Η προτεινόμενη αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από 3% σε 15% για αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με προγραμματισμένη εφαρμογή από 1 Ιουλίου 2027, αυξάνει σημαντικά το κόστος εισόδου στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Για όσους έχουν ήδη αποφασίσει να αγοράσουν, η αλλαγή μπορεί να λειτουργήσει ως επιταχυντής, ενώ όσοι βρίσκονται ακόμη σε φάση διερεύνησης είναι πιθανό να επανεξετάσουν το συνολικό κόστος της επένδυσής τους.
«Οι διεθνείς αγοραστές έχουν επιλογές. Η Ελλάδα δεν ανταγωνίζεται μόνη της. Από το 3% στο 15%, οι αριθμοί αλλάζουν και μαζί τους μπορεί να αλλάξει και η απόφαση ενός αγοραστή.»
— Ναταλί Λεονταράκη, Πρόεδρος & Διευθύνουσα Σύμβουλος, Von Poll Greece
Η επίδραση, ωστόσο, δεν αναμένεται να είναι ίδια σε κάθε κατηγορία ακινήτων. Τα πραγματικά σπάνια ακίνητα, σε προνομιακές τοποθεσίες και με περιορισμένη προσφορά, είναι πιθανότερο να διατηρήσουν την ανθεκτικότητά τους. Αντίθετα, σε ακίνητα με μικρότερη διαφοροποίηση, το πρόσθετο κόστος μπορεί να μεταφραστεί σε εντονότερη διαπραγμάτευση της τελικής τιμής.
«Ο διεθνής αγοραστής δεν κοιτάζει μόνο την τιμή του ακινήτου. Κοιτάζει το συνολικό κόστος, τη φορολογία και το πόσο ανταγωνιστική παραμένει η Ελλάδα απέναντι στις άλλες αγορές που έχει στη διάθεσή του.»
— Ναταλί Λεονταράκη
Παράλληλα, η αγορά χρειάζεται σαφείς και έγκαιρες απαντήσεις για το πώς ακριβώς θα εφαρμοστεί το μέτρο: ποιους αγοραστές θα αφορά, ποιες εξαιρέσεις θα προβλέπονται, πώς θα αντιμετωπίζονται οι αγορές μέσω εταιρικών σχημάτων και τι θα ισχύσει για συναλλαγές που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη ή έχουν προχωρήσει σε προσύμφωνο.
Οι λεπτομέρειες αυτές μπορούν να επηρεάσουν ουσιαστικά τον προγραμματισμό και το κόστος μιας συναλλαγής, ιδιαίτερα στην αγορά υψηλής αξίας.
Η Ελλάδα παραμένει ένας ιδιαίτερα ελκυστικός προορισμός για διεθνείς αγοραστές, όμως ο ανταγωνισμός για διεθνές κεφάλαιο είναι έντονος. Η φορολογία αποτελεί πλέον έναν ακόμη παράγοντα που θα συνυπολογίζεται μαζί με την τιμή, την τοποθεσία, την ποιότητα του ακινήτου και τις συνολικές προοπτικές της επένδυσης.
«Η Ελλάδα έχει χτίσει τα τελευταία χρόνια μια ισχυρή θέση στον χάρτη των διεθνών επενδύσεων σε ακίνητα. Το ζητούμενο τώρα είναι να διατηρήσει αυτή τη δυναμική, χωρίς να χάσει την ανταγωνιστικότητά της. Οι διεθνείς αγοραστές συγκρίνουν αγορές και συνολικό κόστος. Και αυτό πρέπει να το λαμβάνουμε υπόψη.»
— Ναταλί Λεονταράκη
Η Von Poll Greece θα συνεχίσει να παρακολουθεί την εξειδίκευση της ρύθμισης και τις επιπτώσεις της στη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές, στις διαπραγματεύσεις και στη θέση της Ελλάδας στον ανταγωνιστικό χάρτη της Μεσογείου.
