Στροφή στην ευελιξία και τη λειτουργικότητα καταγράφεται στην ελληνική αγορά κατοικίας για το 2024, με τους περισσότερους αγοραστές να επιλέγουν ακίνητα επιφάνειας 76 έως 100 τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με στποιχεία της ετήσιας πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων στη χώρα.
Τα ακίνητα μεσαίας επιφάνειας, συγκεκριμένα αυτά μεταξύ 76-100 τ.μ., βρέθηκαν στην κορυφή των προτιμήσεων του 26,2% των αγοραστών — ποσοστό αυξημένο σε σχέση με το 2023 (23,2%). Η αύξηση αυτή αντανακλά τη στροφή σε πιο οικονομικές και ευέλικτες κατοικίες, οι οποίες συνδυάζουν αξιοπρεπή χώρο για μία οικογένεια με σχετικά χαμηλό κόστος αγοράς και συντήρησης.
Σημειώνεται πως η RE/MAX, με δίκτυο 86 γραφείων και πάνω από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε όλη τη χώρα, καταγράφει χιλιάδες αγοραπωλησίες ετησίως, προσφέροντας ασφαλή δείγματα για τις προτιμήσεις του κοινού.
Αναλυτικότερα, οι επιλογές των αγοραστών το 2024 διαμορφώθηκαν ως εξής:
-
76–100 τ.μ.: 26,2% (από 23,2% το 2023)
-
51–75 τ.μ.: 23,4%
-
Έως 50 τ.μ.: 22,6% (πτώση από 24,7% το 2023)
-
101–150 τ.μ.: 18,3%
-
Άνω των 151 τ.μ.: 9,5% (αυξημένο από 8,8% το 2023)
Παρά το ότι τα πολύ μεγάλα ακίνητα (>151 τ.μ.) παραμένουν στην τελευταία θέση, η οριακή άνοδος υποδηλώνει πιθανή αναθέρμανση του ενδιαφέροντος από αγοραστές υψηλότερου εισοδήματος, που αναζητούν ακίνητα είτε για αναβάθμιση κατοικίας είτε για επενδυτική τοποθέτηση.
Αττική: Κυριαρχούν τα μικρομεσαία ακίνητα
Στην Αττική, η τάση διαφοροποιείται ελαφρώς. Οι αγοραστές επιλέγουν περισσότερο κατοικίες 51–75 τ.μ., με ποσοστό 32,7%, ενώ τα 76–100 τ.μ. ακολουθούν με 25,7%. Τα πολύ μικρά ακίνητα (έως 50 τ.μ.) διατηρούν ισχυρή παρουσία με 16,8%, κυρίως για επενδυτικούς λόγους. Στα μεγαλύτερα μεγέθη:
-
101–150 τ.μ.: 16,6%
-
Άνω των 151 τ.μ.: 8,2%
Θεσσαλονίκη: Ζήτηση για άνεση και χώρο
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη διαφοροποιείται, με σαφή προτίμηση σε πιο ευρύχωρα ακίνητα. Το 33,5% των αγοραστών προτίμησε κατοικίες 76–100 τ.μ., ενώ τα 51–75 τ.μ. ακολουθούν με 26,2%. Οι μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. περιορίζονται μόλις στο 12,5%, δείχνοντας χαμηλότερο ενδιαφέρον σε σύγκριση με την Αττική.
Στα μεγαλύτερα μεγέθη, παρατηρείται σημαντική παρουσία:
-
101–150 τ.μ.: 22,1%
-
Άνω των 151 τ.μ.: μόλις 5,7%
Περιφέρεια: Μικρό μέγεθος, μεγάλη ζήτηση
Στις περιοχές εκτός Αθηνών και Θεσσαλονίκης, η οικονομία παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο. Τα ακίνητα έως 50 τ.μ. συγκεντρώνουν το 27,2% των προτιμήσεων, ενώ ακολουθούν τα 76–100 τ.μ. με 24,8% και τα 51–75 τ.μ. με 19,2%. Τα μεγαλύτερα ακίνητα καταγράφουν:
-
101–150 τ.μ.: 18%
-
Άνω των 151 τ.μ.: 10,8%
Η περιφέρεια φαίνεται να αξιοποιεί κυρίως μικρές κατοικίες, είτε για εξοχική χρήση είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, αναλόγως περιοχής.
Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, έχει διαμορφωθεί μια αγορά που προσαρμόζεται στις ανάγκες, αλλά και στις δυνατότητες των πολιτών. Η κυρίαρχη επιλογή των κατοικιών 76–100 τ.μ. αντανακλά την επιθυμία για ισορροπία: επαρκής χώρος για οικογένεια, χωρίς υπερβολικό κόστος. Η γεωγραφική ανάλυση όμως, αποκαλύπτει τις έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Για την ακρίβεια, η Αττική ευνοεί πιο μικρά ακίνητα, η Θεσσαλονίκη δείχνει σαφή προτίμηση για μεγαλύτερους χώρους, ενώ στην περιφέρεια ο παράγοντας τιμή και σκοπός αγοράς (επένδυση ή εξοχική κατοικία) επηρεάζει καθοριστικά τις αποφάσεις. Οι τάσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι δυναμικές και αντικατοπτρίζουν τις οικονομικές εξελίξεις και τις κοινωνικές ανάγκες-μεταβολές.
