Του Γιώργου Δημοσθένους
Λήγει την Πέμπτη 28 Φεβρουαρίου η προθεσμία που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb προκειμένου να οριστικοποιήσουν στο ηλεκτρονικό μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα στοιχεία των δηλώσεων που έχουν υποβάλλει για τις μισθώσεις που πραγματοποίησαν το 2018. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν διαπιστώσει λάθη ή έχουν παραλείψει στοιχεία μπορούν τις επόμενες μέρες να κάνουν τις σχετικές διορθώσεις που αφορούν τα εισοδήματα που αποκόμισαν ώστε να αναγραφούν στις φορολογικές δηλώσεις και να φορολογηθούν με τις κλίμακες που προβλέπονται.
Οι κλίμακες αυτές είναι:
Εισόδημα από ενοίκια 0-12.000 ευρώ , 15% φόρος
Εισόδημα από ενοίκια 12.001-35.000 ευρώ , 35% φόρος
Εισόδημα από ενοίκια 35.001 ευρώ και άνω , 45% φόρος
Στο ενημερωτικό σημείωμα που έστειλε πρόσφατα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προς τους διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων αναφέρεται πως αν οι ιδιοκτήτες δεν πραγματοποιήσουν διορθώσεις ως την Πέμπτη τα στοιχεία που υπάρχουν στην πλατφόρμα θα θεωρηθούν οριστικά. Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί ακόμη και αν δεν είναι οι δικαιούχοι των εισπράξεων ή μέρους αυτών.
Η ΑΑΔΕ έχει αναρτήσει σχετικό πίνακα ερωτήσεων και απαντήσεων στον οποίο υπάρχουν αναλυτικές οδηγίες για το τι πρέπει να πράξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
https://www.aade.gr/sites/default/files/2019-02/FAQs_vraxixr_misth_akin.pdf
Μεταξύ άλλων διευκρινίζονται τα εξής:
1.Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.
2.Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.
3.Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.
4.Ο Διαχειριστής Ακινήτου έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.
5.Η οριστικοποίηση του Μητρώου στην ηλεκτρονική εφαρμογή πραγματοποιείται μετά την 31η Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους με την οριστικοποίηση του πίνακα των συνδικαιούχων εισοδήματος από την αντίστοιχη επιλογή
6.Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος κάθε φορολογικού έτους, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.Ειδικότερα, αν ο Διαχειριστής Ακινήτου δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομά του.
7.Σε όλες τις περιπτώσεις διόρθωσης μίας δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής θα πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση και να διορθωθεί το όποιο λάθος της αρχικής πληκτρολογώντας στο αντίστοιχο πεδίο τη σωστή τιμή. Ειδικά για τις περιπτώσεις διόρθωσης της διάρκειας μίσθωσης και μόνο όταν η διόρθωση αφορά σε αλλαγή στο ημερολογιακό έτος, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες: Αρχικά θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση αφήνοντας κενό το πεδίο «συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και πληκτρολογώντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης», προκειμένου να ακυρωθεί η λάθος υποβολή. Στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθεί νέα αρχική δήλωση με τις σωστές ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης.
Έρχονται έλεγχοι και πρόστιμα
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει το 2019 σύνθετους ελέγχους για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με ειδικό λογισμικό θα εντοπίζει τους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν μέσω πλατφορμών ακίνητα και την πραγματική διεύθυνση των ακινήτων αυτών. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα μπορούν να διασταυρώνουν αν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν πέραν της αλλαγής των κλινοσκεπασμάτων πρόσθετες υπηρεσίες που φορολογούνται µε αυξημένο συντελεστή ΦΠΑ (υπηρεσίες ξενάγησης ,μετακίνηση από και προς το αεροδρόμιο , reception , καθαριότητα, πρωινό). Εκτός των ηλεκτρονικών ελέγχων τα στελέχη της εφορίας θα προσποιούνται τους πελάτες και θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους προκειμένου να εντοπίσουν όσους αποκρύπτουν εκμισθώσεις.
Όσοι τέλος εντοπίζονται να μην έχουν κάνει την εγγραφή στην ειδική πλατφόρμα θα πληρώνουν πρόστιμο 5.000 ευρώ και θα έχουν πρόσθετο φόρο εισοδήματος με προσαυξήσεις.
