ημαντική ενίσχυση του αναπροσαρμοσμένου EBITDA, παρά την υποχώρηση του κύκλου εργασιών και των εσόδων από μισθώματα, κατέγραψε η PRODEA Investments στο πρώτο εξάμηνο του 2026, σε μια περίοδο κατά την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η αναδιάρθρωση του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου.
Το adjusted EBITDA διαμορφώθηκε στα 49,9 εκατ. ευρώ, έναντι 31 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με την αύξηση να αποτυπώνει και την υλοποίηση υπεραξιών από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων.
Αντίθετη πορεία ακολούθησε ο κύκλος εργασιών του ομίλου, ο οποίος περιορίστηκε στα 75,2 εκατ. ευρώ, από 112,4 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Στα 29,2 εκατ. ευρώ τα έσοδα από μισθώματα
Η μείωση του τζίρου αποδίδεται κυρίως στη σημαντική υποχώρηση των εσόδων από μισθώματα, τα οποία διαμορφώθηκαν στα 29,2 εκατ. ευρώ, έναντι 69,1 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την υλοποίηση της στρατηγικής της PRODEA για την αναμόρφωση της σύνθεσης του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, με μεγαλύτερη έμφαση στις εμπορικές αποθήκες και στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά στην πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων, καθώς και ολόκληρων χαρτοφυλακίων ακινήτων, στις χώρες όπου δραστηριοποιείται ο όμιλος.
Ενισχυμένα τα έσοδα από τα ξενοδοχεία
Στον αντίποδα, ανοδικά κινήθηκε ο ξενοδοχειακός πυλώνας. Τα έσοδα του κλάδου αυξήθηκαν στα 33,2 εκατ. ευρώ, από 25,7 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Στην επίδοση αυτή συνέβαλε κυρίως η επαναλειτουργία του πεντάστερου ξενοδοχείου The Landmark Nicosia Autograph Collection.
Τα λειτουργικά κέρδη της περιόδου, προσαρμοσμένα ως προς τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, τις αποσβέσεις, τα μη επαναλαμβανόμενα έξοδα και τα λοιπά non-cash στοιχεία, διαμορφώθηκαν στα 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 41,4 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Σε επίπεδο αποτελέσματος περιόδου και μετά τις ίδιες προσαρμογές, η PRODEA εμφάνισε ζημία 11,5 εκατ. ευρώ, έναντι κέρδους 4,7 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.
Τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα του ομίλου ανήλθαν σε 4 εκατ. ευρώ.
Τι επηρέασε τα αποτελέσματα
Σύμφωνα με την εταιρεία, στα αποτελέσματα του εξαμήνου επέδρασαν θετικά η αύξηση των εσόδων του ξενοδοχειακού κλάδου, καθώς και η μείωση των άμεσων εξόδων που σχετίζονται με ακίνητα, των φόρων και τελών ακίνητης περιουσίας και των χρηματοοικονομικών εξόδων.
Στην αντίθετη κατεύθυνση λειτούργησαν η σημαντική μείωση των εσόδων από μισθώματα και η αύξηση των αποσβέσεων του ξενοδοχειακού πυλώνα.
Στα 1,93 δισ. ευρώ η αξία των ακινήτων υπό διαχείριση
Η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση του ομίλου διαμορφώθηκε στα 1,9262 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, έναντι 1,9525 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Στις 30 Ιουνίου 2026, τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανέρχονταν σε 206,8 εκατ. ευρώ, ενώ σε επίπεδο μητρικής εταιρείας διαμορφώνονταν στα 121,5 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, από τις 30 Ιουνίου 2025 έως σήμερα, ο όμιλος έχει μειώσει τις δανειακές του υποχρεώσεις κατά 712,8 εκατ. ευρώ.
Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία χαρτοφυλακίου (net LTV) διαμορφώθηκε στο 46% στις 30 Ιουνίου 2026.
Τέλος, η Εσωτερική Αξία (NAV) του ομίλου ανερχόταν στο τέλος του πρώτου εξαμήνου σε 3,94 ευρώ ανά μετοχή.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος, κος Άρις Καρυτινός, αναφέρει: «Όπως ήδη έχουμε ανακοινώσει, ο όμιλός μας είναι σε μια μεταβατική φάση κατά την οποία αναμορφώνουμε τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου μας με σκοπό να αναπτύξουμε συγκεκριμένους πυλώνες με έμφαση στα logistics και τη high end φιλοξενία και συνεχίζοντας την εκμετάλλευση και διαχείριση επιλεγμένων εμπορικών ακινήτων. Στο στάδιο αυτό αναπτύσσουμε το νέο μας προϊόν στους πυλώνες έμφασης αξιοποιώντας την ισχυρή κεφαλαιακή μας επάρκεια. Αξίζει να σημειώσουμε τα εξής: • Πρόσφατα ανακοινώθηκε η συνεργασία μας στον χώρο των logistics με την Invel Real Estate και την LGT Capital partners, αποδεικνύοντας την εμπιστοσύνη θεσμικών επενδυτών στην τεχνογνωσία και τις ικανότητες του ομίλου μας.
• Ήδη ολοκληρώθηκε η πλήρης ανακαίνιση και το repositioning του ξενοδοχείου The Landmark Nicosia – Autograph Collection ενώ δρομολογούνται οι ανακαινίσεις των ξενοδοχειακών μονάδων μας στην Πάρο και το Πόρτο Χέλι και προχωρά με γοργούς ρυθμούς η πλήρης ανακατασκευή του Emblems στην Cortina (Ιταλία).
• Οι υπεραξίες στις αποτιμήσεις των επενδυτικών μας ακινήτων που για πολλά χρόνια καταγράφονταν «λογιστικά» επιβεβαιώθηκαν από την αγορά μέσα από τις πωλήσεις που έχουμε πραγματοποιήσει τα τελευταία χρόνια και που επέτρεψαν να προβούμε μόνο για τη χρήση του 2025 σε διανομή μερίσματος €455,2 εκατ..
H PRODEA Investments συνεχίζει την επενδυτική δραστηριότητά της σύμφωνα με την τρέχουσα στρατηγική της με στόχο τη δημιουργία υπεραξίας για τους μετόχους της.»
