Γράφει η Λιλή Καρακώστα
Μετά την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, για την ανακήρυξη ως προτιμητέου επενδυτή της εταιρείας One Outlet A.E. έναντι τιμήματος 1,9 εκατ. ευρώ, ο επιχειρηματίας Σάμι Φάις και ο όμιλος Notos Com, συμφερόντων της οικογένειας Παπαέλληνα, καταστρώνουν νέα σχέδια για την αξιοποίηση του ιστορικού κτηρίου της Θεσσαλονίκης.
Ο επιτυχημένος επιχειρηματικός «γάμος» μεταξύ του Σάμι Φάις και του ομίλου Notos Com, της οικογένειας Παπαέλληνα, καταγράφει μία ακόμη επιτυχία στο ενεργητικό του με τη διεκδίκηση της Αγοράς Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη.
Οι δύο επιχειρηματικές πλευρές είχαν από κοινού εκμισθώσει το πρώην εμπορικό κέντρο City Gate στη δυτική Θεσσαλονίκης από τους Άραβες ιδιοκτήτες του ακινήτου, την εταιρεία GTE και το μετέτρεψαν στο ιδιαίτερα επιτυχημένο One Salonica Outlet Mall. Μετά την επιτυχημένη εμπορικά κίνησή τους, επόμενο βήμα ήταν η ιστορική αγορά Μοδιάνο, ένα κτήριο-ορόσημο για την Θεσσαλονίκη.
Η διεκδίκηση της αγοράς Μοδιάνο έγινε μέσω της One Outlet A.E. στην οποία βασικός μέτοχος είναι μεν ο Σάμι Φάις αλλά ποσοστό αξιοσημείωτο κατέχει και ο όμιλος Notos Com. Το κοινό σχήμα έλαβε μέρος στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ και αναδείχθηκε προτιμητέος επενδυτής για το 43,64% του ακινήτου που ανήκει στο ελληνικό δημόσιο. Το ΤΑΙΠΕΔ ανακήρυξε την One Outlet AE ως προτιμητέο επενδυτή για τηνΑγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη, με συνολική οικονομική προσφορά 1,9 εκατ. ευρώ έναντι αποτίμησης 1,750 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί, πως το εν λόγω ακίνητο αποτελεί μία ακόμη χαρακτηριστική περίπτωση «πολυϊδιοκτησίας», σαν τις χιλιάδες άλλες που υπάρχουν σήμερα στην Ελλάδα καθώς, το ελληνικό Δημόσιο κατέχει ποσοστό 43,64% εξ αδιαιρέτου της κυριότητας του ακινήτου αυτού ενώ ταυτόχρονα υπάρχουν άλλοι 59 ιδιοκτήτες. Τα περισσότερα καταστήματα του ακινήτου είναι πλέον κενά ενώ μόλις 32 είναι νοικιασμένα.
Σκοπός της One Outlet A.E., όπως δήλωσε στον Τύπο, ο Σάμι Φάις, είναι να αυξήσει το μετοχικό της ποσοστό προσεγγίζοντας τους περισσότερους από τους 59 ιδιοκτήτες για προτάσεις εξαγοράς. Ο ίδιος δήλωσε, πως πρόκειται για μια επένδυση με άγνωστο προϋπολογισμό καθώς ακόμη βρίσκεται σε εξέλιξη η διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες.
Ο Σάμι Φάις ανέφερε, πως σκοπός είναι η αναβίωση του ιστορικού χαρακτήρα του κτηρίου που αφενός θα φιλοξενεί καταστήματα ένδυσης και υπόδησης (λόγω της συμμετοχής της Notos Com) και αφετέρου θα δοθεί έμφαση και στον χαρακτήρα της παραδοσιακής αγοράς τροφίμων με την φιλοξενία καταστημάτων τροφίμων και χώρων εστίασης.
Ένα κτήριο-ορόσημο στην καρδιά της πόλης
Το κτήριο της αγοράς Μοδιάνο αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες στεγασμένες σύγχρονες αγορές της Θεσσαλονίκης, την πιο παραδοσιακή αγορά τροφίμων, ενώ συνδέεται στενά με την ιστορία της εβραϊκής κοινότητας.
Αποτελεί τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου που περιβάλλεται από τις οδούς Αριστοτέλους, Ερμού, Κομνηνών και Βασιλέως Ηρακλείου. Ο αρχιτέκτονας και μηχανικός Ελί Μοδιάνο, ξεκίνησε την κατασκευή του κτηρίου το 1922. Ο θεμέλιος λίθος της Αγοράς μπήκε σε σημείο της πυρίκαυστης ζώνης της Θεσσαλονίκης (περιοχή που είχε καταστραφεί ολοσχερώς από την πυρκαγιά του 1917) στο οποίο προβλεπόταν να δημιουργηθούν παζάρια, με βάση τα σχέδια του αρχιτέκτονα – αρχαιολόγου Ερνέστ Εμπράρ. Παλαιότερα, στο συγκεκριμένο σημείο βρισκόταν η συναγωγή Ταλμούδ Τορά. Τα εγκαίνια της Αγοράς πραγματοποιήθηκαν το 1930.
Σήμερα, η Αγορά Μοδιάνο απαρτίζεται από 144 καταστήματα με μέση επιφάνεια από 5τμ έως 30τμ το καθένα, δύο περίπτερα, δύο υπόγεια και έναν εξώστη. Στο ισόγειο υπάρχουν εμπορικά καταστήματα πώλησης τροφίμων, τα οποία την τελευταία εικοσαετία χρησιμοποιούνται και ως χώροι εστίασης και διασκέδασης.
Οι αντιδράσεις
Ο Πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης Μιχάλης Ζορπίδης με την ευκαιρία της ανακοίνωσης του ΤΑΙΠΕΔ για την ανακήρυξη προτιμητέου επενδυτή στην Αγορά Μοδιάνο σχολίασε ότι πρόκειται για μία αρνητική εξέλιξη για την πόλη της Θεσσαλονίκης.
"Το τίμημα που προσέφερε ο προτιμητέος επενδυτής είναι εξαιρετικά χαμηλό για το μέγεθος της επένδυσης και τις προοπτικές που μπορεί να έχει. Δυστυχώς το Επιμελητήριο μας δεν κατόρθωσε να συμμετέχει στη διαδικασία, λόγω νομικών εμπλοκών που εγέρθηκαν από την πλευρά του υπουργείου Οικονομίας. Είναι επίσης χαρακτηριστικό ότι επιστολή μας με αίτημα την παροχή διευκρινίσεων και τη διευκόλυνση της συμμετοχής μας στο διαγωνισμό μένει αναπάντητη από τις 27/9/2016" τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Ζορπίδης.
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι "κάποιοι παράγοντες απαξιούν όχι μόνο να συνδράμουν στις επιδιώξεις μας αλλά ακόμη και να απαντήσουν στις επιστολές μας. Είχα θέσει το αίτημα μας ακόμη και στον ίδιο τον πρωθυπουργό, στη σύσκεψη με την ευκαιρία της 81ης ΔΕΘ. Τότε, είχα πάρει τη διαβεβαίωση ότι ο ίδιος θα δει το θέμα. Δυστυχώς τίποτε δεν έγινε. Αυτό οδήγησε στη σημερινή αρνητική εξέλιξη. Το Επιμελητήριο μας θα μπορούσε να εξασφαλίσει ότι η επένδυση στην Αγορά Μοδιάνο θα γίνει σωστά και με άξονα, όχι μόνο την κερδοσκοπία αλλά και το κοινωνικό όφελος! Δυστυχώς, με ευθύνη κάποιων παραγόντων, η ασφαλιστική αυτή δικλείδα δεν υπάρχει πια. Κάποιοι πρέπει να αναλάβουν τις ευθύνες τους και να εξηγήσουν στον κόσμο τι πραγματικά συνέβη".
