BusinessNews.gr

Του Γιώργου Δημοσθένους

Παρά τις ανησυχίες που είχαν εκφραστεί στο ξεκίνημα της χρονιάς για «φρενάρισμα» της διαδικασίας όπως δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών παραμένει ισχυρό.

Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου αξιοποίησαν το πρόγραμμα 1266 ξένοι επενδυτές φτάνοντας έτσι τις 5.302 άδειες από την έναρξη του προγράμματος. Εφόσον διατηρηθεί ο υφιστάμενος ρυθμός χορήγησης αδειών εκτιμάται ότι ο χρόνος θα κλείσει με 6.000 άδειες κάτι που θα συνιστά αύξηση 40%-45% σε σχέση με το 2018.

Το πρόγραμμα Golden Visa ξεκίνησε το 2013 με 21 άδειες κι από τότε υπάρχει διαρκής αύξηση, 366 το 2014, 788 το 2015, 1.282 το 2016, 2.241το 2017 ,4.036 άδειες το 2018 και 5.302 άδειες το τρέχον έτος .Αν σε αυτόν τον αριθμό προστεθούν και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών στα οποία χορηγήθηκε άδεια διαμονής φτάνουμε στα 15.369 άτομα.

Στον πίνακα που ακολουθεί αποτυπώνεται η εξέλιξη των αδειών ανά έτος.

Από ποιες χώρες προέρχονται οι επενδυτές ;

Οι Κινέζοι εξακολουθούν να είναι με διαφορά πρώτοι στη λίστα καθώς αγόρασαν 3.464 ακίνητα που αποτελούν το 65% των συνολικών αγορών. Ακολουθούν οι Τούρκοι, οι Ρώσοι ,οι Αιγύπτιοι κ.α

Υπάρχουν ωστόσο κάποιοι γραφειοκρατικοί παράγοντες οι οποίοι αν δεν αντιμετωπιστούν άμεσα από τις αρμόδιες υπηρεσίες μπορεί οι επενδυτές να στραφούν σε άλλες χώρες για την εξασφάλιση της «Χρυσής Βίζας».

Επενδυτές που πραγματοποιούν την αγορά του ακινήτου σε πολλές περιπτώσεις αναγκάζονται να μπουν σε αναμονή που μπορεί να ξεπεράσει τα δυο χρόνια προκειμένου να πάρουν την άδεια διαμονής. Αναγκάζονται έτσι να καταφύγουν σε προσωρινές λύσεις όπως είναι η εξασφάλιση τουριστικής βίζας.

Αρκετοί επίσης επενδυτές λόγω του φόρτου εργασίας που υπάρχει στις υπηρεσίες της Αττικής μεταβαίνουν σε υπηρεσίες της επαρχίας προκειμένου να εξυπηρετηθούν γρηγορότερα.

Οι γνωρίζοντες λένε πως το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί με τη δημιουργία μίας αυτοτελούς υπηρεσίας που θα επεξεργάζεται τα αιτήματα μόνο των επενδυτών σε ακίνητα μέσω Χρυσής Βίζας.

Το πρόγραμμα Golden Visa έχει παίξει καθοριστικό ρόλο στην άνοδο της κτηματαγοράς τα τελευταία χρόνια εισφέροντας στην εθνική οικονομία πολύτιμα κεφάλαια. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου έχουν εισρεύσει στη χώρα ξένα κεφάλαια ύψους 736 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 94% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Υπενθυμίζεται ότι το 2018 αποτέλεσε έτος-ορόσημο για τις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς το σχετικό ποσό εκτινάχθηκε κατά 172%, σε 1,12 δισ., από 414,7 εκατ. το 2017, όταν και πάλι είχε καταγραφεί σχεδόν διπλασιασμός από τα 222,4 εκατ. του 2016.

Σημαντική παράμετρος στην πορεία της κτηματαγοράς είναι οι αυξητικές τάσεις που υπάρχουν στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος οι τιμές τους αυξήθηκαν 6,3% το πρώτο εξάμηνο του 2019 ενώ η προσφορά από πλευράς πωλητών είναι σχετικά περιορισμένη καθώς υπάρχει προσδοκία για περαιτέρω άνοδο των τιμών το 2019 και το 2020.