Κύκλος εργασιών
Κατά την εξεταζόμενη περίοδο, από 1 Ιανουαρίου έως 30 Ιουνίου 2026, ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε σε €3.132.057, έναντι €3.782.045 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας μείωση €649.988 ή 17,19%.
Ο κύκλος εργασιών προήλθε στο σύνολό του από έσοδα από μισθώματα. Σημειώνεται ότι ο κύκλος εργασιών του Α’ εξαμήνου 2025 περιλάμβανε, πέραν των μισθωμάτων, έσοδα από την πώληση του ακινήτου επί της οδού Αγίου Κωνσταντίνου 14 στην Αθήνα, μέσω της θυγατρικής «Pavillem Κτηματική Μον. Α.Ε.». Τα έσοδα αυτά είχαν αναγνωριστεί σταδιακά, βάσει συμβατικής υποχρέωσης, σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15 και προσδιορίστηκαν με βάση το στάδιο ολοκλήρωσης των εργασιών κατά την εξεταζόμενη περίοδο.
Τα έσοδα από μισθώματα κατά το Α’ εξάμηνο του 2026 ανήλθαν σε €3.132.057, έναντι €3.043.655 το Α’ εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 2,90%. Η αύξηση οφείλεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων βάσει της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
Τα κέρδη του Ομίλου από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €6.987.896 το Α’ εξάμηνο του 2026, έναντι €1.236.576 την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Το κέρδος αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 5,8% επί της αξίας του χαρτοφυλακίου στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η θετική αυτή μεταβολή αντανακλά τις ευνοϊκές συνθήκες στην αγορά ακινήτων κατά την εξεταζόμενη περίοδο, όπως περιγράφονται στην ενότητα «Οικονομικό περιβάλλον & Επενδύσεις σε Ακίνητα». Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλαν κυρίως η διατήρηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, καθώς και η ανοδική πορεία των μισθωμάτων και των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων.
Ειδικά για το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, η εύλογη αξία εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις εξελίξεις στην πολεοδομική υπόθεση. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις μεθόδους και τις βασικές παραδοχές της αποτίμησης παρατίθενται στη Σημείωση 8.
Λειτουργικά κέρδη
Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε €18.565.991, έναντι €4.805.732 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση €13.760.259 ή 286,33%.
Η μεταβολή οφείλεται κυρίως στο κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και στην αναστροφή προβλέψεων και υποχρεώσεων συνολικού ποσού €11.891.178. Οι συγκεκριμένες προβλέψεις και υποχρεώσεις είχαν αναγνωριστεί για πρόστιμα του Δήμου Αθηναίων σχετικά με το ακίνητο της Εταιρείας επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα.
Με την υπ’ αριθ. 1636/2026 απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών έγινε δεκτή η ανακοπή της Εταιρείας. Κατ’ εφαρμογή του άρθρου 125ΙΓ παρ. 6 του ν. 4495/2017, ακυρώθηκε η πράξη ταμειακής βεβαίωσης των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων που είχαν επιβληθεί στην Εταιρεία.
Η Διοίκηση έλαβε υπόψη την απόφαση, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τη γνώμη των νομικών της συμβούλων. Με βάση τα ανωτέρω, εκτίμησε ότι η εκροή οικονομικών πόρων δεν είναι πλέον πιθανή και ότι δεν πληρούνται πλέον τα κριτήρια αναγνώρισης πρόβλεψης σύμφωνα με το ΔΛΠ 37. Ως εκ τούτου, προχώρησε στην αναστροφή των σχετικών προβλέψεων και υποχρεώσεων (Σημ. 19 και 31).
Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου, πριν από τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, τη μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15 και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, ανήλθαν σε €2.320.562, έναντι €2.528.191 το Α’ εξάμηνο του 2025, παρουσιάζοντας μείωση €207.629 ή 8,21%.
Κέρδη προ φόρων
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου κατά το Α’ εξάμηνο του 2026 ανήλθαν σε €18.503.967, έναντι €4.558.295 το Α’ εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση €13.945.672 ή 305,94%.
Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν σε €62.025, έναντι €247.437 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μείωση οφείλεται στην αποπληρωμή του τραπεζικού δανεισμού εντός του 2025, καθώς και στα έσοδα από τόκους προθεσμιακών καταθέσεων.
Τα κέρδη προ φόρων, πριν από τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, τη μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15 και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, ανήλθαν σε €2.258.537, έναντι €2.280.754 το Α’ εξάμηνο του 2025, παρουσιάζοντας μείωση €22.217 ή 0,97%.
Φόρος Επενδύσεων
Ο φόρος για το Α’ εξάμηνο 2026 ανήλθε σε €207.648, έναντι €245.821 της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η μεταβολή αυτή οφείλεται στη σταδιακή μείωση του επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κατά το 2026, βάσει του οποίου φορολογούνται οι ΑΕΕΑΠ. Περισσότερα στοιχεία παρουσιάζονται στη σχετική σημείωση.
Κέρδη / (Ζημίες) περιόδου
Τα κέρδη του Ομίλου μετά από φόρους για το Α’ εξάμηνο 2026 ανήλθαν σε €18.296.319, έναντι €4.312.474 το Α’ εξάμηνο 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά €13.983.845 ή 324,27%.
Τα κέρδη μετά από φόρους, πριν από τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, τη μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου (ΔΠΧΑ 15) και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, ανήλθαν σε €2.050.889, έναντι €2.034.933 το Α’ εξάμηνο 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά €15.956 ή 0,78%.
