Γράφει η Λιλή Καρακώστα
Τη δυνατότητα να μετατρέψετε το στεγαστικό σας δάνειο από ελβετικό φράγκο- που το είχατε "γυρίσει" πριν μερικά χρόνια για να πληρώνετε χαμηλή δόση-σε ευρώ, θα έχετε πλέον σύμφωνα με κοινοτική οδηγία που ενσωματώνεται με καθυστέρηση στην εθνική νομοθεσία. Πρόκειται για μια απόφαση-βόμβα που θα δώσει "ανάσα" σε 70.000 δανειολήπτες που είδαν τα τελευταία χρόνια τη δόση του στεγαστικού τους να απογειώνεται...
Όπως προβλέπει η εν λόγω οδηγία, η αλλαγή νομίσματος θα μπορεί να γίνει όταν η διακύμανση της συναλλαγματικής ισοτιμίας υπερβαίνει το 20%.
Η τράπεζα υποχρεούται να ενημερώσει άμεσα και εγγράφως τον δανειολήπτη για την υπέρβαση του μέγιστου ορίου διακύμανσης της συναλλαγματικής ισοτιμίας, ώστε να προχωρήσει σε μετατροπή νομίσματος.
Όπως σημειώνει η Καθημερινή, το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που ενσωματώνει την παραπάνω οδηγία αναμένεται να αποτρέψει έναν νέο γύρο «φούσκας» στεγαστικών δανείων και υπερχρέωσης νοικοκυριών, ενώ θα αποτρέπονται και εμπλοκές όπως αυτές που προκλήθηκαν με δανειολήπτες που είχαν συνάψει δάνεια σε ελβετικό φράγκο.
"Με το νοίκι, παίρνεις σπίτι"...
Σίγουρα θα θυμάστε την εποχή που οι τράπεζες κυριολεκτικά "παρακαλούσαν" τους πελάτες τους να πάρουν στεγαστικό δάνειο προκειμένου να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Με κυρίαρχο σλόγκαν το "με τα λεφτά του ενοικίου, αγοράζεις πλέον δικό σου σπίτι", χιλιάδες ήταν εκείνοι οι Έλληνες που έπεσαν στην "παγίδα" της αγοράς στέγης, την εποχή που η Αθήνα κυριολεκτικά ξαναχτίστηκε από την αρχή. Η "φούσκα" του real estate, είχε ως αποτέλεσμα την υπογραφή χιλιάδων συμβολαίων στεγαστικών δανείων, με όρους που πέρασαν στα "ψιλά" και που στα επόμενα χρόνια, έγιναν "θηλιά" στο λαιμό των δανειοληπτών.
Έτσι, σε κανέναν δεν έκανε εντύπωση το "πέναλτι πρόωρης αποπληρωμής", όπου η τράπεζα, ουσιαστικά "τιμωρούσε" με ένα ένα αξιοσέβαστο χρηματικό ποσό τον δανειολήπτη εκείνο που θα εξοφλούσε νωρίτερα από το προβλεπόμενο το σπίτι του, καθώς το πιστωτικό ίδρυμα, θα έχανε σωρεία χρημάτων από τόκους και επιβαρύνσεις. Ωστόσο τώρα, υπάρχουν σημαντικές αλλαγές. Το νομοσχέδιο προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι ο δανειολήπτης μπορεί να αποπληρώσει πρόωρα την οφειλή του και να τύχει μείωσης του συνολικού κόστους της πίστωσης σε ό,τι αφορά τόκους και επιβαρύνσεις. Αν όμως έχει συμφωνηθεί σταθερό επιτόκιο, ο πιστωτικός φορέας δικαιούται αποζημίωση που θα υπολογίζεται βάσει μαθηματικού τύπου που θα περιλαμβάνει το νομοσχέδιο.
Οι τράπεζες έπρεπε να έχουν κάνει τις αλλαγές από τον Μάρτιο...
Σημειώνεται ότι χθες η Κομισιόν απέστειλε στην Ελλάδα και σε άλλα οκτώ κράτη – μέλη αιτιολογημένη γνώμη που προηγείται της παραπομπής στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, καθώς η χώρας μας θα έπρεπε να είχε ενσωματώσει την εν λόγω οδηγία στην εθνική της νομοθεσία έως τις 21 Μαρτίου του 2016, κάτι που δεν έγινε ποτέ. Και φυσικά στο μεταξύ, οι δανειολήπτες, πλήρωναν και συνεχίζουν να πληρώνουν τόκους και επιβαρύνσεις που έχουν καταργηθεί σε όλη την Ευρώπη...
