Η Lamda Development συνεχίζει με ταχύτατους ρυθμούς να προχωρά την ανάπτυξη του μεγαλύτερου κατασκευαστικού project της χώρας, αναμένοντας να ενισχύσει σημαντικά τη ρευστότητά της με την πώληση οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. το α' εξάμηνο του 2025. Τα εν λόγω οικόπεδα προορίζονται για την κατασκευή πολυτελών κατοικιών, ανοίγοντας τον δρόμο για νέες αναπτύξεις που αναμένεται να επιφέρουν αυξημένα έσοδα.
Η πορεία αγοράς ακινήτων στο Ελληνικό αποτυπώνεται ήδη στις αυξημένες εισπράξεις από την πώληση κατοικιών και οικοπέδων, οι οποίες έως τον Οκτώβριο του 2024 ανέρχονται σε 970 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας τον στόχο του ομίλου για το 2024, κατά 70 εκατ. Όπως εξήγησαν ο CFO της Lamda, Χάρης Γκορίτσας και ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer στην τηλεδιάσκεψη με αφορμή την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων εννεαμήνου, 326 εκατ. ευρώ από τα έσοδα αυτά αναμένεται να αποτυπωθούν στους επόμενους μήνες, ενισχύοντας τη χρηματοδοτική ευχέρεια του ομίλου.
Στο διάστημα μεταξύ Ιουλίου-Οκτωβρίου 2024 ολοκληρώθηκαν επιτυχώς 3 συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτα μέρη, με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε €258εκ, εκ των οποίων μέχρι το τέλος Οκτωβρίου είχαν εισπραχθεί €194εκ, ενώ αναμένονται να εισπραχθούν επιπλέον περίπου €16εκ μέχρι το τέλος 2024 και άλλα περίπου €43εκ μέσα στο 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του Έργου Ελληνικού και του Ομίλου. Από τις εν λόγω 3 συναλλαγές ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου €173εκ, το οποίο αντιστοιχεί σε €0,98 ανά μετοχή, εκ των οποίων ποσό περίπου €39εκ καταγράφηκε στα αποτελέσματα Εννεαμήνου 2024.
Η πώληση των οικοπέδων αναμένεται να είναι μία από τις πιο σημαντικές κινήσεις της Lamda, καθώς η ζήτηση στην περιοχή είναι υψηλή και η τιμή πώλησης είναι τρεις φορές πάνω από τη λογιστική τους αξία, επιβεβαιώνοντας τις υπεραξίες που δημιουργεί το project του Ελληνικού.
Mετά την επιτυχημένη πορεία πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων στο παράκτιο μέτωπο, σημαντική εμπορική επιτυχία καταγράφουν και τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη Γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 383 διαμερίσματα ή περίπου 85% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων.
Τέλος, καταγράφεται ταχεία πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, τα οποία είναι πλέον εμφανή από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (Riviera Tower και Cove Residences). Το Εννεάμηνο 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού €171εκ, με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως την 30.09.2024 να διαμορφώνεται πλέον στα €486εκ.
Η ανέγερση του Riviera Tower, του πιο εμβληματικού έργου της περιοχής, αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2025. Παρά τις μικρές καθυστερήσεις, η κατασκευή του προχωρά και αναμένεται να φτάσει στον 22ο όροφο μέχρι τον Απρίλιο του 2025.
Τα εμπορικά κέντρα
Η Lamda Development διατηρεί ισχυρό χαρτοφυλάκιο για τις υπόλοιπες αναπτύξεις της, περιλαμβάνοντας τα δυο μεγάλα εμπορικά κέντρα (Riviera Galleria και The Ellinikon Mall). Η κατασκευή τους εκτιμάται ότι θα κοστίσει περίπου 800 εκατ. ευρώ. Αυτή τη στιγμή, πραγματοποιούνται οι πρώτες εκσκαφές, οι οποίες χρηματοδοτούνται με ίδια κεφάλαια, ενώ θα υπάρξει δανειοδότηση ύψους 500 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί ότι η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, σε συνεργασία με την εταιρεία Άβαξ, έχει ολοκληρωθεί κατά 70% και αναμένεται να παραδοθεί το 2026, ενώ τα έργα για την αντιπλημμυρική θωράκιση με την επέκταση του Ρέματος Τραχώνων προχωρούν με στόχο την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της περιοχής.
Τα 4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία σημείωσαν, για μια ακόμα περίοδο, νέο ρεκόρ Retail EBITDA στα €65,7εκ (αύξηση 7% έναντι του Εννεαμήνου 2023), κυρίως λόγω της αύξησης των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (αύξηση 6% έναντι του Εννεαμήνου 2023) και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 12% έναντι του Εννεαμήνου 2023). Τα εν λόγω αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας, με το σύνολο των επισκεπτών το Εννεάμηνο 2024 να ανέρχεται σε 18,2εκ (αύξηση 2% έναντι του Εννεαμήνου 2023), καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα €593εκ (αύξηση 4% έναντι του Εννεαμήνου 2023).
