Στην Ολομέλεια της Βουλής των Ελλήνων κατατέθηκε το βράδυ της Τετάρτης η τροπολογία για την παραχώρηση του ΣΕΦ για τα επόμενα 49 χρόνια στην ΚΑΕ Ολυμπιακός.
Η τροπολογία εντάχθηκε σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων κι Αθλητισμού και τίθεται πρώτα προς συζήτηση και κατόπιν προς ψήφιση.
Αναλυτικά όσα αναφέρει:
1.α) κλειστό γήπεδο καλαθοσφαίρισης του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας, διαχείριση και εκμετάλλευση του οποίου ανήκει, σύμφωνα άρθρο 40 του ν. 1828/1989 (Α’ 2), νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου «Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας» (ΣΕΦ) παραχωρείται, κατά χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση, για σαράντα εννέα (49) έτη, Καλαθοσφαιρική Ανώνυμη Εταιρεία επωνυμία «ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΦΙΛΑΘΛΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΚΑΛΑΘΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», υπό διακριτικά τίτλο «ΚΑΕ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ» (εφεξής: ΚΑΕ), έδρα Πειραιά.
Η παραχώρηση αρχίζει από ημερομηνία υπογραφής σύμβασης περ. β). από λήξη παραχώρησης, χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση του γηπέδου, μαζί τα συστατικά και τα παραρτήματά του και όλον εξοπλισμό του, όπως θα έχει διαμορφωθεί και όποια κατάσταση βρίσκεται, επανέρχεται ΣΕΦ, άνευ αποζημιώσεως ΚΑΕ οποιουδήποτε τρίτου.
β) σύμβαση που υπογράφεται μεταξύ του ΣΕΦ και ΚΑΕ, καθορίζονται οι ειδικότεροι όροι και προϋποθέσεις παραχώρησης, συμφωνία παρόν άρθρο. Η παραχώρηση περιλαμβάνει κλειστό γήπεδο καλαθοσφαίρισης (αρένα), σύνολο των στεγασμένων συνοδών χώρων, κινητό εξοπλισμό τους και μέρος του περιβάλλοντος χώρου που συνδέει τις ανωτέρω εγκαταστάσεις. παραχώρηση περιλαμβάνεται, επιπλέον, δικαίωμα πλήρους και αποκλειστικής χρήσης των οριοθετημένων χώρων στάθμευσης οχημάτων εκτός από τις περιόδους διοργάνωσης: 1) παγκόσμιων ευρωπαϊκών αγώνων πρωταθλημάτων και αγώνων εθνικών ομάδων, (5) πολιτιστικών εκδηλώσεων ανά έτος, κατ’ επιλογήν Διοίκησης του ΣΕΦ,
οι ανωτέρω χώροι στάθμευσης τίθενται ακωλύτως και άνευ ανταλλάγματος διάθεση εκάστοτε διοργανώτριας αρχής αυτών, υπό επιφύλαξη των όρων και διαδικασίας Σύμβασης.
γ) Η διέλευση οχημάτων και από δρόμο που παρεμβάλλεται μεταξύ παραχωρούσας εγκατάστασης και των οριοθετημένων χώρων στάθμευσης οχημάτων παραμένει, κάθε περίπτωση, ελεύθερη.
δ) Τα παραχωρούμενα κτίρια, οι εγκαταστάσεις κι οι υπαίθριοι χώροι απεικονίζονται περιμετρικά υπό τα στοιχεία Κ1-Κ2-Κ3…Κ87 από 25.7.2025 διάγραμμα του Παραρτήματος 1, Θέμα «Παραχωρούμενη έκταση Σ.Ε.Φ. Κ.Α.Ε. Ολυμπιακός και περιγράμματα δόμησης)), που συντάχθηκε από Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ε. Μπακογιάννη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος, εξαιρουμένης έκτασης που απεικονίζεται περιμετρικά υπό τα στοιχεία Γ1-Γ2- Γ3-…-Γ11 ίδιο διάγραμμα και οποία έχει παραχωρηθεί αθλητικό σωματείο ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΦΙΛΑΘΛΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ για ανέγερση Κέντρου Υδάτινου Αθλητισμού και Πολιτισμού. παρόν θίγει τους υφιστάμενους όρους σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
- Η παραχώρηση τελεί, πλέον των όρων Σύμβασης, υπό τους ακόλουθους όρους: α) ΚΑΕ διατηρεί δικαίωμα πλήρους και αποκλειστικής εκμετάλλευσης, λειτουργίας και χρήσης των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, εμπεριεχομένου του δικαιώματος μίσθωσης και παραχώρησης τούτων τρίτους, σύμφωνα τις ισχύουσες διατάξεις.
Η ΚΑΕ αναλαμβάνει δικές δαπάνες, όνομα και για λογαριασμό του ΣΕΦ, όπου απαιτείται, να διεκπεραιώσει τις ενέργειες, που απαιτούνται για χορήγηση των αδειών λειτουργίας και χρήσης των παραχωρούμενων κτηρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, συνεπικουρία του ΣΕΦ και του Δημοσίου υπέρ ΚΑΕ. Από έναρξη ισχύος παραχώρησης, παραχωρούνται αυτοδικαίως ΚΑΕ υφιστάμενες άδειες για κάθε επιτρεπόμενο άθλημα και δραστηριότητα των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων.
β) Η ΚΑΕ αποδίδει ΣΕΦ τριάντα τοις εκατό (30%) των καθαρών εσόδων που προκύπτουν από εκμίσθωση και γένει εμπορική εκμετάλλευση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, ρητά εξαιρουμένων των εσόδων από εισιτήρια, χορηγίες, τηλεοπτικά δικαιώματα και διαφημίσεις. Η απόδοση γίνεται κατ’ και όχι αργότερα 30ής Ιουνίου για των εσόδων του προηγούμενου έτους.
γ) Η ΚΑΕ, των πρώτων δώδεκα (12) από έναρξη ισχύος του παρόντος, πραγματοποιεί επενδύσεις στα παραχωρούμενα κτίρια, εγκαταστάσεις και υπαίθριους χώρους ύψους κατ’ ελάχιστον τεσσάρων εκατομμυρίων (4.000.000) ευρώ, άμεσα, δια των μισθωτών/παραχωρησιούχων αυτής. επένδυση περιλαμβάνονται, κάθε περίπτωση, και έργα αναβάθμισης αθλητικής εγκατάστασης.
Κάθε επένδυση των μισθωτών/παραχωρησιούχων ΚΑΕ αποτελεί επένδυση ΚΑΕ για εκπλήρωση ως άνω υποχρέωσης. Αν για επίτευξη των σκοπών Παραχώρησης απαιτηθεί έκδοση οποιασδήποτε άδειας από οποιαδήποτε αρχή, Ελληνικό Δημόσιο και ΣΕΦ θα συμπράξουν κάθε τρόπο, να εκδοθούν αυτές έγκαιρα.
δ) Η ΚΑΕ προβαίνει τακτική και έκτακτη συντήρηση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, καθώς και αποκατάσταση των φύσεως φθορών και ζημιών τους. ΣΕΦ διατηρείτο δικαίωμα να ζητήσει, από ΚΑΕ, εκτέλεση πρόσθετων εργασιών, προς σκοπό πλήρους τεχνικής εκπλήρωσης των ως άνω υποχρεώσεων. Η εκτέλεση των εργασιών πραγματοποιείται αποκλειστικά κατόπιν προηγούμενης συνεννόησης ΚΑΕ και σύμφωνα πρόγραμμα και τις ανάγκες χρήσης που καθορίζει ΚΑΕ.
Τυχόν πρόσθετες κατασκευές που πραγματοποιούνται δαπάνες ΚΑΕ, ανεξαρτήτως μορφής και του χαρακτήρα τους, παραμένουν ωφελεία παραχώρησης και λήξη του χρόνου αυτής. Ομοίως, ΚΑΕ βαρύνεται τις δαπάνες κάλυψης των τακτικών και έκτακτων ασφαλιστικών κινδύνων, που είναι δυνατόν να προέλθουν από χρήση, εκμετάλλευση και γένει λειτουργία των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων. Εξαίρεση αποτελεί μεγάλη ολική καταστροφή από φυσικά φαινόμενα, ανωτέρα βία άλλα απρόβλεπτα περιστατικά, οι επιπτώσεις των οποίων βαρύνουν την ΚΑΕ.
ε) Η ΚΑΕ υπέχει αποκλειστική αστική και ποινική ευθύνη από υπαίτιες πράξεις και παραλείψεις που προέρχονται από όργανά της, κατά διάρκεια χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων κι υπαίθριων χώρων.
στ) σύνολο των παραχωρούμενων κτιρίων, γραφείων, εγκαταστάσεων και νυν υπαίθριων χώρων τίθεται ακωλύτως και άνευ ανταλλάγματος διάθεση Ελληνικής Ομοσπονδίας Καλαθοσφαίρισης (ΕΟΚ), για τις ανάγκες των εθνικών ομάδων καλαθοσφαίρισης ανδρών και γυναικών και των κλιμακίων αυτών, πλαίσιο διεξαγωγής των ετησίως προγραμματισμένων διεθνών αγώνων και προπονήσεών τους, περιλαμβανομένων και των αντίστοιχων προπονήσεων των φιλοξενουμένων Εθνικών ομάδων καλαθοσφαίρισης ανδρών και γυναικών αλλοδαπής, σύμφωνα τους ειδικότερους όρους Σύμβασης. Σύνολο των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων μπορεί να χρησιμοποιείται και για φιλοξενία παγκοσμίων πανευρωπαϊκών αγώνων πρωταθλημάτων και αγώνων εθνικών ομάδων, σύμφωνα τους ειδικότερους όρους Σύμβασης.
ζ) Διενεργούμενες δραστηριότητες του αντικειμένου Παραχώρησης, εκπηγάζουν από συμβάσεις που έχουν συναχθεί μεταξύ του ΣΕΦ και τρίτων παραμένουν σε ισχύ σύμφωνα τα οριζόμενα στις οικείες συμβάσεις.
Η ΚΑΕ υπεισέρχεται αυτές, ως συμβαλλόμενη, από ημερομηνία θέσης ισχύ Σύμβασης, αναλαμβάνοντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτές. από λήξη των ως άνω συμβάσεων και περίπτωση άρνησης του εκάστοτε δραοτηριοποιούμενου χώρου του αντικειμένου παραχώρησης να αποδώσει ΚΑΕ, καθώς και κάθε άλλη περίπτωση κατοχής, οποιαδήποτε και αυθαιρέτως, χώρων που έχουν περιέλθει κατ’ εφαρμογή παρ. διοίκηση, διαχείριση και εκμετάλλευση ΚΑΕ, Τελευταία δύναται να ζητήσει τη σύμπραξη του Τμήματος Ακίνητης Περιουσίας και Αθλητικής Διεύθυνσης Τεχνικών Αθλητικών Εργων και του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, να προβεί σε αποβολή τους.
Προς λειτουργία των γραφείων του ΣΕΦ και αίθουσας που έχει διατεθεί Ελληνική Φίλαθλη Ομοσπονδία Επιτραπέζιας Αντισφαίρισης, ορίζεται μεταβατική Περίοδος (1) έτους από υπογραφή Σύμβασης για αποχώρηση από αυτά.
η) Η ΚΑΕ μπορεί να συμπληρώσει ονομασία των παραχωρούμενων κτιρίων κι εγκαταστάσεων.
8) Κατά διάρκεια παραχώρησης, τα κτίρια, πι εγκαταστάσεις και σι υπαίθριοι χώροι αποκλείονται από χρηματοδοτικά εργαλεία στα οποία εντάσσονται σι υπόλοιποι χώροι ευθύνης του ΣΕΦ, προς σκοπό ενδεικτικά επιδιόρθωσης στέγης ανεξαρτητοποίησης θέρμανσης, υπό τους όρους του δικαίου Ευρωπαϊκής Ενωσης.
- α) Δεν θίγονται, καθ’ οιονδήποτε τρίτον, εργασιακή κατάσταση και μισθολογικό καθεστώς του φύσεως τακτικού και έκτακτου προσωπικού του ΣΕΦ, που έχει διατεθεί για αντιμετώπιση των λειτουργικών αναγκών των υπό Παραχώρηση κτιρίων, εγκαταστάσεων και χώρων.
β) Είναι δυνατή, κατόπιν αιτήματος ΚΑΕ και ρητής συναίνεσης των εργαζομένων και του ΣΕΦ, απασχόληση συγκεκριμένων υπαλλήλων του ΣΕΦ, σύμφωνα τους όρους του παρόντος και Σύμβασης, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα προς κάλυψη των λειτουργικών αναγκών των εγκαταστάσεων.
Ειδικώς για εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου, μισθοδοσία και ασφαλιστική κάλυψη των υπαλλήλων βαρύνουν ΚΑΕ, χωρίς να θίγεται εργασιακό, γένει, καθώς και μισθολογικό καθεστώς τους. Οι εργαζόμενοι παρούσας περίπτωσης, σι οποίοι απασχολούνται ΚΑΕ, δύνανται να λαμβάνουν άδεια άνευ αποδοχών από οργανική τους θέση, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων.
Από διακοπή για οποιονδήποτε λόγο Σύμβασης ΚΑΕ, διακόπτεται, χωρίς καμία περαιτέρω διατύπωση, άδεια άνευ αποδοχών. 4. Για παράδοση κάθε ακίνητου και κινητού στοιχείου καταρτίζεται σχετικό πρωτόκολλο, μεταξύ του ΣΕΦ και ΚΑΕ, οποίο, εκτός γενικής αναφοράς των ακινήτων, παρατίθεται περιγραφή, κατά τρόπο συνοπτικό και ομαδοποιημένο, του κινητού εξοπλισμού των εγκαταστάσεων και των τυχόν ελαττωμάτων αυτού. πρωτόκολλο προσαρτάται, ως αναπόσπαστο μέρος αυτού, τεχνική έκθεση αποτύπωσης των χώρων και των εξοπλισμών που παραχωρούνται σύμφωνα Σύμβαση.
Η Τεχνική έκθεση συντάσσεται ευθύνη και δαπάνες ΚΑΕ έξι (6) από υπογραφή Σύμβασης. τεχνική έκθεση αποτυπώνεται Τεχνική αξιολόγηση κατάστασης του αντικειμένου Παραχώρησης, όπως και του εκτιμώμενου κόστους αποκατάστασης τυχόν ελαττωμάτων, των οποίων διαπιστώνεται ύπαρξη πιθανολογείται εμφάνιση. ανωτέρω κόστος καλύπτεται σύμφωνα διαδικασία και τους όρους Σύμβασης. 5. Οποιαδήποτε διαφορά διαφωνία ανακύψει ερμηνεία και εκτέλεση Σύμβασης και επιλυθεί Φιλικά μεταξύ των αντισυμβαλλομένων μερών ενενήντα (90) ημερών από ημέρα που ανέκυψε, παραπέμπεται από οποιοδήποτε από τα μέρη προς επίλυση διαιτησία, σύμφωνα τα ειδικώς οριζόμενα Σύμβαση.
- Όλοι οι όροι Παραχώρησης είναι ουσιώδεις και παραβίασή μπορεί να αποτελέσει λόγο ανάκλησής της, σύμφωνα προβλεπόμενη Σύμβαση ειδική διαδικασία.
- Ανάκληση παραχώρησης μπορεί να λάβει χώρα κατόπιν αιτήματος ΚΑΕ, σύμφωνα διαδικασία που προβλέπεται Σύμβαση, εφόσον τηρούται κάποια από τις προϋποθέσεις:
α) Ανέγερση άλλου γηπέδου. Η ΚΑΕ μπορεί να επικαλεσθεί πλήρωση προϋπόθεσης αυτής πέρας δώδεκα (12) από παραχώρηση.
β) Η ΚΑΕ περιέλθει πτώχευση τεθεί εκκαθάριση λυθεί.
γ) Συντρέξουν λόγοι ανωτέρας βίας, που καθιστούν υπέρμετρα επαχθή Παραχώρηση.
δ) Αν, χωρίς υπαιτιότητα ΚΑΕ, ληφθούν σι σχετικές τέλεση αγώνων εκτέλεση του επενδυτικού σχεδίου υλοποίηση των συντηρήσεων άδειες.
- Τα δικαιώματα πλήρους και αποκλειστικής εκμετάλλευσης και διαχείρισης που παραχωρούνται ΚΑΕ υπερισχύουν και θίγονται: α) από τυχόν αντίθετες προβλέψεις χρήση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, συμπεριλαμβανομένων και προβλέψεων από θέση ισχύ τυχόν επιχειρησιακών σχεδίων εκ μέρους του Ελληνικού Δημοσίου και β) από μεταβολές ιδιοκτησιακό/διαχειριστικό καθεστώς των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων.
- παρόν ισχύει επιφύλαξη των κανόνων του δικαίου Ευρωπαϊκής ’Ενωσης, περί των κρατικών ενισχύσεων, λαμβανομένου υπόψη του προεχόντως αθλητικού χαρακτήρα του γυμναστηρίου.
- Οι υπάλληλοι του νομικού προσώπου ιδιωτικού δικαίου επωνυμία «Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας» εργασίας ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου, δύνανται κατά παρέκκλιση οποιοσδήποτε άλλης γενικής ειδικής διάταξης, να μεταταχθούν από αίτησή τους, που υποβάλλεται χρονικού διαστήματος (2) από έναρξη ισχύος του παρόντος, ίδια εργασίας, Γενική Γραμματεία Αθλητισμού.
Η μετάταξη πραγματοποιείται κενές οργανικές θέσεις, αντίστοιχου κλάδου και ειδικότητας αυτές που κατείχαν για τις κατέχουν τα προσόντα κι, υπάρχουν Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, θέσεις αντίστοιχες των τυπικών τους προσόντων άλλες οργανικές του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, κατόπιν απόφασης του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού. περίπτωση ύπαρξης κενής οργανικής θέσης, απόφαση του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού μετατάσσονται προσωποπαγείς θέσεις, που συνιστώνται ίδια απόφαση, δέσμευση ισάριθμων οργανικών θέσεων.
Οι ανωτέρω κατά περίπτωση αποφάσεις εκδίδονται αποκλειστική προθεσμία (1) από υποβολή αίτησης του πρώτου εδαφίου, χρονικό διάστημα έως ανάληψη υπηρεσίας του προσωπικού θεωρείται για κάθε συνέπεια ως χρόνος πραγματικής υπηρεσίας Φορέα υποδοχής, που καταβάλλει και τις αντίστοιχες αποδοχές για διάστημα αυτό».
