Στα επόμενα βήματα του Ελληνικού, στα κρίσιμα χρονοδιαγράμματα των μεγάλων έργων αλλά και στις σημαντικές υπεραξίες που, σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development, παραμένουν ακόμη «αόρατες» στους ισολογισμούς της εταιρείας, επικεντρώθηκε η χθεσινή τακτική γενική συνέλευση των μετόχων.
Το μήνυμα που επιχείρησε να εκπέμψει η διοίκηση ήταν σαφές: καθώς το έργο περνά σταδιακά από τη φάση της κατασκευής στη φάση των παραδόσεων, η πραγματική αξία του Ελληνικού αρχίζει να γίνεται περισσότερο ορατή στην αγορά από ό,τι στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα περίπου 900.000 τ.μ. διαθέσιμης οικιστικής δόμησης που εξακολουθούν να αποτιμώνται στα βιβλία της Lamda σε αξίες χαμηλότερες των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την ώρα που οικόπεδα εντός της ανάπτυξης έχουν ήδη αλλάξει χέρια σε τιμές που ξεπερνούν τα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
Δύσκολη εξίσωση η συμφωνία με την ΙΟΝ
Την ίδια ώρα, ανοιχτό παραμένει το μέτωπο της συμφωνίας με τον τεχνολογικό όμιλο ION, καθώς οι διαπραγματεύσεις δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε οριστική συμφωνία.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, παραδέχθηκε ότι οι συζητήσεις είναι ιδιαίτερα απαιτητικές, εκτιμώντας πως μέσα στους επόμενους δύο μήνες η υπόθεση θα έχει κλείσει, είτε θετικά είτε αρνητικά.
Μάλιστα, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο το deal να μην προχωρήσει τελικά, υπογραμμίζοντας ωστόσο ότι η συγκεκριμένη εξέλιξη δεν θα δημιουργούσε πρόβλημα στη χρηματοοικονομική θέση της εταιρείας, καθώς η έκταση μπορεί να αξιοποιηθεί μέσω εναλλακτικών αναπτύξεων.
Γέφυρα Ποσειδώνος και Riviera Tower: Τα επόμενα ορόσημα
Σε ό,τι αφορά την πρόοδο των έργων, η διοίκηση εμφανίστηκε καθησυχαστική για τη γέφυρα της Ποσειδώνος, επισημαίνοντας ότι το κύριο κατασκευαστικό αντικείμενο έχει ολοκληρωθεί και ότι απομένουν κυρίως διαδικασίες αδειοδότησης που αφορούν το Δημόσιο.
Αντίστοιχα, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας αναμένεται να είναι έτοιμα εγκαίρως ώστε οι πρώτες κατοικίες να παραδοθούν και να κατοικηθούν από το 2027.
Για τον Riviera Tower, το πιο εμβληματικό κτίριο της ανάπτυξης, η τελευταία εκτίμηση της γαλλικής Bouygues τοποθετεί την ολοκλήρωσή του το καλοκαίρι του 2027.
Παράλληλα, προχωρά ο σχεδιασμός του δεύτερου πύργου μικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, ο οποίος θα αναπτυχθεί μέσω της κοινοπραξίας Lamda Development και Brook Lane, με ποσοστά συμμετοχής 30% και 70% αντίστοιχα.
Τα ξενοδοχεία και οι αντιδράσεις στο παραλιακό μέτωπο
Στο μέτωπο των τουριστικών αναπτύξεων, στόχος της εταιρείας είναι να ξεκινήσει εντός του 2027 η κατασκευή του πρώτου ξενοδοχείου που θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ και θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin Oriental.
Για το δεύτερο ξενοδοχειακό project δεν υπήρξαν νεότερες ανακοινώσεις. Η διοίκηση παραδέχθηκε ότι λαμβάνει υπόψη τις αντιδράσεις και τις ανησυχίες που εκφράζονται από μέρος της τοπικής κοινωνίας, σε μια περίοδο όπου συνεχίζονται οι προσφυγές στη Δικαιοσύνη για παρεμβάσεις στο παραλιακό μέτωπο της έκτασης.
Οι υπεραξίες που δεν έχουν αποτυπωθεί ακόμη
Ξεχωριστό βάρος δόθηκε στην παρουσίαση των λεγόμενων «κρυμμένων» υπεραξιών του Ελληνικού.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, ένα μεγάλο μέρος της αξίας που δημιουργείται από το έργο δεν αποτυπώνεται ακόμη πλήρως στους ισολογισμούς της εταιρείας, καθώς οι λογιστικές αποτιμήσεις βασίζονται σε ιστορικά δεδομένα που απέχουν σημαντικά από τις σημερινές συνθήκες της αγοράς.
Η Lamda υποστήριξε επίσης ότι οι εισηγμένες εταιρείες ακινήτων διεθνώς εξακολουθούν να διαπραγματεύονται με σημαντικό discount έναντι της καθαρής αξίας ενεργητικού τους, εξαιτίας του περιβάλλοντος υψηλών επιτοκίων και της περιορισμένης επενδυτικής διάθεσης για μεγάλα αναπτυξιακά projects.
Ωστόσο, καθώς τα έργα ωριμάζουν, νέες αναπτύξεις παραδίδονται και το κόστος χρήματος αποκλιμακώνεται, η διοίκηση θεωρεί ότι δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για ουσιαστική επαναξιολόγηση της αξίας του Ελληνικού.
Είναι ενδεικτικό ότι από τη συνολική καθαρή αξία ενεργητικού της Lamda, ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ, τα 1,2 δισ. ευρώ προέρχονται από τα εμπορικά κέντρα, γεγονός που -κατά την εταιρεία- καταδεικνύει ότι μεγάλο μέρος της μελλοντικής αξίας του Ελληνικού δεν έχει ακόμη περάσει στους ισολογισμούς.
Η επόμενη οικιστική φάση και το μέρισμα
Η δεύτερη φάση των οικιστικών αναπτύξεων προβλέπει συνολική δόμηση 360.000 τ.μ. και περίπου 3.500 νέα διαμερίσματα.
Οι πωλήσεις τοποθετούνται χρονικά στο 2028, ενώ η ολοκλήρωση της φάσης αυτής αναμένεται το 2031.
Ο κ. Αθανασίου άφησε παράλληλα ανοιχτό το ενδεχόμενο έναρξης διανομής μερίσματος ακόμη και από το 2028, εφόσον εξελιχθούν ομαλά τα επιχειρηματικά σχέδια της εταιρείας.
Πόλεμος, κόστος υλικών και κυκλοφοριακό
Απαντώντας σε ερωτήσεις μετόχων, ο επικεφαλής της Lamda αναγνώρισε ότι η γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή έχει επηρεάσει το κόστος πρώτων υλών και κατασκευών. Εμφανίστηκε πάντως αισιόδοξος ότι η πρόσφατη αποκλιμάκωση θα περιορίσει τις επιπτώσεις στα οικονομικά μεγέθη του ομίλου.
Ιδιαίτερη συζήτηση έγινε και για το κυκλοφοριακό πρόβλημα στα νότια προάστια, το οποίο η διοίκηση χαρακτήρισε ως μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις της επόμενης ημέρας.
«Έχει γίνει ήδη εφιαλτικό», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου, αποκαλύπτοντας ότι η Lamda είναι διατεθειμένη να χρηματοδοτήσει τις απαραίτητες μελέτες για μεγάλα έργα υποδομής, όπως η σήραγγα της Ηλιούπολης και η επέκταση του μετρό με στάση εντός του Ελληνικού, προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι αυξανόμενες κυκλοφοριακές πιέσεις που θα συνοδεύσουν την ανάπτυξη.
