Η προώθηση των ίδιων επενδύσεων, η περαιτέρω εμπορευματοποίηση των οικιστικών projects και των μεγάλων εμπορικών αναπτύξεων, αλλά και η ολοκλήρωση της επιχειρηματικής συμφωνίας με το ION Group, βρίσκονται ψηλά στην ατζέντα της διοίκησης της Lamda Development όσον αφορά την ανάπλαση του Ελληνικού.
Στην τακτική ενημέρωση των αναλυτών για τα οικονομικά μεγέθη του α’ εξαμήνου του 2025, ο CFO Χρήστος Ζαφόλιας και ο Chief Strategy & IRO Αλέξανδρος Ζαφόλιας τόνισαν ότι η πρόσφατη συμφωνία με το ION Group για τη δημιουργία μικτού συγκροτήματος γραφείων και κατοικιών, δίνει διεθνή χαρακτήρα στην επένδυση και προσθέτει νέα χαρακτηριστικά στην ανάπτυξη, η οποία μέχρι σήμερα στηριζόταν κυρίως σε χρήσεις κατοικίας, τουρισμού και αναψυχής.
Η είσοδος του ομίλου ΙΟΝ αναμένεται να προσελκύσει νέα επενδυτικά κεφάλαια για την υλοποίηση ενός σύγχρονου business hub, δημιουργώντας παράλληλα θετικές προοπτικές και για την εμπορευματοποίηση νέων οικοπέδων ή projects. Το due diligence της συμφωνίας, που αφορά στην απόκτηση οικοπέδων στο Ελληνικό έναντι 450 εκατ. ευρώ, θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025.
Τότε θα καταβληθεί το 10% του τιμήματος, με το υπόλοιπο να εισπράττεται μετά την ολοκλήρωση των μελετών και των αδειοδοτήσεων, τις οποίες έχει αναλάβει η Lamda για λογαριασμό του ξένου ομίλου. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι θα διαρκέσει 12 έως 15 μήνες, ενώ η συνολική επένδυση του ION Group προβλέπεται να φτάσει το 1,5 δισ. ευρώ.
Στο μέτωπο των οικιστικών αναπτύξεων, η Lamda προχωρά με νέες κυκλοφορίες διαμερισμάτων στη γειτονιά του Little Athens, καθώς όλα τα projects στο παραλιακό μέτωπο έχουν ήδη πουληθεί. Έως το τέλος του 2025 θα λανσαριστούν 100-120 νέα διαμερίσματα, ενώ στο α’ τρίμηνο του 2026 αναμένονται άλλες 300-350 κατοικίες. Μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν βγει στην αγορά 559 διαμερίσματα, εκ των οποίων το 93% έχει πουληθεί ή προκρατηθεί, αποδεικνύοντας τη δυναμική ζήτηση.
Από την έναρξη της εμπορευματοποίησης, τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων στο Ελληνικό, συμπεριλαμβανομένων και οικοπέδων, ανέρχονται σε 1,4 δισ. ευρώ, με τα οικιστικά projects να έχουν συνεισφέρει 950 εκατ. ευρώ. Επιπλέον 800 εκατ. ευρώ αναμένονται έως το 2027-2028 από μονάδες που έχουν ήδη πουληθεί ή θα συμβασιοποιηθούν. Ο μέσος όρος τιμής πώλησης κατοικιών διαμορφώνεται σήμερα στα 8.600 ευρώ ανά τ.μ., αλλά η διοίκηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αναθεώρησης λόγω των νέων συμφωνιών.
Στον εμπορικό τομέα, το 64% των χώρων του The Ellinikon Mall έχει ήδη καλυφθεί με προσύμφωνα μίσθωσης. Το mall θα κατασκευαστεί από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με ορίζοντα παράδοσης το 2028. Αντίστοιχα, το Riviera Galleria, που υλοποιείται από τη ΜΕΤΚΑ, έχει μισθωθεί κατά 78% και θα παραδοθεί το 2026.
Στο β’ εξάμηνο του 2025 η Lamda αναμένεται να επενδύσει 300 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό, συμπληρώνοντας τον ετήσιο προϋπολογισμό των 500 εκατ. ευρώ, καθώς ήδη στο α’ εξάμηνο δαπανήθηκαν 200 εκατ. ευρώ. Σε χρηματοοικονομικό επίπεδο, μετά την αποπληρωμή ομολόγου τον περασμένο Ιούλιο, η εταιρεία μείωσε το μέσο επιτόκιο δανεισμού στο 3,8% από 4% στο τέλος του 2024, ενώ το Net LTV διαμορφώνεται στο 29%. Η διοίκηση εξετάζει την πιθανότητα έκδοσης νέου διαπραγματεύσιμου ομολόγου για άντληση κεφαλαίων με χαμηλότερο κόστος, ενώ παραμένει ανοιχτή σε συμφέρουσες αναδιαρθρώσεις δανεισμού.
Η εταιρεία διαθέτει ήδη εγκεκριμένες γραμμές χρηματοδότησης που ενεργοποιούνται για την κατασκευή των εμπορικών κέντρων, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμά της, μετά και την αποπληρωμή του ομολόγου, διαμορφώνονται κοντά στα 400 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των κινήσεων καταδεικνύει ότι το project του Ελληνικού μπαίνει σε φάση πλήρους επιτάχυνσης, με ισχυρούς εταίρους, σημαντικές κεφαλαιακές εισροές και διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον από την αγορά.
