BusinessNews.gr

Του Δημήτρη Δημοσθένους

Οι επενδυτές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης έχουν επηρεαστεί από το γενικότερο οικονομικό κλίμα με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί σημαντικά η επενδυτική δυναμική των προηγούμενων ετών. Οι Κινέζοι επενδυτές ειδικότερα που αποτελούσαν την «ατμομηχανή» του προγράμματος από την έναρξη του προγράμματος έχουν παγώσει κάθε ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων.

Τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής του υπουργείου Μετανάστευσης, επιβεβαιώνουν την πτωτική πορεία του προγράμματος καθώς από τις αρχές του έτους έχουν εκδοθεί μόλις 271 νέες άδειες παραμονής. Ο συνολικός αριθμός των αδειών από την έναρξη του προγράμματος είναι 7.550. Αξίζει να σημειωθεί πως οι 5.504 άδειες ή το 73% ανήκουν σε Κινέζους κάτι που απεικονίζει και το μέγεθος του προβλήματος που υπάρχει. Η αδυναμία των Κινέζων να ταξιδέψουν στη χώρα μας λόγω των περιορισμών που υπάρχουν έχουν οδηγήσει την «Χρυσή Βίζα» σε χαμηλή τροχιά.

Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» ξεκίνησε το 2013 με 21 άδειες κι από τότε υπάρχει διαρκής αύξηση, 364 το 2014, 780 το 2015, 1.266 το 2016, 2.224 το 2017 ,4.107 άδειες το 2018 ,7.279 άδειες το 2019 και 7.550 το τρέχον έτος .Αν σε αυτόν τον αριθμό προστεθούν και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών στα οποία χορηγήθηκε άδεια διαμονής φτάνουμε στα 22.505 άτομα.

Στον πίνακα που ακολουθεί αποτυπώνεται η εξέλιξη των αδειών ανά έτος.

Από ποιες χώρες προέρχονται οι επενδυτές ;

Οι Κινέζοι εξακολουθούν να είναι με διαφορά πρώτοι στη λίστα καθώς αγόρασαν 5.504 ακίνητα που αποτελούν το 73% των συνολικών αγορών. Ακολουθούν οι Τούρκοι, οι Ρώσοι ,οι Λιβανέζοι κ.α

Τα κεφάλαια που έχουν εισρεύσει στην χώρα μας μέσω του προγράμματος της χορήγησης αδειών παραμονής υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ.

Όσο για τις περιοχές που προτιμούν οι Κινέζοι αγοραστές φαίνεται πως επιλέγουν κυρίως περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας (Π.Φάληρο, Ν. Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Άλιμο κλπ ). Όταν στοχεύουν στην άμεση υπεραξία, επικεντρώνονται στο Δήμο Αθηναίων και σε όμορες περιοχές ( Γαλάτσι, Αμπελόκηποι, Κυψέλη) αναζητώντας ακίνητα που πωλούνται έως 700 ευρώ / τμ και χρίζουν ανακαίνιση με στόχο την βραχυχρόνια μίσθωση ή την μεταπώληση σε ομοεθνείς τους.

Παράγοντες της κτηματαγοράς που γνωρίζουν το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» εκτιμούν πως το 2020 θα είναι μια δύσκολη χρονιά με χαμηλές προσδοκίες για το ύψος των επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν. Το πλήγμα για την αγορά είναι μεγάλο αν αναλογιστούμε πως στις αρχές του χρόνου υπήρχαν προβλέψεις πως μόνο οι Κινέζοι θα επένδυαν σε ακίνητα περί το 1 δις. ευρώ. Στην παρούσα φάση και με δεδομένο το ότι δεν γίνονται νέες συναλλαγές κάθε πρόβλεψη για το ύψος των επενδύσεων είναι παρακινδυνευμένη. Η όποια κινητικότητα αναμένεται να εκδηλωθεί κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους με προϋπόθεση πως στο μεταξύ θα έχουν αποκατασταθεί οι αεροπορικές μεταφορές με τις χώρες προέλευσης των επενδυτών.