Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο επιστρατεύει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής στην ακίνητη περιουσία και ειδικά στην αγορά ενοικίων. Από το καλοκαίρι τίθεται σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα ενιαίο σύστημα αποτύπωσης της πραγματικής εικόνας κάθε ακινήτου στη χώρα.
Πρόκειται για ένα ψηφιακό μητρώο, στο οποίο θα καταχωρηθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα των φορολογουμένων – είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ατομικός ψηφιακός φάκελος, στον οποίο θα συγκεντρώνονται αναλυτικά δεδομένα όπως:
-
είδος και χρήση του ακινήτου,
-
επιφάνεια και τετραγωνικά μέτρα,
-
τα στοιχεία των ενοικιαστών (όπου υπάρχει μίσθωση),
-
καθώς και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομική κατάσταση και ιδιοκτησιακά δικαιώματα.
Στόχος του νέου μητρώου είναι η άμεση εξάλειψη των ασυμφωνιών που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ των δηλώσεων στο Ε9, τους τίτλους ιδιοκτησίας, το Κτηματολόγιο και τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Η συχνή ύπαρξη διαφορετικών τετραγωνικών μέτρων ανά σύστημα έχει δημιουργήσει περιθώριο φοροδιαφυγής και καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις, τις οποίες η ΑΑΔΕ επιδιώκει πλέον να μηδενίσει.
Αφού τεθεί σε λειτουργία το ΜΙΔΑ, θα ακολουθήσει η διασύνδεσή του με το Κτηματολόγιο, διαδικασία που προϋποθέτει πρώτα την επίλυση τεχνικών προβλημάτων συμβατότητας με το υφιστάμενο Περιουσιολόγιο. Στη συνέχεια, θα ξεκινήσει η διαλειτουργική ταυτοποίηση των στοιχείων για κάθε ακίνητο στην επικράτεια, με σκοπό όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς (Δήμοι, Εφορίες, Υπουργεία) να στηρίζονται πλέον στα ενιαία και επικαιροποιημένα δεδομένα του Κτηματολογίου.
Η δημιουργία του νέου μητρώου ενδέχεται να επηρεάσει άμεσα τον υπολογισμό φόρων και δημοτικών τελών, καθώς η δήλωση διαφορετικών τετραγωνικών έχει συχνά οδηγήσει σε υποφορολόγηση. Η κυβέρνηση αναμένεται να αποφασίσει αν τυχόν αποκλίσεις θα επιφέρουν αναδρομικούς φόρους ή αν η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα αποτελέσει σημείο εκκίνησης για νέο φορολογικό υπολογισμό χωρίς επιπτώσεις για το παρελθόν.
Το ΜΙΔΑ αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αφού θα εξαλείψει τις καθυστερήσεις που προκαλούνται από αντικρουόμενα δεδομένα. Παράλληλα, θα προσφέρει πλήρη διαφάνεια και εικόνα για κάθε ακίνητο, γεγονός που ενισχύει τη νομική και φορολογική ασφάλεια των ιδιοκτητών.
Σε αντίθεση με τα υπάρχοντα συστήματα (Κτηματολόγιο, Περιουσιολόγιο κ.ά.), το νέο μητρώο θα αποτελεί ολοκληρωμένη βάση δεδομένων, καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες διάσπαρτες έως σήμερα σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες. Στο αρχείο κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνονται στοιχεία για: ηλεκτροδότηση και ύδρευση, πολεοδομικά δεδομένα, εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις, αγροτικές επιδοτήσεις (όπου υπάρχουν), και φορολογική – κτηματολογική κατάσταση.
Με αυτό τον τρόπο, το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο για τη διαχείριση και τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, επιτρέποντας πιο δίκαιη φορολόγηση και απλούστερες διαδικασίες για ιδιοκτήτες και φορείς.
«Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλωθούν. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα αυτού του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας», ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, τονίζοντας ότι «πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα».
