Η περαιτέρω ενίσχυση των οικονομικών μεγεθών της αποτελεί βασικό στόχο της Noval Property για το 2026, με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ του ομίλου Viohalco να εμφανίζεται αισιόδοξη για την πορεία των εσόδων, της λειτουργικής κερδοφορίας και των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες, στηριζόμενη τόσο στη δυναμική της αγοράς ακινήτων όσο και στην εξέλιξη σημαντικών επενδυτικών projects.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εισηγμένης για το 2026, τα έσοδα από μισθώματα αναμένεται να κινηθούν μεταξύ 41,5 εκατ. και 43,5 εκατ. ευρώ, έναντι 37,8 εκατ. ευρώ το 2025. Το προσαρμοσμένο EBITDA προβλέπεται να διαμορφωθεί στα 28 έως 30 εκατ. ευρώ, από 26,2 εκατ. ευρώ, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds From Operations - FFO) εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε 20 έως 22 εκατ. ευρώ, έναντι 18,3 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
Οι προβλέψεις αυτές παρουσιάστηκαν κατά την ενημέρωση της διοίκησης της εταιρείας στην εκδήλωση της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Property, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, βασικοί μοχλοί ανάπτυξης για την επόμενη περίοδο είναι η συνεχής άνοδος των πωλήσεων στα εμπορικά ακίνητα, η θετική πορεία των μισθώσεων και η περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων. Παράλληλα, επεσήμανε ότι οι βασικές προκλήσεις αφορούν την έγκαιρη ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, αλλά και τη διατήρηση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος.
Στο επίκεντρο της στρατηγικής της εταιρείας βρίσκεται αυτή την περίοδο pipeline πιθανών αναπτύξεων και εξαγορών συνολικής αξίας περίπου 100 εκατ. ευρώ. Ξεχωριστή θέση στο επενδυτικό πλάνο καταλαμβάνουν δύο μεγάλα projects: το The Grid στο Μαρούσι και η ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Βιοχάλκο στην Πειραιώς 252, στον Ταύρο.
Το έργο The Grid, που αναπτύσσεται στη Χειμάρρας 10-12 σε συνεργασία με το επενδυτικό κεφάλαιο Brook Lane, στο οποίο η Noval συμμετέχει με ποσοστό 50%, αφορά τη δημιουργία campus γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας 61.520 τ.μ., με εκτιμώμενο κόστος επένδυσης 57 εκατ. ευρώ. Το project βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του, ενώ ήδη έχει μισθωθεί στην EY περίπου το 47% της διαθέσιμης επιφάνειας γραφείων.
Η παράδοση των χώρων μετατέθηκε για τον Ιανουάριο του 2027, αντί του Αυγούστου του 2026 που είχε αρχικά προγραμματιστεί. Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων διαθέσιμων χώρων, με τη διοίκηση να σημειώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό.
Μάλιστα, απαντώντας σε σχετική ερώτηση, ο κ. Κουτσοποδιώτης ανέφερε πως η Noval Property θα εξέταζε θετικά το ενδεχόμενο εξαγοράς και του υπόλοιπου 50% του The Grid από τη Brook Lane, εφόσον το fund αποφασίσει να αποεπενδύσει. «Προτιμητέος επενδυτής είμαστε εμείς. Όλα εξαρτώνται από την τιμή», σχολίασε χαρακτηριστικά.
Το δεύτερο μεγάλο project αφορά την αστική ανάπλαση στην Πειραιώς 252, όπου σχεδιάζεται η επαναξιοποίηση πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων με μικτές χρήσεις που θα περιλαμβάνουν γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, μουσείο, αθλητικές εγκαταστάσεις και άλλες δραστηριότητες. Η συνολική δομημένη επιφάνεια του έργου θα φτάσει τα 106.000 τ.μ., ενώ η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια υπολογίζεται σε 56.045 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται περίπου στα 250 εκατ. ευρώ.
Το έργο βρίσκεται ακόμη στη φάση σχεδιασμού και αδειοδοτήσεων, με βασική εκκρεμότητα την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ).
Σε ό,τι αφορά το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, στο τέλος του 2025 η μικτή αξία των ακινήτων της Noval Property διαμορφωνόταν στα 694 εκατ. ευρώ. Η μικτή απόδοση μισθωμάτων (Gross Rental Yield) ανερχόταν σε 7,2%, το ποσοστό πληρότητας έφτανε το 98%, ενώ η σταθμισμένη μέση διάρκεια μισθώσεων διαμορφωνόταν στα 8,8 έτη.
Τα γραφεία αποτελούν τη σημαντικότερη κατηγορία του χαρτοφυλακίου σε όρους αξίας, με ποσοστό 31,1%. Ακολουθούν τα εμπορικά κέντρα με 18,4%, τα retail parks και big boxes με 11,8%, τα ακίνητα μικτής χρήσης με 7,9%, καθώς και οι υποδομές φιλοξενίας και τα logistics/αποθήκες με ποσοστό 7% αντίστοιχα.
Σε επίπεδο μισθωτικών εσόδων, τα γραφεία συνεισφέρουν το 31% των ετησιοποιημένων ακαθάριστων εσόδων από μισθώματα, ενώ τα εμπορικά κέντρα ακολουθούν με 29%. Σημαντική είναι επίσης η συμβολή των retail parks και big boxes με 18,9%, καθώς και των ακινήτων φιλοξενίας, που συμμετέχουν με ποσοστό 9,9%.
