Ακόμα μεγαλύτερη ώθηση στην εισηγμένη στο Χρηματιστήριο ΑΕΕΑΠ και πιο εκτεταμένο ορίζοντα επενδύσεων το επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να φέρει η πρόσφατη μεταβίβαση στην BriQ Properties από την ICI 17 ακινήτων της έναντι συνολικού τιμήματος 60, 570 εκατ. ευρώ.
«Είναι κάτι που μας αλλάζει πίστα, μας κάνει από μια μικρή ΑΕΕΑΠ, σε μια μεσαίου μεγέθους, δίνοντας μας ακόμα περισσότερες δυνατότητες για το μέλλον» αναφέρει στο BusinessNews.gr υψηλόβαθμό στέλεχος της εισηγμένης εταιρείας, τονίζοντας ότι το χαρτοφυλάκιό της ενισχύεται με μια πλειάδα ποιοτικών ακινήτων, με κάποια από αυτά, μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα να ανακατασκευάζονται, προκειμένου να γίνουν ακόμα πιο ποιοτικά και ιδανικά για τους υποψήφιους μισθωτές.
Όλο αυτό έρχεται μετά από συμφωνία που υπεγράφη μεταξύ της BriQ και της κυπριακής εταιρείας με την επωνυμία «Ajolico Trading Limited» κυρίας μετόχου της «Intercontinental International Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία». Μάλιστα, σε συνέχεια της συναλλαγής ακολουθεί συγχώνευση δια απορροφήσεως της πρώτης από την BriQ, σταδιακά μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα.
Η διαδικασία που ακολουθείται τους επόμενους μήνες θα έχει δύο φάσεις, με την εισηγμένη να αγοράζει καταρχήν το χαρτοφυλάκιο 17 ακινήτων αξίας € 60.577 χιλ. με βάση τις εκτιμήσεις 30.06.2022, έναντι συνολικού ισόποσου τιμήματος, με το πρώτο αυτό στάδιο εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί εντός του α’ εξαμήνου του 2023. Η δεύτερη φάση της συναλλαγής που επεται θα είναι αυτή της μείωσης μετοχικού κεφαλαίου από πλευράς ICI στη συνέχεια διανομή του καθαρού αποτελέσματος της πώλησης των εν λόγω ακινήτων στους μετόχους της. Σε αυτό το πλαίσιο, θα υπάρξει αγορά από μέρους της BriQ πακέτου μετοχών της ICI από την Ajolico συνολικής αξίας € 10.200 χιλ. που θα αντιστοιχεί σε ποσοστό περίπου 26% του μετοχικού κεφαλαίου της ICI.
Πρόκειται για μια εξέλιξη που σηματοδοτήθηκε από μία σταθερή πορεία της ΒriQ την προηγούμενη χρονιά. Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο BusinessNews.gr η Διευθ. Σύμβουλος της εταιρείας Άννα Αποστολίδου «To 2022 ήταν σε θετικό έδαφος για την εταιρεία μας, είχαμε κάποιες επενδύσεις που ωρίμασαν, ως εκ τούτου λάβαμε έξτρα ενοίκια. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι επαναπαυόμαστε, είμαστε πολύ προσεκτικοί, είμαστε γενικά σε εγρήγορση για το τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή στην αγορά των ακινήτων. Από πλευράς μας, έχουμε τα ξενοδοχεία που πήγαν και πάνε πολύ καλά, αλλά και τα logistics και τα γραφεία».
Την 1η Μαϊου ανοίγουν τα ξενοδοχεία της BriQ Properties στα νησιά
Την ίδια στιγμή, αισιοδοξία επικρατεί από πλευράς εταιρείας και για το τουριστικό της προϊόν, δηλαδή τα ξενοδοχεία της σε θέρετρα όπως η Πάρος, η Τήνος, η Κέρκυρα και η Σκιάθος, με το τελευταίο να έχει ανοίξει μόλις το 2022 και μάλιστα υπό τη ‘’σκέπη’’ ενός σημαντικού ξενοδοχειακού brand όπως η Radisson, η οποία, μάλιστα, είχε και συγκεκριμένες απαιτήσεις ως προς την ανακατασκευή του.
Σύμφωνα με πληροφορίες του BusinessNews.gr, ήδη υπάρχει κινητικότητα για κρατήσεις από το εξωτερικό, κάτι το οποίο επιβεβαιώνεται και από το γεγονός ότι το πιο πρόσφατο opening, αυτό της Σκιάθου διέγραψε μια αξιοπρεπή πορεία το περασμένο καλοκαίρι, παρότι άνοιξε σχετικά αργά για την θερινή σεζόν, την 1η Ιουλίου του 2022. Το συγκεκριμένο κατάλυμα διαθέτει 84 δωμάτια και εξωτερική πισίνα, είναι σε απόσταση αναπνοής από την παραλία Καναπίτσα του νησιού και τη διαχείρισή του έχει αναλάβει η Hotel Brain. Εκτός αυτού, είναι από τα ελάχιστα καταλύματα που διαθέτουν και ειδικό κτίριο για τη διαμονή του προσωπικού.
Ως επίσημη ημερομηνία ανοίγματος των ξενοδοχείων της BriQ για το 2023 προσδιορίζεται η 1η Μαϊου και για το λόγο αυτό, ήδη, γίνονται στην παρούσα φάση, από πλευράς των διαχειριστών των ξενοδοχείων οι κατάλληλες κινήσεις για τη στελέχωση του προσωπικού.
Υπενθυμίζεται ότι για την BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. σύμφωνα με τις ενδιάμεσες συνοπτικές και ενοποιημένες καταστάσεις της περιόδου από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την 30η Σεπτεμβρίου 2022, τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε € 5,9 εκ. έναντι € 4,4 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου σημειώνοντας αύξηση 34% λόγω αφενός της ενσωμάτωσης εσόδων από τις επενδύσεις σε logistics και αφετέρου, λόγω της μείωσης των αντιστοίχων εσόδων του 2021, εξαιτίας των υποχρεωτικών μέτρων του Covid-19.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του εννεαμήνου του 2022 ανήλθαν σε € 4,3 εκ. έναντι € 3,2 εκ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε € 3,5 εκ. έναντι € 2,5 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου, σημειώνοντας αύξηση 40%.
Παράλληλα το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, ανήλθε σε € 130,5 εκ. έναντι € 122,0 εκ. την 31.12.2021, παρουσιάζοντας αύξηση 7%.
Κατά το εννεάμηνο του 2022 η εταιρεία πραγματοποίησε € 4,9 εκ. επενδύσεις σε υπάρχοντα ακίνητα, τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας ακινήτων ανήλθαν σε € 5,0 εκ., ενώ προχώρησε και στην πώληση ενός εμπορικού καταστήματος έναντι € 1,35 εκ.
Όσον αφορά, δε, την κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 30.09.2022 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 49% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 27% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 4% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.
