Μετά από πολλά χρόνια, η 4η έρευνα με τίτλο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Έλληνες» μας αποκάλυψε μία διαφαινόμενη αλλαγή τάσης στην Ελληνική αγορά ακινήτων: Οι πραγματικοί αγοραστές είναι πλέον λιγότεροι από τους πωλητές. Το 4ο Βαρόμετρο παρουσιάστηκε την Τετάρτη 11 Ιουνίου από τον επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο του live webinar που διοργάνωσε με τίτλο «Ακίνητα 2025. Checkpoint», στη «βιβλιοθήκη 5 αιώνων της ΕΣΗΕΑ». Την έρευνα ετοίμασε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για λογαριασμό του blog για επενδύσεις iliaspapageorgiadis.com και τα ευρήματά της αναλύθηκαν από τον επ. καθηγητή του ΔΠΘ Γιώργο Σιάκα, διευθυντή της Μονάδας Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του ΠΑΜΑΚ και τον κ. Παπαγεωργιάδη. Το δείγμα της ήταν 1.500 άτομα με τηλεφωνικές συνεντεύξεις στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης.
Το «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» είναι η πρώτη προσπάθεια που ξεκίνησε στην Ελλάδα το 2023 για να εντοπίσουμε «τον παλμό» της αγοράς και τις προσδοκίες των πολιτών, ανιχνεύοντας τις τάσεις που έρχονται, μιας και «η Αγορά είναι πρώτα από όλα ψυχολογία». Τα ευρήματα που ξεχώρισαν από το 4ο Βαρόμετρο είναι:
Για πρώτη φορά: Οι πραγματικοί αγοραστές είναι λιγότεροι από τους πωλητές
Τον Μάιο του 2024 περίπου 28% όσων ενδιαφέρονταν για τα ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% δήλωναν υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7%. Σήμερα, τον Ιούνιο του 2024, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως υπάρχει μία μεγάλη διαφορά:
- Τον Νοέμβριο του 2024, το 34% (του 23%) σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο.
- Τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6 – 12 μηνών έχει υποχωρήσει στο 22% (του 23%)
- Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%
- Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι θέλουν να αγοράσουν «τα επόμενα 3 χρόνια» (26% τον Ιούνιο, έναντι 27% τον Νοέμβριο) και «κάποια στιγμή στο μέλλον» (51% τον Ιούνιο, έναντι 40% τον Νοέμβριο).
«Εδώ και πολλά χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα αποτέλεσαν την πρώτη επενδυτική επιλογή για πάρα πολλούς Έλληνες (και ξένους). Ενώ η προσφορά ακινήτων σταδιακά περιοριζόταν και η τιμή τους ανέβαινε, η ζήτηση ήταν μεγάλη και συχνά ο αριθμός των πραγματικών υποψήφιων αγοραστών ήταν πολλαπλάσιος από αυτόν των πωλητών. Συγκρίνοντας τα δεδομένα με τα προηγούμενα Βαρόμετρα, για πρώτη φορά καταγράφεται στο 4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων η πλήρης αντιστροφή αυτής της τάσης, με τους πραγματικούς αγοραστές να είναι λιγότεροι από τους πωλητές! Αυτή η αλλαγή είναι δομική και αν εξακολουθήσει την επόμενη περίοδο θα οδηγήσει σε νέα δεδομένα την αγορά» σχολίασε το εύρημα ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Μειώνεται το διαθέσιμο ποσό για αγορά ακινήτου
Την ίδια στιγμή παρατηρούνται δύο ακόμη σημαντικές αλλαγές:
Α. Αυτοί που ενδιαφέρονται για επένδυση αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν από το 29% των αγοραστών στο 24%, με αυτούς που θέλουν να αγοράσουν για να κατοικήσουν να αυξάνονται από το 70% στο 74%.
Β. Ενώ τον Νοέμβριο του 2024 στο 3ο Βαρόμετρο το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές απάντησαν ότι το διαθέσιμο ποσό που έχουν για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 ως 150.000 Ευρώ, τώρα το ίδιο ποσό διαθέτει το 24%. Ταυτόχρονα ενώ πριν 7 μήνες το 27% διέθετε 50.000 ως 100.000 Ευρώ προς αγορά, τώρα το ποσοστό αυτής της κατηγορίας ανέβηκε στο 36%.
Το Στεγαστικό πρόβλημα παραμένει «αγκάθι»
- Όπως και τον Νοέμβριο του 2024 (88%), έτσι και τον Ιούνιο του 2025 το 89% των πολιτών θεωρεί το Στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα, με το ποσοστό στους νέους 17 – 34 να φτάνει το 92%.
- Ταυτόχρονα το 57% περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο.
«Το Σπίτι μου, 2» και το επίδομα ενοικίου «έχουν ως αποτέλεσμα αυξήσεις τιμών»
Περίπου το 71% των πολιτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα δήλωσαν πολύ, αρκετά ή λίγο πληροφορημένοι σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2». Το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 78% για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι και στο 84% για όσους είναι επαγγελματίες στον χώρο των ακινήτων. Και αυτοί που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους ενδιαφέρονται, με το ποσοστό των ενημερωμένων για το πρόγραμμα να φτάνει το 73%.
Από αυτούς που δήλωσαν ότι έχουν έστω και μικρή γνώση για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2», το 75% εξ’ αυτών δήλωσε ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών (το 35% είδε άνοδο ως 10%, το 40% είδε άνοδο πάνω από 10%). Αντίστοιχα το 78% θεωρεί ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν εξαιτίας του προγράμματος (37% ως 10%, 41% πάνω από 10%).
Την ίδια ώρα το 55% των πολιτών έκριναν ότι το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου στους ενοικιαστές θα οδηγήσει σε αυξήσεις ενοικίων (το 35% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι ως 10%, ενώ το 20% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι πάνω από 10%). Το 37% θεωρεί πως τα ενοίκια δεν θα επηρεαστούν από το μέτρο, ενώ το 4% εκτιμά ότι αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων.
Το πλήρες «4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» θα είναι διαθέσιμο δωρεάν από τις 16.06 στο blog iliaspapageorgiadis.com, περιλαμβάνοντας πολλά ακόμη ενδιαφέροντα στοιχεία, τη διαφοροποίηση των επαγγελματιών της αγοράς από τις υπόλοιπες κατηγορίες πολιτών και πολλά ακόμη στοιχεία για την αγορά, ξεχωρίζοντας τις απαντήσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες του χώρου και απλά ενδιαφερόμενους.
