Περισσότερα από 1 εκατ. νοικοκυριά αναμένεται να δουν έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς την επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο το οποίο κατέβαλαν το 2025. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση για τις οικογένειες με παιδιά.
Η αντίστροφη μέτρηση για την καταβολή της ενίσχυσης έχει ήδη ξεκινήσει, με την ΑΑΔΕ να βρίσκεται σε διαδικασία ελέγχου και διασταύρωσης των στοιχείων που αφορούν τις μισθώσεις και τις φορολογικές δηλώσεις. Φέτος, μάλιστα, ο αριθμός των δικαιούχων αναμένεται να είναι αυξημένος, καθώς η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά, που μέχρι πέρυσι αποκλείονταν, να λάβουν την επιστροφή ενοικίου.
Η ενίσχυση αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2025, ενώ ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων θα λάβουν ενίσχυση ίση με δύο μηνιαία ενοίκια, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Πριν από την πίστωση των χρημάτων, η ΑΑΔΕ περνά από εξονυχιστικό έλεγχο τα δηλωθέντα στοιχεία, αντιπαραβάλλοντας τις πληροφορίες που έχουν υποβάλει οι ενοικιαστές με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στο επίκεντρο των διασταυρώσεων βρίσκονται τα ποσά των μισθωμάτων, αλλά και τυχόν αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ύψος ή ακόμη και τη χορήγηση της ενίσχυσης.
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να επιδείξουν οι δικαιούχοι στην ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλώσει. Σε περίπτωση ανακριβών ή ψευδών δηλώσεων, προβλέπεται επιστροφή των ποσών που καταβλήθηκαν, με τόκο, ενώ οι παραβάτες κινδυνεύουν να αποκλειστούν από την επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Με την αύξηση των εισοδηματικών ορίων διευρύνεται ο αριθμός των νοικοκυριών που δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου.
Ειδικότερα:
-Άγαμοι: Το ετήσιο εισοδηματικό όριο αυξάνεται στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.
-Έγγαμοι και ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: Το όριο ανεβαίνει στις 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί 4.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
-Μονογονεϊκές οικογένειες: Το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Το περιουσιακό κριτήριο
Για να λάβουν την επιστροφή ενοικίου, τα νοικοκυριά θα πρέπει να πληρούν και το περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο.
Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η ακίνητη περιουσία του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων.
Τα ποσά
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν μπορεί να ανεβάσει την ενίσχυση πάνω από το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Ξεχωριστή επιστροφή ενοικίου, έως 800 ευρώ ανά φοιτητή προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία. Ωστόσο, όταν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση καταβάλλεται μόνο μία φορά.
Η επιστροφή δεν προϋποθέτει μίσθωση διάρκειας δώδεκα μηνών. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, καταβάλλοντας συνολικά 4.200 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 350 ευρώ. Ακόμη και αν μέσα στο 2025 άλλαξε κατοικία και υπέγραψε περισσότερα μισθωτήρια, η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των ενοικίων που κατέβαλε για τις διαδοχικές μισθώσεις.
Ανείσπρακτα ενοίκια
Στις περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια για τον υπολογισμό της επιστροφής δεν λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο, αλλά τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.
