Μια διαφορετική εικόνα για το πραγματικό μέγεθος της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα παρουσίασαν τα στελέχη της ΑΑΔΕ, Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, στο πλαίσιο του Short Stay Athens Conference, κατά τη διάρκεια συζήτησης με τον νέο πρόεδρο του Stama Greece, Βασίλη Αργυράκη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τα στελέχη της ΑΑΔΕ, το 2025 οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ) που είχαν έστω και μία κράτηση ανήλθαν σε περίπου 116.000. Οι ενεργοί αυτοί ΑΜΑ αντιστοιχούν σε λιγότερα από 80.000 ακίνητα (ΑΤΑΚ), επιβεβαιώνοντας ότι αρκετά ακίνητα εμφανίζονται περισσότερες από μία φορές στο Μητρώο.
Ο αριθμός αυτός απέχει σημαντικά από τα μεγέθη που συχνά προβάλλονται στον δημόσιο διάλογο για τον κλάδο.
Ειδικότερα, το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) δημοσιεύει στοιχεία με βάση τα οποία στην αιχμή της τουριστικής σεζόν – τον Αύγουστο – τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που ήταν διαθέσιμα προς μίσθωση ανέρχονταν σε 247.000.
Η σημαντική αυτή απόκλιση αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να διαθέτει περισσότερους από έναν αριθμούς μητρώου (ΑΜΑ), για παράδειγμα όταν εκδίδεται ξεχωριστός αριθμός από τον ιδιοκτήτη και τον διαχειριστή του ακινήτου, κάτι που συμβαίνει πολύ συχνά. Έτσι, η καταμέτρηση των καταχωρήσεων δεν αντανακλά απαραίτητα τον πραγματικό αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκδόσει ΑΜΑ χωρίς να τον χρησιμοποιούν. Όπως επιβεβαίωσε ο Άγγελος Κούρος, προϊστάμενος του Αυτοτελούς Τμήματος Συντονισμού Μεταρρυθμιστικών Δράσεων και Επικοινωνίας της ΑΑΔΕ, «αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν εκδώσει ΑΜΑ ώστε να έχουν αυτή την επιλογή, παρότι στην πράξη το ακίνητό τους είτε ιδιοκατοικείται είτε εκμισθώνεται με μακροχρόνια μίσθωση».
Τα στοιχεία αυτά, όπως επισημαίνει ο Stama Greece, καταδεικνύουν την ανάγκη η δημόσια συζήτηση γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις που δημιουργούν στρεβλή εικόνα για το μέγεθος και τη λειτουργία του κλάδου. Η τεκμηριωμένη αποτύπωση της αγοράς αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ορθή αξιολόγηση του ρόλου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τόσο στον τουρισμό όσο και στη συζήτηση για το στεγαστικό ζήτημα.
