Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα τον Οκτώβριο, χωρίς ωστόσο η αύξηση αυτή να συνοδευτεί από αντίστοιχη ενίσχυση της ζήτησης. Αντιθέτως, η ελληνική αγορά κατέγραψε σημαντική υποχώρηση στις διανυκτερεύσεις, με τις νησιωτικές περιοχές να δέχονται τις μεγαλύτερες πιέσεις, την ώρα που η Αθήνα εμφάνισε σαφώς μεγαλύτερη ανθεκτικότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής (ADR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 13,3% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 128 ευρώ. Η άνοδος αυτή ξεπέρασε αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 8,8%.
Η αύξηση των τιμών, ωστόσο, δεν στάθηκε αρκετή για να αποτρέψει την κάμψη της αγοράς σε επίπεδο ζήτησης. Οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 10,1%, ενώ η μέση πληρότητα των καταλυμάτων περιορίστηκε στο 49,1%, μειωμένη κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους.
Παρά τη χαμηλότερη κινητικότητα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) παρουσίασαν αύξηση 6,3%, διαμορφούμενα στα 62,9 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην υψηλότερη τιμολογιακή πολιτική, η οποία περιόρισε εν μέρει τις απώλειες που προκάλεσε η μείωση των κρατήσεων.
Μεγαλύτερες απώλειες στους νησιωτικούς προορισμούς
Ισχυρότερες πιέσεις δέχθηκαν οι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπου η υποχώρηση της πληρότητας ήταν εντονότερη. Η Μύκονος κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση, κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ ακολούθησαν η Μήλος με μείωση 8,9 μονάδων και η Ζάκυνθος με 7,7 μονάδες.
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα της Μυκόνου, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 33,2%, την ίδια στιγμή που οι διανυκτερεύσεις ζήτησης μειώθηκαν κατά 37,7%. Τα στοιχεία αποτυπώνουν την έντονη απόκλιση μεταξύ της τιμολογιακής πολιτικής των καταλυμάτων και της πραγματικής ζήτησης σε έναν από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Αντίθετα, καλύτερη εικόνα παρουσίασε η Αθήνα, η οποία διατήρησε την πληρότητά της στο 72,1%, επιβεβαιώνοντας τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα της αστικής αγοράς σε σχέση με τους εποχικούς νησιωτικούς προορισμούς. Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων καταλυμάτων στην πρωτεύουσα υποχώρησε κατά 6,5%, ακολουθώντας την πτωτική τάση της ζήτησης.
Ευρώπη: Συνεχίζεται η στασιμότητα στη ζήτηση
Ανάλογη, αν και ηπιότερη, εικόνα παρουσίασε η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Οκτώβριο, με τις τιμές να διατηρούν την ανοδική τους πορεία, ενώ οι διανυκτερεύσεις συνέχισαν να υποχωρούν.
Ειδικότερα, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 0,8%, φτάνοντας τα 3,79 εκατομμύρια. Στον αντίποδα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,7%, στα 38,5 εκατομμύρια. Πρόκειται μάλιστα για τον 12ο διαδοχικό μήνα κατά τον οποίο δεν καταγράφεται αύξηση της ζήτησης, ένδειξη ότι η ευρωπαϊκή αγορά εξακολουθεί να κινείται σε τροχιά στασιμότητας.
Η μέση πληρότητα υποχώρησε κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, στο 54,3%. Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ενισχύθηκε κατά 8,8%, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σημείωσαν άνοδο 7,2%.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η άνοδος των τιμών αποτελεί πλέον βασικό παράγοντα στήριξης των εσόδων στη συγκεκριμένη αγορά, καθώς η ζήτηση δεν ακολουθεί με αντίστοιχους ρυθμούς. Στην Ελλάδα, μάλιστα, η απόκλιση μεταξύ τιμών και ζήτησης είναι εντονότερη, με τις επιδόσεις να διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με τον προορισμό και την εποχικότητα
