Πράσινες, καινούργιες κατασκευές και ανακατασκευές σε γραφεία σε κεντρικές αρτηρίες της Αθήνας, είτε αυτές είναι στο κέντρο της πόλης είτε στα Βόρεια και Νότια Προάστια είναι τα δύο χαρακτηριστικά που και το 2023 καταδεικνύουν τις τάσεις για την αγορά γραφείων στην πρωτεύουσα.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis τα σκήπτρα στη ζήτηση εξακολουθούν να κρατούν οι σύγχρονες κατασκευές υψηλής ενεργειακής απόδοσης και βιοκλιματικού χαρακτήρα, των οποίων τα μισθώματα κινούνται στην περιοχή των 30 – 35 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα (χωρίς τις κοινόχρηστες δαπάνες).
Ακολουθούν τα ακίνητα τα οποία είναι κτισμένα σε προηγούμενους δεκαετίες, χωρίς ανακαίνιση και σύγχρονες προδιαγραφές, τα οποία, ωστόσο, μοιάζουν μονόδρομος, καθώς αυτά κατέχουν πάνω από 90% του αποθέματος.
Σε αυτά, κατά την έρευνα της Geoaxis, τα ενοίκια να ξεκινούν από περίπου 5 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως και να φθάνουν περί τα 20 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με τις παροχές και την περιοχή.
Γραφεία και αποδόσεις τριών ταχυτήτων
Όπως φανερώνει η εν λόγω μελέτη, η αγορά γραφείων αυτή τη στιγμή στην πρωτεύουσα έχει τρεις πυλώνες: Πρώτος τα σύγχρονα, πράσινα γραφεία τα οποία επιθυμούν όλοι οι επιχειρηματίες, με ενοίκια άνω των 30 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα, με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται γύρω στο 6,0%. Αυτά βρίσκονται συνήθως στα Προάστια της πόλης, ειδικά στα Βόρεια, σε περιοχές όπως το Μαρούσι.
Δεύτερος είναι αυτός με τα γραφεία τα οποία είναι δομημένα τις περασμένες δεκαετίες, διατηρούν όμως το πλεονέκτημα να είναι σε κεντρικές αρτηρίες και εν γένει σε κεντρική θέση μέσα στην πόλη, με αξία μίσθωσης γύρω στα 15 ευρώ το μήνα. Σε αυτή την περίπτωση, την κυριαρχία έχουν περιοχές όπως το Σύνταγμα και το Κολωνάκι.
Eξάλλου, ως τρίτος πυλώνας περιγράφεται αυτός που περιλαμβάνει παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία τα οποία ενοικιάζονται το πολύ με 5 ευρώ/τ.μ./μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας και έχουν αποδόσεις περί τα 8,0%.
Κατά όσα αναφέρει ο επικεφαλής της Geoaxis Γιάννης Ξυλάς «η μεγάλη αύξηση ενοικίων που καταγράφηκε το 2019-2022 στα υψηλών προδιαγραφών γραφεία αναμένεται να μην συνεχιστεί στον ίδιο ρυθμό καθώς πέρα από το σαφώς χειρότερο επιχειρηματικό κλίμα, τα Macros της Ελληνικής οικονομίας (αύξηση ΑΕΠ, δανεισμός, κόκκινα δάνεια, ανεργία, brain drain κ.α.) παραμένουν προβληματικά».
«Ως γενική τάση, πιστεύουμε πως οι διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά των γραφείων θα συνεχίσουν και το 2023/2024, α) με περαιτέρω υποχώρηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, β) σταθεροποίηση για τα παλαιότερα γραφεία προβολής και γ) ανακοπή στο ρυθμό αύξησης αξιών στα μοντέρνα, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης» αναφέρεται, επιπρόσθετα στην έρευνα.
