Aντίστροφα μετρά ο χρόνος για τις αλλαγές που θα ισχύσουν - κατά πάσα πιθανότητα, καθώς υπάρχει το ενδεχόμενο νέας παράτασης - από την 1η Αυγούστου στο πρόγραμμα της Golden Visa, με την αγορά των ακινήτων να σημειώνει πρωτοφανή κινητικότητα.
Εν όψει του επικείμενου διπλασιασμού του ελάχιστου απαιτούμενου επενδυτικού ορίου σε 500.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ σήμερα για αρκετές περιοχές της χώρας, εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται τόσο στην Αττική, όσο και συγκεκριμένες περιοχές της Περιφέρειας είχαν αποδυθεί τους προηγούμενους μήνες σε ένα ‘’μαραθώνιο’’ διαφήμισης και προώθησης επενδυτικών προϊόντων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αλλαγή που επίκειται αφορά το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, περιοχές δηλαδή που βρίσκονται τα τελευταία χρόνια στο στόχαστρο επενδυτών από το εξωτερικό.
Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι ημέρες μέχρι την 1η Αυγούστου είναι σημαντικές για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν την πολυπόθητη ‘’χρυσή’’ βίζα με ένα ακίνητο που θα τους κοστίσει σαφώς λιγότερο.
Ωστόσο, νεότερες πληροφορίες τονίζουν ότι αναμένεται να υπάρξει παράταση μέχρι το φθινόπωρο, η δεύτερη μετά από αυτή που είχε δοθεί τον Μάιο, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες ήδη δρομολογημένων αγοραπωλησιών.
Πάντως, κατά πληροφορίες του BusinessNews.gr οι αλλαγές που αναμένονται να ισχύσουν, χωρίς επιστροφή, μέχρι το τέλος του 2023, έχουν φέρει ανακατατάξεις στον κλάδο, ενώ είναι πολλοί νομικοί σύμβουλοι, οι οποίοι εργάζονται για τις συγκεκριμένες επενδύσεις που υποχρεώνονται να αλλάξουν επαγγελματικό προσανατολισμό, λόγω της διαφαινόμενης πτώσης των συναλλαγών.
Σύμφωνα όσα τονίζει γνωστός δικηγόρος της Αθήνας στο BusinessNews.gr «οι πρόσφατες αλλαγές έχουν, ήδη, ωθήσει πολλούς συναδέλφους να μην ασχολούνται πλέον με τον κλάδο της Golden Visa, καθώς η ελάττωση που διαφαίνεται στις συναλλαγές θα είναι μεγάλη».
Μέχρι τότε, όμως, το ενδιαφέρον που υπάρχει για επενδύσεις μέσω του προγράμματος είναι σημαντικό, με έμφαση σε ακίνητα στα νότια Προάστια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ καταγράφεται μείωση για ακίνητα στα δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη.
Μεγάλη άνοδος το πρώτο πεντάμηνο του 2023
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πληροφορίες από νομικούς κύκλους, αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας 975 εκατ. ευρώ έχουν σημειωθεί κατά το φετινό πεντάμηνο του έτους, από επενδυτές τρίτων χωρών, οι οποίοι είχαν ενδιαφερθεί να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος golden visa.
Η άνοδος είναι μεγάλη, αν σκεφτεί κανείς ότι το συγκεκριμένο ποσό είναι τριπλάσιο, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, οπότε και είχαν επενδυθεί 361 εκατ. ευρώ.
Αυτή η αύξηση της τάξεως του 170% προκύπτει με βάση τα αιτήματα που έχουν υποβληθεί για τη χορήγηση αρχικών αδειών μόνιμου επενδυτή. Ειδικότερα, ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων ανέρχεται σε 3.900, έναντι 1.444 κατά το περυσινό πρώτο πεντάμηνο του έτους.
Η συσσώρευση αιτήσεων, εξάλλου, έχει ως αποτέλεσμα τις καθυστερήσεις στις εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες, με πάνω από 5.000 άδειες να υπάρχουν σε εκκρεμότητα.
Μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου (Μάιος 2022 - Μάιος 2023) έχουν υποβληθεί 8.351 αιτήματα χορήγησης αρχικών αδειών και ανανεώσεις, εκ των οποίων έχει εκδοθεί μόλις το 35%.
Εντός του 2022 υποβλήθηκαν συνολικά 4.264 αιτήσεις για την έκδοση νέων αδειών, αριθμός που μαζί με τις αιτήσεις ανανέωσης αυξήθηκε σε 5.547 .
Εκτός από τη διαμονή, τα οφέλη περιλαμβάνουν πρόσθετα εθνικά και πολιτιστικά θετικά στοιχεία που περιλαμβάνουντην ασφάλεια , το κράτος δικαίου, τις ευκαιρίες εκπαίδευσης υψηλής ποιότητας και την πρόσβαση σε ποιοτική υγειονομική περίθαλψη. Η Ελλάδα προσφέρει επίσης ιδιαίτερες αισθητικές ιδιότητες οι οποίες αναζητούνται από τουρίστες και επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Φορείς τονίζουν ότι αυτό θα αλλάξει, με τις μεταβολές στους οικονομικούς όρους του προγράμματος και αυτό μένει να το δούμε τους επόμενους μήνες.
Δέκα χρόνια Golden Visa με σκαμπανεβάσματα
Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα Greek Golden Visa Plan ξεκίνησε για πρώτη φορά το 2013 με επενδυτική απαίτηση της τάξης των 250.000 ευρώ
Όταν ξεκίνησε το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa χορηγούσε πενταετή άδεια παραμονής με αντάλλαγμα μια επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα ύψους 250.000 ευρώ.
Οι επιτυχόντες υποψήφιοι μπόρεσαν να συμπεριλάβουν την οικογένειά τους στο πρόγραμμα διαμονής, ενώ τους επιτρεπόταν να ζήσουν στην Ελλάδα και να ταξιδέψουν στην περιοχή Σένγκεν χωρίς βίζα. Μεταξύ των προγραμμάτων Golden Visa στην Ευρώπη, η Ελλάδα είχε προσφέρει το χαμηλότερο επενδυτικό όριο, ενώ ανάμεσα στους επενδυτές που ήθελαν να εξασφαλίσουν την παραμονή τους στην Ελλάδα ήταν κατά κύριο λόγο και Κινέζοι και Τούρκοι.
Η ζήτηση έπεσε κατακόρυφα τα δύο έτη της πανδημίας, με το ποσοστό της πτώσης να φτάνει ακόμα και το 80% για να επιστρέψει ξανά το 2022.
