Η 5η Premium Real Estate Expo, η κορυφαία διοργάνωση για τον κλάδο των ακινήτων, που διεξήχθη 30 Μαίου μέχρι και 1 Ιουνίου στο Athens Metropolitan Expo, ολοκληρώθηκε με απόλυτη επιτυχία με μοναδικούς καλεσμένους και επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Η έκθεση προσέλκυσε πάνω από 100 επιλεγμένους εκθέτες, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο επίπεδο ποιότητας και εξειδίκευσης στον κλάδο. Αυτό το γεγονός, σε συνδυασμό με την αύξηση-ρεκόρ στην επισκεψιμότητα (8.750 επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό), οδήγησε σε σημαντικό αριθμό συμφωνιών που ξεπέρασαν κάθε προηγούμενο. Η ποιότητα των διαπραγματεύσεων και το επίπεδο των επιχειρηματικών συνεργασιών που αναπτύχθηκαν κατά τη διάρκεια της έκθεσης ανέβασαν τον πήχη για τις εκθέσεις real estate και καθιέρωσαν νέα πρότυπα για τον κλάδο συνολικά.
Στα εγκαίνια της έκθεσης την Παρασκευή 30 Μαΐου, παρευρέθηκαν κι απηύθυναν χαιρετισμό η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, κα Δόμνα-Μαρία Μιχαηλίδου, ο Εκπρόσωπος του Προέδρου της Ελληνικής Κυβέρνησης και Υφυπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, κος Λάζαρος Τσαβδαρίδης, ο Γιάννης Σμυρλής, Γενικός Διευθυντής της Νέας Δημοκρατίας, ο Γενικός Γραμματέας του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών, Δημήτρης Δημητρίου και ο κύριος Riera Torroba, Πρόεδρος της FIABCI World.
Παράλληλα στο πλαίσιο της Έκθεσης το Σάββατο 31 Μαΐου και την Κυριακή 1 Ιουνίου, πραγματοποιήθηκε το Premium Real Estate Forum, με μεγάλη συμμετοχή από επαγγελματίες του χώρου οι οποίοι έδωσαν απαντήσεις σε σύγχρονα ζητήματα του κλάδου των ακινήτων και παρουσίασαν τις τάσεις της αγοράς.
Κατά την εναρκτήρια ομιλία του στο Premium Real Estate Forum, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κος Γιώργος Κώτσηρας τόνισε την επέκταση ως και το 2026 της έκπτωσης φόρου ως 16.000€ για τις δαπάνες ανακαίνισης, ενώ οι αντικειμενικές αξίες θα μείνουν αμετάβλητες ως το 2027. Επιπλέον, ανέδειξε τη συμβολή της αγοράς ακινήτων στο ΑΕΠ και παρουσίασε πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την αξιοποίηση κλειστών και ανεκμετάλλευτων ακινήτων του Δημοσίου, καθώς και την ψηφιοποίηση των διαδικασιών αγοραπωλησίας.
Ο Πρόεδρος του ΣΜΑΣΑΑ (Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής), Ελευθέριος Ποταμιάνος, ζήτησε τη δημιουργία εθνικής επιτροπής (αποτελούμενη από εκπροσώπους μεσιτών – ιδιοκτητών – ενοικιαστών και κράτους), για μια στοχευμένη και ισορροπημένη στεγαστική πολιτική, που θα βοηθήσει στο να υπάρξει «έξυπνη ρύθμιση και όχι υπερρύθμιση».
Μέσα από τις έξι στοχευμένες θεματικές ενότητες του Premium Real Estate Forum, διακεκριμένοι ομιλητές ανέλυσαν τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που διαμορφώνουν την αγορά του σήμερα.
1η Θεματική: Τάσεις
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» οδήγησε σε άλμα ζήτησης κατά 110% και άνοδο τιμών έως 22%», τόνισε ο κος Μελαχρινός, Co-Founder & CEO του Spitogatos.gr. Αν και παρατηρείται σταθεροποίηση μετά το Πάσχα, η αναστροφή της τάσης δεν έχει ακόμη επέλθει. Η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης αναμένεται να προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και προσωποποιημένες υπηρεσίες στον αγοραστή, με τους ειδικούς να προειδοποιούν για την ανάγκη ορθολογικής χρήσης των νέων τεχνολογιών.
Επενδυτικές τάσεις και περιοχές-κλειδιά
Η ζήτηση για νέες ευκαιρίες επενδύσεων — όπως φοιτητική στέγη, serviced & branded apartments και γραφειακοί χώροι, εντείνεται. Οι περιοχές του Νέου Κόσμου και της Κυψέλης αναδύονται ως νέοι πόλοι επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω του κορεσμού σε γειτονιές όπως το Κουκάκι, αναφέρουν ο Επικεφαλής της εταιρίας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Κεντρική-Savills Hellas, Δημήτρης Μανουσάκης και ο αρχιτέκτονας, κος Μπομπότης. Σημαντικό είναι και το επενδυτικό ενδιαφέρον για logistics, όπου αναμένονται νέες κατασκευές 450.000 τ.μ. έως το 2028 και το φοιτητικό Real Estate, όπου έχουν ήδη επενδυθεί 650 εκατομμύρια ευρώ σε σύμπραξη δημοσίου και ιδιωτικού τομέα.
2η Θεματική: ESG, βιωσιμότητα και το μέλλον των ακινήτων
Η υιοθέτηση περιβαλλοντικών και κοινωνικών κριτηρίων αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για επενδύσεις. Η κα Αυγή Βάσση, Διευθύντρια του Γραφείου Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας, αναφέρθηκε στο ότι το κράτος πρέπει να δώσει κατεύθυνση, κίνητρα, ενσωματώνοντας τα κριτήρια σε όλες τις αιτήσεις για χρηματοδότηση και την προσπάθεια για κλιματικά ουδέτερες πόλεις (στο πρόγραμμα έχουν ήδη ενταχθεί 6 πόλεις: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Ιωάννινα, Τρίκαλα, Κοζάνη και Καλαμάτα με στόχο να φθάσουν το 2030 την κλιματική ουδετερότητα).
Στη συνέχεια, ο κος Μερεκούλιας της RICS και η κα Μπούρα της MRICS, προειδοποίησαν, για την υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση έως το 2033 που αφορά 2,4 εκατ. ακίνητα και, αν δεν υλοποιηθεί, ενδέχεται να οδηγήσει σε σοβαρή απαξίωση ακίνητης περιουσίας για τους ιδιοκτήτες. Το τελικό συμπέρασμα ήταν ότι οι κανόνες ESG ήρθαν για να μείνουν και πρέπει να γίνει αντιληπτό ότι συμφέρει αφού οι πιστοποιήσεις αυξάνουν την αξία του ακινήτου 5-20%.
Νομοθεσία και προκλήσεις
Το νέο πλαίσιο για τον ΝΟΚ μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου Επικρατείας, προκάλεσε τεράστιο ενδιαφέρον στη συζήτηση που πραγματοποιήθηκε μεταξύ του Δημάρχου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και Προέδρου του ΔΣ της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) κος Κωνσταντέλλος με τον κο Καψιμάλη, Πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος. Έχει προκληθεί ασάφεια, επιβράδυνση στις συναλλαγές και 10-30% αύξηση των τιμών. Μιλώντας για το μέλλον των βιομηχανικών ακινήτων, διαπιστώθηκε ότι η Ελλάδα υστερεί σημαντικά σε υποδομές για βιομηχανικά ακίνητα, τόσο σε επίπεδο σχεδιασμού όσο και σε θεσμική υποστήριξη, ενώ είναι η τελευταία χώρα σε υποδομές και ακριβότερη από τις ευρωπαϊκές και βαλκανικές χώρες και μόνο το 1% είναι «πράσινα».
3η Θεματική: Προοπτικές της αγοράς ακινήτων
Σε ό,τι αφορά την Golden Visa η τροποποίηση του πλαισίου της, έδωσε νέα ώθηση σε παλιά και βιομηχανικά ακίνητα κατά την κα Μιχαλοπούλου της DKG και τον Πολιτικό Μηχανικό κ. Περράκη, χωρίς ωστόσο να λείπουν τα νομικά και τεχνικά εμπόδια. Κατά γενική ομολογία, η άνοδος της τιμής της Golden Visa, δεν θα έχει καμία επίπτωση στο θέμα της στεγαστικής κρίσης.
Την Κυριακή, το sold out Forum ξεκίνησε με την 4η Θεματική, ένα αφιέρωμα στην καινοτομία, την Τεχνητή Νοημοσύνη, το Digital Marketing στην υπηρεσία του Real Estate.
Η 5η Θεματική άγγιξε θέματα τουριστικών ακινήτων όπως την αξιοποίηση ακινήτων της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας και θέματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
6η Θεματική: Στεγαστική πολιτική και χρηματοδότηση
Στο θέμα των ανακαινίσεων, ο Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης, Γενικός Γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας μίλησε για ολιστική και όχι αποσπασματική αντιμετώπιση του προβλήματος στέγασης.
Η αναθεώρηση της Κοινωνικής Αντιπαροχής και η ολιστική προσέγγιση της στεγαστικής πολιτικής επιδιώκουν τη διάθεση προσιτών κατοικιών για τη μεσαία τάξη. Ωστόσο, κατά τον κ. Ιωάννη Πουλουπάτη, Co-Founder του Douleutaras, η απορρόφηση προγραμμάτων όπως το «Ανακαινίζω» είναι ακόμη περιορισμένη, κυρίως λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων. Παρά το υψηλό ποσοστό έγκρισης δανείων, άνω του 80%, η ζήτηση παραμένει χαμηλή, δείχνοντας την ανάγκη για πιο δυναμική κρατική στήριξη, σύμφωνα με τον, Chief Retail Banking and Wealth Management Officer, κ. Στέλλιο Ηλιάδη.
Η ανακαίνιση, όταν εφαρμόζεται στρατηγικά, αυξάνει σημαντικά την αξία των ακινήτων κατά 30-50%. Το ελάχιστο που συμφέρει να γίνει πριν την πώληση αφορά βασικές υποδομές (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά).
Η ΠΟΜΙΔΑ επανέφερε αιτήματα για μείωση φορολογίας στα ενοίκια και τροποποίηση των όρων φορολογικής απαλλαγής για κλειστά ακίνητα και απάντησε σε πολλά ερωτήματα των παρευρισκομένων ιδιοκτητών ακινήτων.
Διεθνής διάσταση
Με τη συμμετοχή του διεθνούς κλιμακίου της FIABCI, ο Παγκόσμιος Πρόεδρος, Ramon Riera Torroba άνοιξε το session εστιάζοντας στις ευρωπαϊκές και παγκόσμιες προκλήσεις. Έμφαση δόθηκε στη μείωση κόστους στεγαστικών δανείων και τη διακρατική κινητικότητα.
