Σημαντικό βήμα για την προώθηση της τουριστικής επένδυσης της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη, στα Αραχωβίτικα Πατρών αποτελεί η έκδοση άδειας κατεδάφισης του παλαιού ξενοδοχείου Patras Bay, γνωστού και ως Alexander Bay. Η εξέλιξη δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την προετοιμασία του ακινήτου, στο οποίο σχεδιάζεται η ανάπτυξη νέου πεντάστερου τουριστικού συγκροτήματος, συνολικού προϋπολογισμού 56,7 εκατ. ευρώ.
Η άδεια εκδόθηκε στις 21 Οκτωβρίου 2026 από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πατρέων και αφορά τις υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις στην Παλαιά Εθνική Οδό Πατρών–Αθηνών. Πρόκειται για ένα παραθαλάσσιο ακίνητο που παρέμενε αναξιοποίητο επί σειρά ετών και πλέον προορίζεται να αποκτήσει νέα τουριστική χρήση, μέσω ενός επενδυτικού σχεδίου που συνδυάζει ξενοδοχειακές υπηρεσίες και παραθεριστικές κατοικίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της διοικητικής πράξης, το οικόπεδο εκτείνεται σε 21.441,86 τ.μ., ενώ η υφιστάμενη κάλυψη των κτιρίων ανέρχεται σε 5.220,77 τ.μ. και η συνολική δόμηση σε 5.199,37 τ.μ. Η άδεια κατεδάφισης έχει ισχύ έως τις 21 Οκτωβρίου 2027, δίνοντας στην εταιρεία το προβλεπόμενο χρονικό περιθώριο για την εκτέλεση των σχετικών εργασιών.
Το πεντάστερο Coco-Mat Village των 56,7 εκατ. ευρώ
Το επενδυτικό σχέδιο, που έχει παρουσιαστεί με την ονομασία Coco-Mat Village, προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε αστέρων, σε συνδυασμό με παραθεριστικές κατοικίες. Βασικό πλεονέκτημα της ανάπτυξης αποτελεί η παραθαλάσσια θέση του ακινήτου στον Πατραϊκό Κόλπο, η οποία προσφέρει δυνατότητες αξιοποίησης τόσο για την ξενοδοχειακή δραστηριότητα όσο και για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας.
Με προϋπολογισμό 56,7 εκατ. ευρώ, το έργο συγκαταλέγεται στις σημαντικές επενδύσεις που προωθεί η εισηγμένη εταιρεία ακινήτων. Η υλοποίησή του αναμένεται να αλλάξει τη σημερινή εικόνα του εγκαταλελειμμένου συγκροτήματος και να προσθέσει μια νέα τουριστική μονάδα υψηλής κατηγορίας στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας.
Η έκδοση της άδειας κατεδάφισης αποτελεί ένα ουσιαστικό διοικητικό βήμα για την προετοιμασία του χώρου. Η μετάβαση, ωστόσο, από την αδειοδοτική διαδικασία στην κατασκευή του νέου συγκροτήματος θα εξαρτηθεί από την πρόοδο των επόμενων ενεργειών και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εγκρίσεων.
Η απόκτηση του ακινήτου μέσω πλειστηριασμού
Η Μπλε Κέδρος απέκτησε το ακίνητο το 2022, μέσω πλειστηριασμού, καταβάλλοντας τίμημα 1,8 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα, του οποίου οι οικοδομικές άδειες ανάγονται στο 1969, είχε διακόψει τη λειτουργία του και παρέμενε εκτός τουριστικής αξιοποίησης.
Η απόκτηση, ωστόσο, συνοδεύτηκε από δικαστικές διαμάχες σχετικά με τη νομιμότητα της διαδικασίας του πλειστηριασμού. Οι σχετικές προσφυγές υποβλήθηκαν τόσο από τον οφειλέτη κατά του οποίου κινήθηκε η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης όσο και από τρίτο ενδιαφερόμενο πλειοδότη.
Στην πρώτη περίπτωση, η ανακοπή απορρίφθηκε με την υπ’ αριθμ. 642/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών, ενώ απορρίφθηκε και η έφεση που ακολούθησε, με την υπ’ αριθμ. 414/2025 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πατρών.
Αντίστοιχα, η προσφυγή του τρίτου ενδιαφερόμενου πλειοδότη απορρίφθηκε αρχικά με την υπ’ αριθμ. 641/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πατρών. Η έφεση κατά της απόφασης αυτής απορρίφθηκε στη συνέχεια με την υπ’ αριθμ. 14/2026 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πατρών.
Με την απόρριψη και των δύο εφέσεων, οι σχετικές δικαστικές εκκρεμότητες ολοκληρώθηκαν υπέρ της ισχύος του πλειστηριασμού, μέσω του οποίου η εταιρεία απέκτησε το ακίνητο.
Η κατεδάφιση ανοίγει τον δρόμο για την αξιοποίηση
Η νέα άδεια εντάσσεται σε μια ευρύτερη διαδικασία προετοιμασίας του ακινήτου, καθώς είχαν προηγηθεί εγκρίσεις για την απομάκρυνση επιμέρους εγκαταστάσεων του παλαιού ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Στις εργασίες αυτές περιλαμβάνονταν παρεμβάσεις σε κολυμβητική δεξαμενή, αποθηκευτικούς χώρους και αυθαίρετες κατασκευές.
Με την έκδοση της άδειας για την κατεδάφιση της υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας, η διαδικασία περνά σε ένα νέο στάδιο, με στόχο την απελευθέρωση του χώρου και την προετοιμασία του για τη σχεδιαζόμενη ανάπτυξη.
Η επένδυση του Coco-Mat Village αποτελεί μια από τις κινήσεις που μπορούν να ενισχύσουν το τουριστικό προϊόν της Αχαΐας, προσθέτοντας δυναμικότητα υψηλής κατηγορίας σε μια περιοχή με παραθαλάσσιο χαρακτήρα και άμεση σύνδεση με την Πάτρα.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η πρόοδος των εργασιών κατεδάφισης και η προώθηση των διαδικασιών που απαιτούνται για την υλοποίηση του νέου συγκροτήματος. Εφόσον το επενδυτικό σχέδιο προχωρήσει σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το εγκαταλελειμμένο Patras Bay θα δώσει τη θέση του σε μια νέα τουριστική ανάπτυξη προϋπολογισμού 56,7 εκατ. ευρώ, με ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις πέντε αστέρων και παραθεριστικές κατοικίες.
