BusinessNews.gr

Με ισχυρότερη δυναμική στο εννεάμηνο του 2026, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο, κινήθηκε η Premia Properties, καταγράφοντας αύξηση τόσο των εσόδων όσο και της λειτουργικής της κερδοφορίας. Το προσαρμοσμένο EBITDA ανήλθε σε 23,8 εκατ. ευρώ, ενισχυμένο κατά 38% σε ετήσια βάση, προσεγγίζοντας ήδη τα 24,1 εκατ. ευρώ που είχε καταγράψει η εταιρεία στο σύνολο της προηγούμενης χρήσης.

Η βελτίωση των λειτουργικών επιδόσεων δεν αποτυπώθηκε, ωστόσο, και στην τελική γραμμή των αποτελεσμάτων. Τα καθαρά κέρδη υποχώρησαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 28 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, κυρίως εξαιτίας της σημαντικής μείωσης των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων, αλλά και της αύξησης των χρηματοοικονομικών εξόδων.

Παρά τη διαφοροποίηση αυτή, η διοίκηση διατηρεί αμετάβλητη την εκτίμησή της για το σύνολο της χρήσης. Βασική προτεραιότητα για το τελευταίο τρίμηνο του έτους αποτελεί η ολοκλήρωση της στρατηγικής επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ Hotels & Resorts, η οποία ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του ομίλου στον κλάδο της φιλοξενίας.

Επιτάχυνση εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας

Σε επίπεδο εννεαμήνου, τα ενοποιημένα έσοδα της Premia Properties διαμορφώθηκαν σε 32,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 26% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η επίδοση αυτή επιβεβαιώνει την επιτάχυνση της ανάπτυξης σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, όταν η αύξηση των εσόδων είχε διαμορφωθεί σε 21%, ενώ το προσαρμοσμένο EBITDA είχε ενισχυθεί κατά 34%.

Καθοριστική ήταν η συμβολή των μισθωμάτων από τα επενδυτικά ακίνητα, τα οποία αυξήθηκαν κατά 27%, φθάνοντας τα 29,7 εκατ. ευρώ. Η άνοδος συνδέεται με την ενσωμάτωση στο χαρτοφυλάκιο των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 και στις αρχές του 2026.

Παράλληλα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ανήλθαν σε 8,2 εκατ. ευρώ, έναντι 6,8 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο της προηγούμενης χρήσης.

Στον αντίποδα, τα κέρδη μετά φόρων περιορίστηκαν στα 10,9 εκατ. ευρώ από 28 εκατ. ευρώ. Η βασικότερη αιτία ήταν η υποχώρηση των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων στα 1,6 εκατ. ευρώ, έναντι 18,8 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Επιπλέον, τα χρηματοοικονομικά έξοδα αυξήθηκαν στα 15,3 εκατ. ευρώ από 9 εκατ. ευρώ.

Εάν, ωστόσο, εξαιρεθούν οι επιδράσεις από τις αναπροσαρμογές της αξίας των ακινήτων, τα προσαρμοσμένα κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε 9,3 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας οριακή αύξηση σε σχέση με τα 9,2 εκατ. ευρώ του εννεαμήνου του 2025.

Χαρτοφυλάκιο 766,8 εκατ. ευρώ με 80 ακίνητα

Σε τροχιά επέκτασης βρίσκεται και το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Premia, η συνολική αξία του οποίου ανήλθε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 σε 766,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 11% από την αρχή του έτους.

Το χαρτοφυλάκιο περιλάμβανε 80 ακίνητα, με συνολική επιφάνεια 581.000 τετραγωνικών μέτρων κτιρίων υπό διαχείριση και ισορροπημένη κατανομή μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών χρήσης. Οι λειτουργικές επιδόσεις των ακινήτων εξακολουθούν να εμφανίζουν ισχυρά χαρακτηριστικά, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος να διαμορφώνεται στο 7,1% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) στα 10 έτη. Οι συγκεκριμένοι δείκτες ενισχύουν την ορατότητα ως προς τη διαμόρφωση των μελλοντικών ταμειακών ροών.

Το επενδυτικό πρόγραμμα προχωρά σύμφωνα με τον σχεδιασμό, με σημαντικό βάρος να δίνεται στην ολοκλήρωση της ήδη ανακοινωθείσας στρατηγικής επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ Hotels & Resorts, σε Ρόδο και Κω. Το συγκεκριμένο συγκρότημα περιλαμβάνει συνολικά 1.316 δωμάτια και αναμένεται να ενισχύσει ουσιαστικά το αποτύπωμα της Premia στον τουριστικό κλάδο.

Η ξενοδοχειακή δραστηριότητα είχε ήδη διευρυνθεί στις αρχές του 2026, με την ένταξη στο χαρτοφυλάκιο δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω. Παράλληλα, ενισχύεται και ο τομέας των φοιτητικών κατοικιών. Με την προσθήκη νέων μονάδων σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Καισαριανή, η συνολική δυναμικότητα του χαρτοφυλακίου αυξήθηκε στα 765 δωμάτια.

Αυξημένος δανεισμός για τη χρηματοδότηση των επενδύσεων

Η διεύρυνση του χαρτοφυλακίου και η υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος αποτυπώνονται και στη χρηματοοικονομική θέση του ομίλου. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα ίδια κεφάλαια διαμορφώθηκαν σε 282,1 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε 479,6 εκατ. ευρώ, έναντι 396,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Το σύνολο του ενεργητικού έφθασε τα 798,8 εκατ. ευρώ, ενώ ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου (Net LTV) διαμορφώθηκε στο 63%, από 57% στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Την ίδια στιγμή, η καθαρή εσωτερική λογιστική αξία (NAV) ανά μετοχή ανήλθε σε 2,25 ευρώ, έναντι 2,22 ευρώ στο τέλος της προηγούμενης χρήσης.

Για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού σχεδιασμού, η Premia αξιοποιεί ένα μείγμα πηγών κεφαλαίου. Σε αυτό περιλαμβάνονται το διαπραγματεύσιμο ομολογιακό δάνειο ύψους 150 εκατ. ευρώ, το οποίο εκδόθηκε τον Απρίλιο, οι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), καθώς και τραπεζικές χρηματοδοτήσεις.

Σημαντικό στοιχείο για την πιστοληπτική εικόνα της εταιρείας αποτελεί και η αξιολόγηση ΑΑ από την ICAP CRIF, η οποία επιβεβαιώθηκε τον Σεπτέμβριο και κατατάσσει την Premia στην κατηγορία επιχειρήσεων με πάρα πολύ χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο.

Το μέσο κόστος δανεισμού του ομίλου διαμορφώνεται σε 3,8%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των δανείων ανέρχεται σε 7,7 έτη. Επιπλέον, το 64% του συνολικού δανεισμού είναι σταθερού επιτοκίου, μέσω του ομολογιακού δανείου, των εργαλείων αντιστάθμισης κινδύνου και των χρηματοδοτήσεων που έχουν εξασφαλιστεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Προοπτικές

Σύμφωνα με την εταιρεία, τα αποτελέσματα του εννεαμήνου επιβεβαιώνουν τη δυναμική που καταγράφηκε στο α' εξάμηνο, με τον ρυθμό αύξησης των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας να ενισχύεται περαιτέρω κατά το τρίτο τρίμηνο.

Για το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στη συνεπή εκτέλεση του επιχειρηματικού σχεδίου, με βασική προτεραιότητα την ολοκλήρωση της επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ Hotels & Resorts.

Με την ολοκλήρωση του συνόλου της επένδυσης, η αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση αναμένεται να ξεπεράσει το €1 δισ., σηματοδοτώντας ένα σημαντικό ορόσημο στην αναπτυξιακή πορεία του ομίλου, ενώ η συνεισφορά των ξενοδοχειακών μονάδων στα οικονομικά του μεγέθη αναμένεται να αποτυπωθεί από το 2027.

Οι στρατηγικές προτεραιότητες της Premia παραμένουν σταθερές, με τα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες να αποτελούν τους κλάδους όπου επικεντρώνεται το επενδυτικό της ενδιαφέρον. Η έμφαση στα ακίνητα που παράγουν σταθερό εισόδημα διατηρείται, ενώ επιλεκτικά αξιολογούνται έργα ανάπλασης (re-development) με προοπτική ενισχυμένων αποδόσεων και δημιουργίας υπεραξιών.

Με βάση την πορεία του εννεαμήνου, η Premia διατηρεί αμετάβλητη την εκτίμησή της για το 2026, η οποία προβλέπει συνολικά ενοποιημένα έσοδα μεταξύ €42 εκατ. και €43 εκατ. και λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) μεταξύ €29 εκατ. και €30 εκατ. Η διοίκηση συνεχίζει να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στο μακροοικονομικό και χρηματοοικονομικό περιβάλλον, το οποίο παραμένει ρευστό λόγω της γεωπολιτικής αβεβαιότητας, ώστε να προσαρμόσει έγκαιρα τον σχεδιασμό της, εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο.

Βασικά μεγέθη εννεαμήνου