Καμία αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον έως το 2027 δεν σχεδιάζει η κυβέρνηση, με στόχο να αποφευχθούν αυξήσεις σε δεκάδες φόρους και τέλη που θα επιβάρυναν τα νοικοκυριά και θα ενίσχυαν τις πληθωριστικές πιέσεις στην αγορά.
Τυχόν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ιδίως σε περιοχές όπου η διαφορά με τις εμπορικές τιμές έχει διευρυνθεί σημαντικά, θα προκαλούσε αυτόματη αύξηση στο κόστος των μεταβιβάσεων – όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές. Παράλληλα, θα εκτόξευε τα συναφή έξοδα (συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβές μεσιτών) και θα οδηγούσε σε υψηλότερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις αντικειμενικές, το οικονομικό επιτελείο επιλέγει τη σταθερότητα. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι, κατασκευής 1950, που πουλήθηκε έναντι 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 €/τ.μ.), όταν η αντικειμενική τιμή στην περιοχή είναι 4.150 €/τ.μ. Αντίστοιχα, στα Εξάρχεια, ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 1967 άλλαξε χέρια έναντι 405.000 ευρώ (3.403 €/τ.μ.), με την αντικειμενική αξία να διαμορφώνεται μόλις στα 2.200 €/τ.μ.
Με το «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών δεν θα υπάρξουν επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
- Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
- ΕΝΦΙΑ
- Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
- Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων
- Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων
- Φόρος Ανταλλαγής
- Φόρος Διανομής Ακινήτων
- Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων
- Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
- Φόρος Δωρεάς ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών
- Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
- Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Σταδιακή επέκταση
Σε αντίθεση με το πάγωμα των αντικειμενικών τιμών το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Οι νέες εντάξεις εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια και όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες το σημερινό καθεστώς του καθορισμού των τιμών βάσει συγκριτικών στοιχείων προκαλεί στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξίας των ακινήτων και άνιση η και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.
Στο μεταξύ σε αναμονή για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες βρίσκονται 12 δήμοι μετά την αποδοχή των ενστάσεων τους από το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για 36 περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου για τους οποίους οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης δεν έχουν καταθέσει τις προτάσεις τους με αποτέλεσμα να έχει καθυστερήσει σημαντικά η διαδικασία.
