Στροφή στο ενοίκιο για όλο και περισσότερους Έλληνες,αποκαλύπτει η έρευνα της RE/MAX, με τα ενοίκια να παραμένουν στα ίδια επίπεδα και τη ζήτηση να περιορίζεται σε μικρά διαμερίσματα, ηλικίας έως 15 ετών.
Οι Έλληνες, όπως φαίνεται αλλάζουν συνήθειες και έτσι δεν επιδιώκουν την αγορά κατοικίας που παραδοσιακά ίσχυε για δεκαετίες στη χώρα μας. Αυτό τουλάχιστον αποκαλύπτει έρευνα της RE/MAX που καταγράφει σε πανελλαδική κλίμακα τις τάσεις αλλά και τις προτιμήσεις των Ελλήνων όσον αφορά στο θέμα της κατοικίας. Πιο συγκεκριμένα:
Σχεδόν σταθερές οι τιμές των ενοικίων
Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα, σύμφωνα με την έρευνα, σημείωσαν οριακή πτώση σε σχέση με πέρυσι της τάξης του 1%. Στην Αττική μειώθηκαν κατά 0,9%, στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν αμετάβλητες, στην περιφέρεια υποχώρησαν κατά 2,2% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη).
Τη μεγαλύτερη πτώση της τάξης του 11% παρουσίασαν οι τιμές στην Πάτρα και στην Κέρκυρα, ακολουθούμενες από τη Λαμία με 7%. Στον αντίποδα, αύξηση τιμών κατά 7-8% παρατηρήθηκε στην Καρδίτσα και τον Βόλο. Τέλος, αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Σύρο, στη Μύκονο και στην Καβάλα.
Στην Αττική, η μεγαλύτερη πτώση μεγέθους 13% παρατηρήθηκε στις ακριβές περιοχές (Εκάλη, Νέο Ψυχικό), ακολουθούμενες από τις δυτικές με μέση πτώση 10% και ορισμένες του κέντρου όπως οι Αμπελόκηποι, όπου η μείωση άγγιξε το 11%. Ωστόσο, γενικότερα για το κέντρο της Αθήνας (με εξαίρεση το Κολωνάκι όπου παρατηρήθηκε αύξηση 5%) και τα νότια προάστια, οι τιμές παρέμειναν σταθερές.
Στις περισσότερες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες, με εξαίρεση τον Δήμο Θεσσαλονίκης όπου σημειώθηκε μικρή άνοδος κατά 3% (τα υψηλότερα ποσοστά της τάξεως του 8% κατεγράφησαν στο ιστορικό κέντρο & στην παλιά παραλία).
Ποια διαμερίσματα προτιμούν οι Έλληνες;
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, όμως γενικά μπορούμε να πούμε ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.
Σε περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, προτιμούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ. στα 1.500-2.500 ευρώ.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, ασχέτως ηλικίας, 40-50τ.μ., σε τιμές 250-300 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-80τ.μ., στα 400 ευρώ. Στις βόρειες & δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) ζητούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., μέχρι 20ετίας, στα 300 ευρώ. Στις ακριβές περιοχές (Πανόραμα) προτιμούνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 180τ.μ., 15ετίας, στα 700 ευρώ.
Στις περιφερειακές μεγάλες πόλεις (Βόλο, Λάρισα, Πάτρα) οι ενοικιαστές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 40-50 τ.μ., κάτω των 20 ετών σε τιμές από 180 έως το πολύ 300 ευρώ καθώς και 2 υπνοδωματίων, άνω των 70τ.μ., κάτω των 20 ετών, μέχρι 350 ευρώ. Σε άλλες πόλεις της περιφέρειας (Λαμία, Καρδίτσα) η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, 90-100 τ.μ., μέχρι 20ετίας, στα 300 ευρώ. Τέλος, στις τουριστικές περιοχές το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 1- 2 υπνοδωματίων ή μεζονέτες 2 υπνοδωματίων, έως 15-20 ετών, 40 ή 70 τ.μ. αντίστοιχα και σε τιμές από 250 ευρώ (στη Σύρο) έως και 700-800 ευρώ (στη Μύκονο).
Καλύτερη ποιότητα ζωής και οικονομία
Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρηση του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Αναλυτικότερα, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια είναι:
η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο),
η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και
η θέση σε ψηλό όροφο
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:
η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει,
η θέση στάθμευσης και
η θέα.
