H Ελλάδα έχει πετύχει πολύ σημαντική πρόοδο στον τομέα εκσυγχρονισμού και ψηφιοποίησης της ελληνικής κτηματαγοράς, υπολείπεται όμως ακόμη του επιπέδου της ευρωπαϊκής, σύμφωνα με τα συμπεράσματα του πρώτου διεθνούς συνέδριου της Cerved Property Services (CPS) για τις καινοτόμες τεχνολογίες στην ελληνική αγορά ακινήτων που έγινε στην Αθήνα. Στο συνέδριο έγινε επίσης ιδιαίτερη αναφορά στις θετικές προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων παρά τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και την οικονομική ανασφάλεια που προκύπτει.
Από το βήμα του συνεδρίου δόθηκε η ευκαιρία σε Έλληνες και διεθνείς επαγγελματίες και ακαδημαϊκούς να αναπτύξουν τις απόψεις τους για θέματα όπως η χρήση αυτοματοποιημένων μοντέλων εκτίμησης ακινήτων, ο καθορισμός διεθνώς αποδεκτών προτύπων ποιότητας για τα ακίνητα καθώς και το τρέχον πλαίσιο πιστοποίησης της εκτιμητικής ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Επίσης συζητήθηκαν θέματα που αφορούν την μοντελοποίηση πληροφοριών γύρω από το κτίριο και την υιοθέτηση βέλτιστων πρακτικών ενεργειακής βιωσιμότητας στην ελληνική αγορά ιδιωτικών και δημόσιων ακινήτων.
Τις εργασίες του συνεδρίου άνοιξε ο διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services (CPS) Δ. Ανδρίτσος ο οποίος αναφέρθηκε στην σημασία της μακροχρόνιας επένδυσης της εταιρείας σε βάσεις δεδομένων και στην δημιουργία καινοτόμων τεχνολογιών μέσω των οποίων προσφέρονται αναβαθμισμένες υπηρεσίες σε πελάτες από τον ευρύτερο χώρο της ακίνητης περιουσίας.
Στο συνέδριο συμμετείχαν για πρώτη φορά και στελέχη από το European AVM Αlliance, όπου η CPS είναι το μόνο μέλος της Ένωσης με ενεργή παρουσία στην ελληνική αγορά ακινήτων και στην ευρύτερη ΝΑ Ευρώπη, ο γενικός διευθυντής, Αντρέας Μπούκερ καθώς και ο Επίτροπος Προτύπων AVM, Σάνιο Νίτσε, οι οποίοι ανέλυσαν διεξοδικά τα υψηλά τεχνικά στάνταρτ που ακολουθούν όλα τα μέλη της ΕΑΑ αλλά και το πλαίσιο της συνεχούς αξιολόγησης της απόδοσης και ακρίβειας των εν λόγω αυτοματοποιημένων μοντέλων.
Στην συνέχεια, ο καθηγητής Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών Δημήτριος Καρλής και ο Δημήτρης Παπαστάμος, διευθυντής Εκτιμήσεων, Έρευνας και Ανάλυσης της CPS, παρουσίασαν ένα ενδιαφέρον θέμα για τον ποιοτικό έλεγχο των σημερινών τιμών ζώνης του υπουργείου Οικονομικών με χρήση Συστημάτων Μαζικής Εκτίμησης (CAMA).
Ο Α. Λαμπροπουλος πρόεδρος της Ελληνικής Κοινωνίας Γεωγραφικής Πληροφορίας (HellasGIs) παρουσίασε τις εξελίξεις στο χώρο των γεωχωρικών συστημάτων, ενώ ο Π. Λολώνης, στέλεχος του Ελληνικού Κτηματολογίου ανέλυσε τις προοπτικές χρήσης των γεωχωρικών δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου στην εκτιμητική ώστε να καθιστούν πιο αξιόπιστες τις εκτιμήσεις ακινήτων και να αναβαθμιστεί το τελικό προϊόν.
Ο Δ. Παπαστάμος μαζί με τον Σ. Σαφρά παρουσίασαν την δομή της αποθήκευσης δεδομένων (Data Warehouse) της CPS και την σε πραγματικό χρόνο επικοινωνία της με την πλατφόρμα εκτιμήσεων της εταιρείας που προσαρμόζεται ευέλικτα στις ανάγκες του κάθε πελάτη.
Ο Project Manager της Dimand για τον Πύργο του Πειραιά κ. Νατάλης Πέτροβιτς αναφέρθηκε στην μοντελοποίηση πληροφοριών κτιρίων όπως εφαρμόζεται στην ανακατασκευή αυτού του εμβληματικού, για την πόλη του Πειραιά κτιρίου. Ο επικεφαλής Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης της Cerved Property Services Ιωάννης Παππάς μίλησε για την υιοθέτηση των βέλτιστων πρακτικών ενεργειακής βιωσιμότητας των κτιρίων.
Το συνέδριο έκλεισε με την συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στην οποία, μεταξύ άλλων, συμμετείχαν ο πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Θ. Μητράκος και ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Θ. Κωνσταντακόπουλος μαζί με τη πρόεδρο του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, Α. Δούναβη και την Πώλα Μπούρα, μέλος του διοικητικού συμβουλίου RICS Ελλάδος.
Όσον αφορά τα βασικά συμπεράσματα του συνεδρίου αυτά αφορούσαν
- Στην πολύ σημαντική πρόοδο που έκανε χώρα για τον εκσυγχρονισμό και ψηφιοποίηση της ελληνικής κτηματαγοράς
- Στην σημαντική απόσταση που υπολείπεται ώστε η ελληνική αγορά ακινήτων να συγκλίνει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή
- Στις θετικές προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων παρόλες τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και την οικονομική ανασφάλεια που αυτές επισύρουν.
