Τη στιγμή που η κατασκευαστική δραστηριότητα στη χώρα βρίσκεται στο ρελαντί, φαίνεται πως τα ήδη υπάρχοντα κτίσματα, ειδικά αυτά που βρίσκονται σε γνωστά ελληνικά νησιά αποτελούν πόλο έλξης τόσο για Έλληνες, όσο και για ξένους επενδυτές.
Σύμφωνα με όσα προκύπτουν από πρόσφατη έρευνα της Algean Property, η Ελλάδα είναι ανάμεσα στις χώρες, η οποίες όχι μόνο διατηρούν την δυναμική τους σε σχέση με τη ζήτηση, αλλά και σε αυτές που κατάφεραν να την ενισχύσουν κατά τα δύο προηγούμενα χρόνια, ενώ το 2022 αναμένεται περισσότερο ενισχυμένο.
Το ίδιο συμβαίνει και σε χώρες όπως η Ισπανία και η Γαλλία, οι οποίες έχουν μεγάλο αριθμό ποιοτικών εξοχικών κατοικιών στα παραλιακά τoυς μέρη, προσφέροντας
Σε αυτό το πλαίσιο, από την έρευνα προκύπτει ότι εν έτει 2022 υπάρχουν ευκαιρίες σε πολλά νησιά της χώρας, ειδικά στον τομέα της πολυτελούς εξοχικής κατοικίας, με αποτέλεσμα μια τέτοια κίνηση να θεωρείται μια δυνατή επενδυτική ενέργεια για όσους την επιλέξουν μέσα στους επόμενους μήνες.
Πώς όμως, διαμορφώνονται οι επιδόσεις σε 14 κορυφαίους προορισμούς πολυτελούς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα;
Σύμφωνα, πάντα, με την έρευνα, στις πέντε πρώτες θέσεις της κατάταξης με τους 30 κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς καταλαμβάνουν η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη, η Σκιάθος και το Πόρτο Χέλι με αποδόσεις 7,4%, 7,1%, 6,3%, και 6% αντίστοιχα.
Μάλιστα, στις συγκεκριμένες πέντε περιοχές, η τιμή πώλησης ανά τ.μ. για κατοικία 250 τ.μ. ανέρχεται σε 7.750 χιλ. ευρώ στο νησί των Ανέμων και διαμορφώνεται σε 4.750 ευρώ, 6.500 ευρώ, 4.000 ευρώ και 4.500 ευρώ στην Πάρο, τη Σαντορίνη, τη Σκιάθο και το Πόρτο Χέλι.
Ειδική μνεία γίνεται, σύμφωνα με την έρευνα, στην Πάρο, όπου οι αποδόσεις για τους πιθανούς επενδυτές έχουν αυξηθεί (7,1%), συγκριτικά με το 2019. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης των τιμών έχει ξεπεράσει αυτόν των τιμών πώλησης, γεγονός που επιτρέπει στο νησί να περιορίσει το χάσμα του με την Μύκονο.
Στη Σαντορίνη οι τιμές πώλησης και τα μισθώματα ενισχύθηκαν ελαφρώς, συγκριτικά με το 2019, αλλά οι επιδόσεις της αγοράς πολυτελούς εξοχικής κατοικίας παρέμειναν ίδιες, συγκριτικά με το 2019. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζει και η Σκιάθος, ενώ στο Πόρτο Χέλι οι αποδόσεις ενισχύθηκαν, σε σχέση με το 2019 (5,1%) λόγω της ελαφράς ανόδου των τιμών πώλησης. Την δεκάδα των κορυφαίων ελληνικών προορισμών συμπληρώνουν η Χαλκιδική, τα Χανιά και η Κεφαλονιά, με την τελευταία να εμφανίζει ισχυρή άνοδο των αποδόσεων, συγκριτικά με το 2019, οπότε διαμορφώνονταν σε 4,1% με τα ενοίκια να αυξάνονται ταχύτερα, συγκριτικά με τις τιμές πώλησης.
Πέρα από τα νησιά, όμως, ενισχυμένα εμφανίζονται και τα ποιοτικά εξοχικά ακίνητα στα παράλια της Αττικής. Είναι ενδεικτικό ότι στην Αττική Ριβιέρα συναντώνται αποδόσεις 4,2%, ενώ οι τιμές πώλησης ανέρχονται σε 4.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε αυτό το πλαίσιο κινείται και η εκτίμηση του πρώην προέδρου του συλλόγου μεσιτών Αθηνών – Αττικής Γιάννη Ρεβύθη, ο οποίος επισημαίνει ότι «μετά από μια περίοδο δυο ετών με έντονη την επίδραση του Covid, η ζήτηση για μισθώσεις για αγορά και μισθώσεις τοσο χειμερινών όσο και θερινών κατοικιών είναι σε αυξημένα επίπεδα, λόγω των καλών τιμών που καταγράφονται. Ειδικά, όταν πρόκειται για ποιοτικά ακίνητα».
Χαρακτηριστικό του θετικού κλίματος που υπάρχει τον τελευταίο καιρό είναι το γεγονός ότι πλέον υπάρχουν συμβόλαια και οι περισσότεροι δεν μένουν μόνο στο ενδιαφέρον, για πρώτη φορά μετά από αρκετό καιρό. Ο πόλεμος, δε, αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα, αλλά κατά τον ίδιο «όποιος έχει αποφασίσει να αγοράσει, θα το κάνει».
Γερμανική «εύφημος μνεία» για τους πιθανούς επενδυτές
Δεν είναι μόνο, όμως, οι έρευνες που αναδεικνύουν τις αποδόσεις των εξοχικών κατοικιών στα νησιά για τους πιθανούς επενδυτές, αλλά και τα ξένα δημοσιεύματα.
Χαρακτηριστικό είναι ότι για την δυναμική της Ελλάδας στον χώρο των εξοχικών κατοικιών αναφέρονται και εκτενή δημοσιεύματα του ξένου Τύπου, αναφέροντας συγκεκριμένα ότι η συνεχιζόμενη τηλεργασία των προηγούμενων μηνών και η καθιέρωση του υβριδικού τρόπου εργασίας συνετέλεσε στην αύξηση του ενδιαφέροντος.
«Αυτή τη στιγμή η Ελλάδα είναι η πιο ελκυστική αγορά εξοχικών στη Μεσόγειο» γράφει η FAZ και προσθέτει: «Η τάση μάλιστα για αγορά εξοχικών στην Ελλάδα φαίνεται να έχει αυξηθεί την περίοδο της πανδημίας και της επέκτασης των δυνατοτήτων τηλεργασίας», με την εφημερίδα να παραθέτει απόψεις μεσιτών και ειδικών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, σε άλλο σημείο το ρεπορτάζ σημειώνει σχετικά με το προφίλ των αγοραστών: «Πλέον δεν θέλουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι να χρησιμοποιήσουν τα εξοχικά για ίδια χρήση. Η Ελλάδα προσελκύει ολοένα περισσότερο την προσοχή των επενδυτών».
