Η εντυπωσιακή δυναμική του έργου στο Ελληνικό αρχίζει πλέον να διαμορφώνει μια νέα πραγματικότητα για την ελληνική αγορά real estate, καθώς οι εισπράξεις και οι επενδύσεις της Lamda Development καταγράφουν ιστορικά υψηλές επιδόσεις.
Το mega–project, που τα τελευταία χρόνια αποτελεί τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, εξελίσσεται σε έναν αναπτυξιακό πυλώνα πολλαπλών ταχυτήτων: ελκύει κεφάλαια με ρυθμούς που «σπάνε τα κοντέρ», αλλάζει τον χάρτη των οικιστικών επενδύσεων στη χώρα και δημιουργεί έναν νέο τύπο -κυριολεκτικά- πόλης μέσα στην πόλη.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Lamda Development, τα εξασφαλισμένα έσοδα από το Ελληνικό έχουν φτάσει τα 2,2 δισ. ευρώ έως τον Δεκέμβριο του 2025. Πρόκειται για επίδοση που ξεπερνά κατά πολύ τις αρχικές προβλέψεις και επιβεβαιώνει το αμείωτο ενδιαφέρον για το project. Από αυτό το ποσό, τα 1,77 δισ. προέρχονται από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων – μια επίδοση που δείχνει ότι η ζήτηση για οικιστικές αναπτύξεις παραμένει αδιάκοπη. Μέχρι στιγμής έχουν εισπραχθεί 950 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 800 εκατ. θα εισρεύσουν τα επόμενα στάδια της υλοποίησης.
Παράλληλα, οι συνολικές εισπράξεις που αφορούν στο έτος 2025 υπολογίζονται στα 1,6 δισ. ευρώ, με τα 500 εκατ. να αποτελούν τις φετινές εισροές. Πρόκειται για έναν ρυθμό εισπράξεων που κανένα άλλο έργο στην ελληνική αγορά δεν έχει καταγράψει την τελευταία δεκαετία.
Την ίδια στιγμή, οι επενδύσεις (capex) της εταιρείας συνεχίζουν να αυξάνονται. Από την έναρξη του έργου έως το τέλος του 2025, οι δαπάνες για υποδομές και κατασκευές ανέρχονται ήδη στο 1,1 δισ. ευρώ – ποσό που αναδεικνύει το μέγεθος της απαιτούμενης τεχνικής και οικονομικής κινητοποίησης. Μόνο για το 2025, το capex αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 200 εκατ. έχουν ήδη υλοποιηθεί στο πρώτο εξάμηνο.
Κατασκευαστική έκρηξη σε όλα τα μέτωπα
Οι εργασίες προχωρούν με γρήγορο ρυθμό και σε ορισμένες περιπτώσεις τα εργοτάξια καταγράφουν εντυπωσιακή πρόοδο. Στον Πύργο Κατοικιών, το πιο αναγνωρίσιμο κτίριο του παραλιακού μετώπου, οι σκυροδετήσεις έχουν φτάσει έως το 31ο επίπεδο, ενώ ταυτόχρονα ολοκληρώνονται οι πλάκες του 28ου ορόφου. Στο Park Rise, ένα από τα εμβληματικά συγκροτήματα της πρώτης φάσης, βρίσκεται σε εξέλιξη η σκυροδέτηση του 4ου ορόφου.
Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, ένα έργο κομβικής σημασίας για τη διασύνδεση του παραλιακού μετώπου με το μητροπολιτικό πάρκο, έχει ολοκληρώσει το 91% των εκσκαφών και το 83% των κατασκευών σκυροδέματος. Εξίσου προχωρημένη είναι και η κατασκευή του Ellinikon Mall Underpass, η οποία παρουσιάζει ολοκλήρωση 100% των εκσκαφών και περίπου 80% των σκυροδετήσεων.
Στη γειτονιά του Little Athens – ένα από τα πιο φιλόδοξα οικιστικά clusters – οι εργασίες προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς και αναμένεται να συμβάλουν σημαντικά στην κερδοφορία του ομίλου τα επόμενα χρόνια. Στα αθλητικά συγκροτήματα, που κατασκευάζονται από την AKTOR – ΜΕΤΚΑ, οι πρώτες παραδόσεις αναμένονται το 2026.
Οικιστικές αναπτύξεις που «εξαφανίζονται» από την αγορά
Η ζήτηση για τις κατοικίες του Ελληνικού παραμένει αμείωτη. Έχει ήδη διατεθεί το 100% των 315 κατοικιών της παραλιακής ζώνης (Riviera Tower, Cove Villas, Cove Residences), ενώ στο Little Athens έχει ήδη πουληθεί το 93% των 559 κατοικιών. Συνολικά 874 οικιστικές μονάδες έχουν πουληθεί μέχρι στιγμής, αποφέροντας 1,77 δισ. ευρώ.
Και η ζήτηση συνεχίζεται: περίπου 450 νέες οικιστικές μονάδες αναμένεται να βγουν προς διάθεση έως τις αρχές του 2026.
Σύμφωνα με τη Lamda, τα οικιστικά οικόπεδα εντός του Ελληνικού διαθέτουν σημαντική «κρυμμένη αξία». Με τιμή πώλησης 2.250 ευρώ/τ.μ. και κόστος περίπου 800 ευρώ/τ.μ., η δυνητική υπεραξία ανέρχεται σε 1.450 ευρώ/τ.μ., δηλαδή πάνω από 1,3 δισ. ευρώ συνολικά. Αν αυτή η αξία ενσωματωνόταν στο NAV της εταιρείας, η θεωρητική αξία ανά μετοχή θα εκτοξευόταν στα 16,7 ευρώ, έναντι των 7,03 ευρώ που ήταν η τιμή στο χρηματιστήριο την προηγούμενη συνεδρίαση.
Τα εμπορικά κέντρα που θα αλλάξουν τον χάρτη της Αθήνας
Στα εμπορικά κέντρα, ο σχεδιασμός προχωρά κανονικά:
-
Το Riviera Galleria, με 100 καταστήματα, αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη του 2026 και έχει ήδη συμφωνίες για το 78% των χώρων.
-
Το Ellinikon Mall, που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας με 350 καταστήματα, ένα νέο «εμπορικό ορόσημο» για την Αθήνα, έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028 και προκαταρκτικές συμφωνίες για το 64% των εκμισθώσιμων επιφανειών.
Δυσκολίες που παραμένουν – και στόχος η διατήρηση της ταχύτητας
Η αγορά κατασκευών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ελλείψεις προσωπικού, αυξημένο κόστος και σημαντικές πιέσεις. Η Lamda Development αναγνωρίζει ότι οι εργασίες, ιδιαίτερα στον Πύργο Κατοικιών και στις βασικές υποδομές, παραμένουν απαιτητικές. Ωστόσο, επισημαίνει πως γίνονται συντονισμένες προσπάθειες για επίλυση των εκκρεμοτήτων και επιτάχυνση των κατασκευών το επόμενο διάστημα.
