Το 2025 συνεχίζεται με έντονη ανοδική πορεία στις τιμές των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, εταιρείας που εξειδικεύεται στις πωλήσεις παραθεριστικών ακινήτων σε ξένους αγοραστές. Η ετήσια αύξηση ξεπερνά το 10% σε σχέση με το 2024, τάση που οφείλεται κυρίως στη διαρκή ζήτηση από το εξωτερικό αλλά και στην προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, γεγονός που ωθεί τις αξίες σε νέα επίπεδα.
Η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο φτάνει φέτος τα 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 4.243 ευρώ το 2024, 3.675 ευρώ το 2023 και 3.458 ευρώ το 2022. Αυτό σημαίνει ότι ένας επενδυτής που απέκτησε εξοχικό πριν από τρία χρόνια έχει ήδη κερδίσει υπεραξία της τάξης του 35%.
Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, Γιώργος Γαβριηλίδης, η Ελλάδα εξακολουθεί να διαθέτει σπάνιες ευκαιρίες σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, καθώς νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα, εγγύτητα ή θέα στη θάλασσα και τιμή κάτω από 400.000–450.000 ευρώ είναι πλέον δυσεύρετες αλλού. Παράλληλα, η επενδυτική απόδοση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών ενισχύουν ακόμη περισσότερο το αγοραστικό ενδιαφέρον.
Στην ανάλυσή της, η Elxis εντοπίζει τις υψηλότερες αξίες στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 4.866 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χάρη στην ανάπτυξη νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες. Σημαντικές αυξήσεις εμφανίζονται και στη Δυτική Ελλάδα, με έργα υψηλών προδιαγραφών να αλλάζουν τον χάρτη της περιοχής, ενώ στη Βόρεια Κρήτη η ανοδική πορεία των τιμών παραμένει σταθερή. Στη Νότια Κρήτη, μετά την επιβράδυνση που σημειώθηκε το 2023, παρατηρείται πλέον δυναμική ανάκαμψη, με το νότιο Ρέθυμνο και την ευρύτερη περιοχή των Χανίων να ξεχωρίζουν για τη θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο αντίστοιχα. Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, ενώ στη Δυτική Ελλάδα η ζήτηση επικεντρώνεται στην ακτογραμμή της Πρέβεζας και σε περιοχές όπως η Πάλαιρος.
Ένα ακόμη στοιχείο που χαρακτηρίζει τη φετινή χρονιά είναι η τάση πολλών ξένων αγοραστών να απομακρύνονται από τους κορεσμένους τουριστικούς προορισμούς, αναζητώντας ακίνητα σε πιο ήσυχες και λιγότερο αναπτυγμένες περιοχές. Η στροφή αυτή συνδέεται αφενός με την ανάγκη για περισσότερη ιδιωτικότητα και γαλήνη, αφετέρου με την προοπτική υψηλότερων μελλοντικών υπεραξιών, καθώς οι αγορές αυτές διαθέτουν ακόμη περιθώρια ανάπτυξης. Έτσι, η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί όχι μόνο τρόπο ζωής αλλά και ισχυρή επενδυτική επιλογή για το διεθνές κοινό.
