Η ισχυρή ζήτηση για τις κατοικίες στο Ελληνικό, οι επιδόσεις-ρεκόρ των εμπορικών κέντρων και της Μαρίνας Φλοίσβου, αλλά και η επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών αποτελούν τα βασικά σημεία των αποτελεσμάτων της LAMDA Development για το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Την ίδια ώρα, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν πλέον ξεπεράσει τα 1,8 δισ. ευρώ, ενώ η εταιρεία συνεχίζει τις διαπραγματεύσεις με την ION, με στόχο να υπάρχει μέσα στον επόμενο μήνα σαφής εικόνα για την οριστικοποίηση της συναλλαγής.
Σε επίπεδο ομίλου, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) διαμορφώθηκαν στα 22,4 εκατ. ευρώ, έναντι 236,6 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Αθανασίου: Ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση
Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα, ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, στάθηκε στις επιδόσεις των εμπορικών προορισμών και στην εξέλιξη των έργων στο Ελληνικό.
«Οι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους επίδοση, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Συγχρόνως, στο Ελληνικό συνεχίζεται η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα μέτωπα και η επίτευξη σημαντικών ορόσημων με το πιο πρόσφατο, τα επίσημα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park, που παραδόθηκε αυτόν το μήνα στην κοινωνία», ανέφερε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ισχυρές ταμειακές εισροές από τις πωλήσεις ακινήτων εξακολουθούν να στηρίζουν την επιτάχυνση των κατασκευών, ενώ η έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 350 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο ενίσχυσε περαιτέρω τη χρηματοοικονομική θέση της εταιρείας και, όπως σημείωσε, επιβεβαίωσε την «ψήφο εμπιστοσύνης» της αγοράς.
«Με ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση, προτεραιότητά μας αποτελεί η συνεπής εκτέλεση, η συνεχής προσπάθεια για βελτίωση του κόστους και η παράδοση έργων με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους μας», πρόσθεσε.
Νέο ρεκόρ πωλήσεων στα εμπορικά κέντρα
Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα του ομίλου που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 46,6 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026.
Το Operating Malls EBITDA, προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και άλλων υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 3,4 εκατ. ευρώ, ανήλθε στα 50 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5% σε ετήσια βάση.
Η βελτίωση αποδίδεται κυρίως στην αύξηση κατά 6% των βασικών μισθωμάτων σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην ενίσχυση κατά 9% των εσόδων από τη στάθμευση.
Θετικά κινήθηκε και η επισκεψιμότητα, η οποία αυξήθηκε κατά 5%, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων έφθασε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα 409 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. ευρώ, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Η αξία των εμπορικών κέντρων συνέχισε την ανοδική της πορεία, με σημαντικά κέρδη αποτίμησης και το 2026. Ωστόσο, τα σχετικά κέρδη ήταν χαμηλότερα σε σύγκριση με την προηγούμενη χρήση, καθώς το 2025 είχε ευνοηθεί από σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yield compression), λόγω του θετικού μακροοικονομικού περιβάλλοντος.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) της LAMDA MALLS στις 30 Ιουνίου 2026 ανήλθε στα 1,9 δισ. ευρώ, με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων που βρίσκονται σε λειτουργία να ξεπερνά τα 1,4 δισ. ευρώ.
Στο 73% οι συμφωνίες για το The Ellinikon Mall
Ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον των εμπορικών σημάτων και για τους δύο νέους προορισμούς λιανικής και ψυχαγωγίας που αναπτύσσονται στο Ελληνικό.
Μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές που αντιστοιχούν στο 73% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) του The Ellinikon Mall και στο 76% της Riviera Galleria.
Κατά τη LAMDA, τα ποσοστά αυτά αποτυπώνουν τη δυναμική της αγοράς και το ενδιαφέρον μεγάλων διεθνών brands για παρουσία στα δύο projects.
Στη Riviera Galleria έχουν ήδη ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης. Σε εξέλιξη βρίσκονται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και στα στέγαστρα, η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και οι εξωτερικές εργασίες και η μόνωση της οροφής.
Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.
Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση κατασκευής του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ Α.Ε.. Οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.
Little Athens: Πωλήσεις και κρατήσεις για το 81% των κατοικιών
Σημαντική εμπορική ζήτηση εξακολουθούν να εμφανίζουν οι κατοικίες της Little Athens.
Έως τις 31 Αυγούστου 2026 είχαν διατεθεί προς πώληση συνολικά 750 διαμερίσματα, εκ των οποίων για τα 610, ή το 81% του συνόλου, είχαν πραγματοποιηθεί πωλήσεις ή κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Το χαμηλότερο ποσοστό σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2026 συνδέεται με τη διάθεση 79 επιπλέον οικιστικών μονάδων τον Ιούλιο.
Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 164 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026, αυξημένα κατά 30% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αποτυπώνοντας τόσο τη δυναμική των πωλήσεων όσο και την αυξανόμενη συνεισφορά των κατοικιών στα αποτελέσματα του ομίλου.
Παράλληλα, την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα 15 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως γραφειακών χώρων, έναντι 104 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η διαφορά αποδίδεται κυρίως στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων.
Πώληση δύο οικοπέδων έναντι 41,5 εκατ. ευρώ
Τον Ιούλιο του 2026 η LAMDA υπέγραψε οριστικά συμβόλαια για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» του Ελληνικού, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ.
Το τίμημα αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Από τη συναλλαγή, η εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων της συναλλαγής.
Πάνω από 1,8 δισ. ευρώ οι εισπράξεις από το Ελληνικό
Η εμπορική πορεία των οικιστικών αναπτύξεων έχει ενισχύσει σημαντικά τις ταμειακές ροές του project.
Από την έναρξη του έργου έως τις 31 Αυγούστου 2026, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό είχαν ξεπεράσει τα 1,8 δισ. ευρώ.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο ανέρχονταν σε 512 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου 2026, έναντι 567 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Παράλληλα, για ακόμη μία περίοδο δεν πραγματοποιήθηκαν εκταμιεύσεις τραπεζικών δανείων για το Ελληνικό, παρά το γεγονός ότι υπάρχει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή 232 εκατ. ευρώ από τις δανείστριες τράπεζες.
Στα 276 εκατ. ευρώ το CAPEX του εξαμήνου
Η επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας αποτυπώνεται και στις κεφαλαιουχικές δαπάνες.
Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) 276 εκατ. ευρώ για κτίρια και έργα υποδομών.
Από την έναρξη του project έως τις 30 Ιουνίου 2026, οι συνολικές σχετικές επενδύσεις είχαν διαμορφωθεί σε 1,265 δισ. ευρώ.
Ρεκόρ και στη Μαρίνα Φλοίσβου
Ισχυρές επιδόσεις κατέγραψε και η Μαρίνα Φλοίσβου, φθάνοντας σε νέο ιστορικό ρεκόρ κατά το πρώτο εξάμηνο.
Τα συνολικά έσοδα διαμορφώθηκαν σε 13,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα EBITDA αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση και έφθασαν τα 9,3 εκατ. ευρώ.
Η επίδοση αποδίδεται στη σταθερά υψηλή ζήτηση, με τη Μαρίνα να καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, αλλά και στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών και στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού.
Θετικά συνέβαλαν επίσης οι χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
Η επόμενη ημέρα στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά
Παράλληλα με τις ισχυρές επιδόσεις στον Φλοίσβο, ο όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης των μαρινών μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον περιοριστεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών προκειμένου να εκτελεστούν οι εργασίες ανακαίνισης.
Η Μαρίνα αναδιαμορφώνεται παράλληλα ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη.
Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το γειτονικό συγκρότημα της Riviera Galleria, αναμένεται, σύμφωνα με τη LAMDA, να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων του ομίλου.
ION: Κρίσιμος ο επόμενος μήνας για τη συναλλαγή
Σε εξέλιξη παραμένουν, την ίδια στιγμή, οι συζητήσεις της LAMDA με την ION.
Σύμφωνα με την εταιρεία, οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για να συγκλίνουν οι θέσεις τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που εξακολουθούν να παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές.
Εντός του επόμενου μήνα αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί οι διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα για το κατά πόσο η συναλλαγή θα οριστικοποιηθεί.
Εφόσον οι διαπραγματεύσεις έχουν θετική έκβαση, η ολοκλήρωση της συναλλαγής τοποθετείται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026.
Σε πλήρη λειτουργία το The Ellinikon Sports Park
Ένα ακόμη ορόσημο για την ανάπτυξη του Ελληνικού αποτελεί το The Ellinikon Sports Park, το οποίο τίθεται σε πλήρη λειτουργία μέσα στον Σεπτέμβριο.
Πρόκειται για το πρώτο μεγάλο έργο του Ελληνικού που παραδίδεται και ανοίγει στο κοινό, σηματοδοτώντας ταυτόχρονα τη μετάβαση της μεγάλης ανάπτυξης από τη φάση της κατασκευής στη σταδιακή φάση παράδοσης των επιμέρους έργων.
Για τη LAMDA, το επόμενο διάστημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η κατασκευαστική δραστηριότητα επιταχύνεται, τα δύο μεγάλα εμπορικά projects προχωρούν, οι πωλήσεις κατοικιών εξακολουθούν να δημιουργούν ισχυρές ταμειακές ροές και τα πρώτα μεγάλα τμήματα της επένδυσης αρχίζουν πλέον να περνούν από τα εργοτάξια στη λειτουργία.
