Αργή αλλά σταδιακή αναστροφή σημειώνεται στην αγορά ακινήτων αναφορικά με την πορεία των τιμών τους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank, που δημοσιεύεται στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας, η πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών εκτιμάται ότι θα συνεχισθεί με ακόμη βραδύτερο ρυθμό στο τέταρτο τρίμηνο του 2016, με αποτέλεσμα να καταγραφεί μείωση των τιμών των οικιστικών μονάδων κατά 2,3% το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,1% και 7,5% και 10,9%, που σημειώθηκε το 2015 2014 και 2013 αντίστοιχα.
Εξάλλου, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1,5%, σε ετήσια βάση, στο τρίτο τρίμηνο του 2016, έναντι μείωσης κατά 2,6% στο δεύτερο τρίμηνο και πτώσης κατά 6,9% στο τρίτο τρίμηνο του 2015. Σε όρους εννεαμήνου, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,8% στο εννεάμηνο 2016 από μείωση κατά 4,6% στο αντίστοιχο διάστημα του 2015.
Αναφορικά με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, σημειώνεται ότι η μείωση των τιμών τους ήταν μεγαλύτερη στα νέα (μέχρι 5 έτη) διαμερίσματα κατά 3,7% στο εννεάμηνο 2016, έναντι μείωσης κατά 2,3% στα παλαιά (άνω των 5 ετών). Σημειώνεται ότι και στις δύο αυτές ηλικιακές κατηγορίες σημειώνεται αισθητή αποκλιμάκωση του καθοδικού ρυθμού μεταβολής των τιμών.
Επιπλέον σχετικά με την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές παρατηρείται ότι στην Αθήνα κατεγράφη μείωση κατά 2,1% στο εννεάμηνο του 2016, έναντι μείωσης κατά 5,4% στο αντίστοιχο διάστημα του 2015.
Στη Θεσσαλονίκη ο ρυθμός μείωσης των τιμών διαμερισμάτων ήταν υψηλότερος σε σχέση με την Αθήνα, αφού διαμορφώθηκε στο 3,9%, έναντι μείωσης κατά 5,4% στο εννεάμηνο 2015.
Επιβράδυνση τις υποχώρησης τιμών των κατοικιών παρατηρήθηκε στο εννεάμηνο του 2016 και στις άλλες μεγάλες πόλεις (εννεάμηνο 2016: -2,6%, εννεάμηνο 2015: -4,8%), όπως και στις λοιπές περιοχές (εννεάμηνο 2016: -3,9%, εννεάμηνο 2015: -4,3%).
Αναφορικά με την εξέλιξη των τιμών των διαμερισμάτων και των ενοικίων, όπως αναφέρεται στην ανάλυηση της Alpha Bank σημειώνεται ότι από το 2004 έως τα τέλη του 2010 οι τιμές των κατοικιών υπερέβαιναν, με καθοδική πάντως τάση από το 2007, την αύξηση των τιμών των ενοικίων υποσκελίζοντας ταυτόχρονα την μακροχρόνια τάση ισορροπίας του λόγου των τιμών των διαμερισμάτων προς τα ενοίκια, Επίσης υπογραμμίζεται ότι από το 2011 μέχρι και το σήμερα ο λόγος των τιμών των κατοικιών προς ενοίκια να σχηματίζεται κάτω από την μακροχρόνια τάση, υποδεικνύοντας και συνθήκες υποτίμησης των τιμών των διαμερισμάτων.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
