Μία νέα εστία που ενδέχεται να απασχολήσει αρχές και μετόχους αποτελεί η εταιρεία Reds, μέλος του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ που ειδικεύεται στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων και ενισχύεται σημαντικά σε αντίθεση με άλλα μέλη του ομίλου. Η εταιρεία πλειοδότησε στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τις Γούρνες Ηρακλείου, ένα σχέδιο που ονομάστηκε μικρό «Ελληνικό», για το μέγεθος της δραστηριότητάς του και για το ενδεχόμενο να φιλοξενήσει και καζίνο (για το οποίο υπάρχει πρόβλεψη από την αρμόδια εποπτική αρχή την ΕΕΕΠ χορήγησης άδειας στην Κρήτη).
Όμως, η εταιρεία δεν έχει ενημερώσει αναλυτικά τους μετόχους για το μεγάλο, όπως αποδεικνύεται σχέδιο που υπέβαλλε στο ΤΑΙΠΕΔ για την επένδυση στις Γούρνες Ηρακλείου – το οποίο σύμφωνα με πηγές του ΤΑΙΠΕΔ μπορεί να φθιάσει τα 310 εκατ. ευρώ – και βεβαίως τη χρηματοδότησή του καθώς και το τι προσδοκά η εταιρεία από αυτό (δηλαδή την απόδοσή του). Σύμφωνα με δηλώσεις του διευθύνοντος συμβούλου της Reds, Γιώργου Κωνσταντινίδη στον τύπο, το σχέδιο ανέρχεται σε 200 εκατ. ευρώ, οπότε υπάρχει απόκλιση που χρήζει διευκρνίσεων.
Την ίδια στιγμή, ο πρόεδρος της εταιρείας Χρήστος Παναγιωτόπουλος (είναι ταυτόχρονα πρόεδρος τόσο στη Reds και πρόεδρος στην Άκτωρ, την κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ) πραγματοποίησε διαδοχικά αγορές μετοχών της Reds το διάστημα 6, 7, 8 και 9 Δεκεμβρίου. Να σημειωθεί ότι στις 6 Δεκεμβρίου έγινε η ηλεκτρονική δημοπρασία στον πλειοδοτικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τις Γούρνες Ηρακλείου. Οι αγορές αυτές σε συνδυασμό με την είδηση για την ανάδειξη προσωρινού πλειοδότη έδωσαν προσωρινά σχετική ώθηση στην τιμή της μετοχής.
Ο Χρήστος Παναγιωτόπουλος είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος στη Reds με 10,2% μετά την ΕΛΛΑΚΤΩΡ που κατέχει το 55,4% των μετοχών της. Τρίτος μεγαλύτερος μέτοχος είναι ο επιχειρηματίας Διαμαντής Διαμαντίδης.
Γιατί είναι σημαντικές οι εξελίξεις
Η χρηματοδότηση του συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου στις Γούρνες είναι σημαντική και για ένα ακόμα λόγο. Γιατί σε συνδυασμό με τις άλλες επενδύσεις που η Reds αναπτύσσει, προϋποθέτει χρηματοδότηση, μέρος της οποίας μπορεί να προέλθει (μεταξύ άλλων ) και από αύξηση κεφαλαίου. Όμως ενδεχόμενη αύξηση κεφαλαίου, μπορεί να προκαλέσει μετοχικές αλλαγές, που εμμέσως αλλάξουν και τη μετοχική σύνθεση των περιουσιακών στοιχείων της ΕΛΛΑΚΤΩΡ, δεδομένου ότι η Reds είναι θυγατρική της.
Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ δεν έχει ανακοινώσει κάποιο σχέδιο χρηματοδότησης της Reds για τις επενδύσεις που αθροιστικά ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ. Η Reds σχεδιάζει εκτός από το project στις Γούρνες, επένδυση 200 εκατ. ευρώ στο Cambas Park ενώ είναι σε εξέλιξη επένδυση 100 εκατ. ευρώ στη Μαρίνα Αλίμου.
Δεδομένης της αντιπαράθεσης των μετόχων που υπάρχει στη μητρική εταιρεία ΕΛΛΑΚΤΩΡ (μεταξύ των της Reggeborgh και των επιχειρηματιών Μπάκου και Καϋμενάκη (επισήμως η κάθε μία πλευτρά ελέγχει από 30% των μετοχών, αλλά ανεπισήμως η Reggeborgh έχει στο πλευρό της και άλλους μετόχους ελέγχοντας ίσως και πάνω από 50%), τυχόν νέα αύξηση κεφαλαίου στη θυγατρική Reds ενδέχεται να προκαλέσει νέα ζητήματα.
Διότι ανάλογα με το μέγεθος της αύξησης κεφαλαίου θα μπορούσε η συμμετοχή της ΕΛΛΑΚΤΩΡ στη Reds να υποχωρήσει με αποτέλεσμα να χάσει την πλειοψηφία.
Αυτή τη στιγμή, η χρηματιστηρική αξία της Reds είναι περίπου 130 εκατ. ευρώ (με τιμή μετοχής 13/12/2021). Τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας ανέρχονται σε 93,458 εκατ. ευρώ ενώ ο καθαρός δανεισμός είναι 26,344 εκατ. ευρώ (στοιχεία εταιρείας 30/9/2021). Ο δανεισμός αυτός είναι μικρός σε σχέση με τα ίδια κεφάλαια και θεωρείται ότι η εταιρεία μπορεί να δανειστεί επιπλέον ποσά όχι όμως τόσα ώστε να προχωρήσει τις επενδύσεις ύψους άνω των 500 εκατ. ευρώ.
Ένας άλλος τρόπος χρηματοδότησης όλων αυτών των σχεδίων είναι η συνχρηματοδότηση από τρίτους επενδυτές, αλλά και σε αυτή την περίπτωση θα εγερθούν ερωτήματα για τις λεπτομέρειες των επενδυτικών σχεδίων, τί, πως ποιοί και γιατί;
Όπότε σε κάθε περίπτωση η διοίκηση της εταιρείας οφείλει να ενημερώσει το επενδυτικό κοινό για το πως θα χρηματοδοτήσει όλα αυτά τα σχέδια.
