Ανάκαμψη καταγράφεται σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield στην αγορά επενδυτικών ακινήτων στο χώρο καταστημάτων/εμπορικών κέντρων για το 2013 στην Ευρώπη. Βέβαια, θα πρέπει να σημειωθεί πως ο όγκος συναλλαγών στο τρίτο τρίμηνο 2013 έφτασε τα €8.1bn, 9% χαμηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο και ως εκ τούτου το μερίδιο αγοράς του τομέα των καταστημάτων εμπορικών κέντρων στις επενδύσεις ακινήτων, έπεσε στο 21.8% έναντι 25.4% στο δεύτερο τρίμηνο.
Επίσης, η δραστηριότητα στα εμπορικά κέντρα αυξήθηκε ενώ στα καταστήματα σε εμπορικούς δρόμους και τα retailwarehouses έπεσε. Ωστόσο σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2012 ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε 28% και εκτιμάται πως με πρόσφορα προϊόντος σε καλύτερα επίπεδα ο όγκος σε ετησία βάση αναμένεται να αυξηθεί κατά 7% στα €36ban.
“Οι επενδύσεις στο χώρο των καταστημάτων / εμπορικών κέντρων προβλέπεται να συμβάλουν σε ένα δυνατό κλείσιμο έτους” είπε ο Michael Rodda, επικεφαλής του EMEA Retail Investment στην Cushman & Wakefield. “Η ανεβασμένη διάθεση στη MAPIC αποδεικνύει αυτή τη τάση της αγοράς, όπου κυριαρχεί περισσότερη ρευστότητα, περισσότερο προϊόν και αγοραστές ποιο έτοιμους να ολοκληρώσουν συναλλαγές.” συμπλήρωσε.
Ακόμη ο κ. Rodda επισήμανε πως «η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε μοντέρνα σχήματα στους κυριότερους εμπορικούς δρόμους. Η πτώση της δραστηριότητας το τρίτο τρίμηνο δείχνει να είναι τυχαία και να δείχνει περισσότερο την τάση των επενδυτών να επαναπροσδιορίσουν τη στρατηγική τους. Η Γερμάνια και οι Σκανδιναβικές χώρες εξακολουθούν να έχουν αυξημένη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά και οι επενδυτές στρέφονται στη νοτιά και ανατολική Ευρώπη όπου συγκεντρώνεται μεγάλη δραστηριότητα τους τελευταίους μήνες”.
Η εικόνα στις αγορές
Στη κεντρική και ανατολική Ευρώπη η αγορά καταστημάτων/εμπορικών κέντρων το τρίτο τρίμηνο του 2013 αποτέλεσε το 33% της συνολικής επενδυτικής αγοράς ενώ ο όγκος αυξήθηκε κατά 7% λέγω της μεγάλης κινητικότητας στην Πολωνία, Ρουμανία και Σλοβακία. Ωστόσο η μεγάλη άνοδος πραγματοποιήθηκε στη Νοτιά Ευρώπη με όγκο 259% υψηλότερο μεταξύ του 2ου και 3ου τρίμηνου οπου η αγορά καταστημάτων καταλαμβάνει το 57% της αγορας. Το γεγονός αυτό πυροδοτείται κυρίως από τις αγορές της Ιταλίας και Ισπανίας. Η αυξημένη ζητηση από διεθνεις παικτες προβλέπεται να οδηγησει την αγορα αυτή ακομα ποιο ψηλα.
Εμπορικά κέντρα & καταστήματα
Η πλειοψηφία των επενδύσεων αφορα σε εμπορικα κεντρα που κερδισε εδαφος το τριτο τριμηνο 2013 ενώ αλλοι τομεις εμειναν πισω. Ο ογκος σε εμπορικα κεντρα αυξηθηκε 18% αυτό το τριμηνο στα €3.95bn, με μερίδιο αγοράς 49% σε σχεση με το 41% μέσο όρος των τελευταίων 5 ετών. Η αγορά των καταστημάτων σε εμπορικούς δρόμους ενώ έπεσε το τελευταίο τρίμηνο έχει βελτιωθεί τα τελευταία ετη - διπλασιάζοντας το μερίδιο της αγοράς (από 10.8% το 2007 στο 22.8% το 2009) με ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές να στρέφονται στην σχετική ασφάλεια και ρευστότητα αυτής της αγοράς.
Retail Warehouse
Η αγορά των retail warehouse ωστόσο έδειξε πτώση 22.6% στο τρίτο τρίμηνο 2013 φέρνοντας το μερίδιο αγοράς στο 18% σε σχέση με το μέσο όρο πενταετίας 28.5%. Η Μεγάλη Βρεττανία είναι η μεγαλύτερη αγορα retail warehouseστην Ευρωπη.
