Tο επόμενο επενδυτικό στοίχημα για τους επενδυτές και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων είναι, πέρα από τα high tech νέα κτίρια διαμερισμάτων για τις νέες οικογένειες, η τοποθέτηση χρημάτων σε διαμερίσματα και εξοχικά που απευθύνονται σε ξένους άνω των 60, κυρίως από το εξωτερικό μια τάση, η οποία αποτελεί κομμάτι μιας γενικότερης αναπτυσσόμενης οικονομίας.
Η λεγόμενη silver economy, δηλαδή η οικονομία που συνδέεται με ό,τι έχει να κάνει με ανθρώπους άνω των 60 ετών, είναι σε διαρκή ανάπτυξη, ειδικά στην Ευρώπη, σε μια χρονική περίοδο, η οποία αναδεικνύει συνεχώς το δημογραφικό ως πρόβλημα, με το μέσο όρο ηλικίας της ηπείρου, να ανεβαίνει συνεχώς και τις γεννήσεις, αντίστοιχα, να μειώνονται δραματικά.
Στην παρούσα φάση, η Ευρώπη έχει τον γηραιότερο πληθυσμό στον κόσμο, με τρέχουσα μέση ηλικία τα 42,5 έτη, ενώ μέχρι το 2050, το προβλεπόμενο 34% του πληθυσμού της Ευρώπης θα είναι άνω των 65 ετών.
Σημαντικό κομμάτι αυτής της οικονομίας, η οποία ανθίζει όλο και περισσότερο χρόνο με το χρόνο, αποτελεί το real estate, καθώς δεν είναι λίγοι εκείνοι οι Ευρωπαίοι, ειδικά τα τελευταία δύο χρόνια, που πλέον σκέπτονται σοβαρά να ζήσουν τα χρόνια της συνταξιοδότησής τους σε μια χώρα με καλό κλίμα και ευνοϊκές συνθήκες ζωής ή ακόμα και να συνδυάσουν την Ελλάδα με τη χώρα καταγωγής τους, επενδύοντας σε μια βασική ή εξοχική κατοικία στην ηπειρωτική χώρα είτε σε κάποιο από τα ελληνικά νησιά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με το πρόγραμμα “Happy Retirement” του Ελληνογερμανικού Βιομηχανικού και Εμπορικού Επιμελητηρίου, η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον μεταξύ των δέκα κορυφαίων προτιμήσεων των Γερμανών συνταξιούχων με μεγάλη οικονομική επιφάνεια για εγκατάστασή τους στην Ελλάδα και την αγορά δεύτερης κατοικίας».
Αυτό είχε αναφερθεί πριν από λίγους μήνες σε ενημερωτικό έγγραφο της πρεσβείας της Ελλάδας στο Βερολίνο, στο οποίο, επίσης, τονίζεται πως «μπορεί να αποδειχθούν “φλέβα Χρυσού” για την ελληνική οικονομία -και όχι μόνο- οι πλούσιοι Γερμανοί συνταξιούχοι, οι οποίοι θεωρούνται οι καλύτεροι πελάτες για αγορά δεύτερης εξοχικής κατοικίας στις ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου».
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στον ηλεκτρονικό ιστότοπο της Enterprise Greece, «οι πρόσφατες προσπάθειες της Ελλάδας να καθιερώσει τη χώρα ως προορισμό συνταξιοδότησης για ηλικιωμένους λαμβάνουν χώρα σε συνδυασμό με μια ευρύτερη πρωτοβουλία της Ευρωπαϊκής Ένωσης για ανάπτυξη αποτελεσματικών πολιτικών για τη γήρανση του πληθυσμού και την ευρωπαϊκή ασημένια οικονομία ύψους 4 τρισεκατομμυρίων ευρώ.
Αυτό, κατά τον οργανισμό, θα έχει εκτεταμένες επιπτώσεις για την κοινωνία στο σύνολό της και καθιστά τη γήρανση του πληθυσμού ένα πιεστικό ζήτημα πολιτικής, με την ‘’ασημένια’’ οικονομία της ΕΕ να έχει προσδοκίες για αύξηση κατά 5% ετησίως από 3,7 τρισεκατομμύρια ευρώ το 2015 σε 5,7 τρισεκατομμύρια ευρώ το 2025.
Η ανάπτυξη της ασημένιας οικονομίας έχει σημαντικές δυνατότητες για τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Το φορολογικό κίνητρο που ψηφίστηκε πρόσφατα για τους συνταξιούχους για μετεγκατάσταση στην Ελλάδα αναμένεται να αποφέρει ετησίως 5 δισ. ευρώ στην οικονομία και να δημιουργήσει 60.000 θέσεις εργασίας, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη.
Κατά την Enterprise Greece’’ η χώρα μας μπορεί να γίνει νέα… Φλόριντα: «Η Ελλάδα, με το ήπιο κλίμα, την υγιεινή μεσογειακή διατροφή και την καθιερωμένη ιατρική της υποδομή, θεωρείται εδώ και καιρό ως ένας πιθανός προορισμός συνταξιοδότησης για τους Βορειοευρωπαίους παρόμοιο με τον ρόλο που διαδραματίζει η πολιτεία της Φλόριντα στις ΗΠΑ. Οι πρόσφατες προσπάθειες της ελληνικής κυβέρνησης στοχεύουν να τοποθετήσουν η χώρα ως κορυφαίος πάροχος μακροχρόνιας φροντίδας και υπηρεσιών για τους ηλικιωμένους».
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία από τη Διανέοσις, από τον τουρισμό τρίτης ηλικίας, με βάση τους πολλαπλασιαστές του ΣΕΤΕ, του ΚΕΠΕ και του ΙΟΒΕ και εφόσον επιτευχθεί η προσέλκυση 1 εκατ. επιπλέον ξένων τουριστών τρίτης ηλικίας, οι οποίοι θα δαπανήσουν €1,5 δισ., οι επιπτώσεις στην ελληνική οικονομία θα είναι πολύ σημαντικές.
Αυτές θα είναι €3,7 δισ. αύξηση στο ΑΕΠ (2% του συνολικού ΑΕΠ του έτους 2017) και 60 χιλιάδες θέσεις εργασίας
Παράλληλα, από τον τουρισμό μακράς διάρκειας διαμονής θα προκύψει €1,1 δισ. αύξηση στο ΑΕΠ και 11 χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, από τον ιατρικό τουρισμό: €1,5 δισ. αύξηση στο ΑΕΠ και 20 χιλιάδες θέσεις εργασίας, από τον ιαματικό τουρισμό: €2 δισ. αύξηση στο ΑΕΠ και 25,6 χιλιάδες θέσεις εργασίας, ενώ από τον τουρισμό ευεξίας: €13,5 δισ. αύξηση στο ΑΕΠ και 171 χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας.*
Καμπανάκι από χρηματοδοτικούς φορείς και πολιτεία
Η ασημένια οικονομία έχει κινητοποιήσει τον τελευταίο καιρό τόσο την πολιτεία, όσο και τους επενδυτές και τους τραπεζικούς κύκλους, με στόχο επενδύσεις δις ευρώ.
Κατά όσα ανέφερε σε τοποθέτησή του σε πρόσφατο συνέδριο, ο γενικός γραμματέας Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων και πρόεδρος του ΔΣ της Enterprise Greece Γιάννης Σμυρλής, «Έχουμε καταφέρει να βάλουμε τη χώρα στο top 10 των επενδυτικών προορισμών το 2021. Δουλεύουμε πολύ σε ό,τι αφορά την silver economy, ενώ παράλληλα ενισχύουμε τους ψηφιακούς νομάδες. Ο τουρισμός κάνει συνεχώς ρεκόρ και αυτό δημιουργεί ανάγκες για νέες επενδύσεις και κατασκευές. Δουλευουμε ξεχωριστά τα πλεονεκτήματα κάθε περιφέρειας καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές για όλες τις επενδύσεις. Το real estate όπως και ο τουρισμός είναι παραδοσιακές επενδύσεις στην Ελλάδα. Βάλαμε ένα στόχο να ξαναβρούμε το brand, γιατί τα τελευταία 10 χρόνια η Ελλάδα δεν ήταν στις προτεραιότητες των ξένων επενδύσεων. Σε τρία χρόνια έχουμε 8 δισ. στρατηγικές επενδύσεις έναντι 1 δισ. τα προηγούμενα 8 χρόνια».
Το εν λόγω στέλεχος συνέχισε τονίζοντας ότι «Το μομεντουμ για την Ελλάδα είναι διαφορετικό γιατί χειριστήκαμε ως ευκαιρία την κρίση. Η προοπτική μπορεί να είναι καλή απλά να πρέπει να κρατήσουμε την σταθερότητα και το προφίλ της χώρας που έχει βγει προς τα έξω».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται και η Αλεξάνδρα Kρυσταλλογιάννη, EMEA Head of Insight and Investment Strategy Avison Young υποστηρίζοντας ότι η ξένη ζήτηση για ακίνητα στην ηπειρωτική και νησιωτική θα στηρίξει την αγορά.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει η ίδια, «η Ελλάδα είναι ένας ελκυστικός προορισμός για αυτούς που αναζητούν ένα δεύτερο σπίτι, συνταξιούχους, αλλά και νομαδικά απασχολούμενους. Οι τιμές είναι πολύ καλές και η Ελλάδα μπορεί να το προσφέρει ακόμα αυτό, και στο πλαίσιο αυξανομένων τιμών, ένα διαμέρισμα στην αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει πιο φθηνό σχετικά με αντίστοιχες τοποθεσίες στην Ιταλία ή τη νότια Γαλλία».
Για την κ. Κρυσταλλογιάννη, εξάλλου, πέρα από τις κατοικίες στις οποίες επενδύουν οι ηλικιωμένοι Βορειοευρωπαίοι, πεδίον δόξης λαμπρόν αναπτύσσεται και στα ξενοδοχεία, τα οποία απευθύνονται αποκλειστικά σε ανθρώπους μεγαλύτερης ηλικίας και κατά συνέπεια είναι εξοπλισμένα και δομημένα έτσι ώστε να εξυπηρετούν τις ανάγκες τους.
Χαρακτηριστικό αυτής της τάσης είναι και το κτίσιμο του resort των Αστεριών στη Γλυφάδα, όπου από τα 128 κλειδιά που θα υπάρχουν, μόνο τα 12 θα έχουν ασανσέρ, σε μια προσπάθεια απλοποίησης του ξενοδοχειακού προϊόντος ακόμα και στις μεγαλύτερες ηλικίες.
