Την περίοδο 2021- 2022, οδηγώντας κάποιος κατά μήκος της οδού Θέρμης Θεσσαλονικης- Πολυγύρου, στο ύψος της διασταύρωσης προς τη Σουρωτή, έβλεπε στ' αριστερά του τις παλιές αποθήκες Κορδογιάννη σε αναβρασμό: σταρ διεθνούς βεληνεκούς, εκτυφλωτικοί προβολείς, τεράστιοι γερανοί και εντυπωσιακά σκηνικά -ακόμα και ένα γιγάντιο πρόπλασμα πολεμικού πλοίου- προσυπέγραφαν τη «νεογέννητη» σχέση της πόλης με το Χόλιγουντ. Όποιος όμως διασχίζει σήμερα τον ίδιο δρόμο, δεν βλέπει παρά κλειστές πόρτες. Τα τροχόσπιτα με τα καμαρίνια των διάσημων ηθοποιών έχουν προ πολλού αναχωρήσει, σκηνικά δεν υπάρχουν, η άγρια βλάστηση έχει ψηλώσει και οι χτισμένες το 1968 αποθήκες που ξεπροβάλλουν ανάμεσα στα χωράφια, θυμίζουν περισσότερο την παλαιά χρήση τους στον γεωργοπτηνοτροφικό τομέα, παρά τη σύντομη χολιγουντιανή ιστορία τους.
Ο Ελληνοαμερικανός επιχειρηματίας John Kalafatis, ιδρυτής και CEO της Υork Films και ο Yariv Lerner, CEO της NU Boyana Group of Companies, είχαν ανακοινώσει μεγαλεπήβολα σχέδια για τις αποθήκες. Τι συνέβη;
Όπως υποστηρίζει, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο John Kalafatis, στη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα έχουν μέχρι στιγμής επενδυθεί 10 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο ευρύτερου επενδυτικού προγράμματος, συνολικού ύψους 50 εκατ. ευρώ, και περίπου δύο χρόνια τώρα, οι επενδυτές αναμένουν για μια έγκριση, ώστε να συνεχίσουν να υλοποιούν τον σχεδιασμό τους.
«Από το σύνολο της προβλεπόμενης επένδυσής μας των 50 εκατ. ευρώ, προλάβαμε να κάνουμε την αγορά των κτηρίων στη Θέρμη Θεσσαλονίκης (σ.σ. των αποθηκών Κορδογιάννη), που απαίτησε γύρω στα 6 εκατ. ευρώ και βάλαμε περίπου 1 εκατ. ευρώ για επισκευές (στα κτήρια), συν άλλα 3 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό Αττικής για το post-production. Μιλάμε για μια επένδυση που στόχο είχε να δημιουργηθούν έξι σύγχρονα κινηματογραφικά πλατό σε μοντέρνα κτηριακά συγκροτήματα, εμβαδού 30.000 τ.μ. (...), στα οποία θα προσκαλούσαμε όλους να κάνουν κινηματογραφικές παραγωγές. Μετά θα επενδύονταν άλλα 10 εκατομμύρια, σε βάθος πενταετίας, τα οποία θα μπορούσαμε να αξιοποιήσουμε για νέο εξοπλισμό. Ο εξοπλισμός ανανεώνεται πολύ γρήγορα, λόγω των ραγδαίων τεχνολογικών εξελίξεων στον κινηματογράφο. Και η άλλη επένδυση θα αφορούσε σε training centers (κέντρα εκπαίδευσης) (...)» επισημαίνει.
Πού «κόλλησε» το όλο εγχείρημα;
«Με μεγάλη ικανοποίηση ως Έλληνας επιχειρηματίας που ζει και δραστηριοποιείται στο εξωτερικό επί 40 χρόνια ανταποκρίθηκα στο κάλεσμα της ελληνικής κυβέρνησης για την ανάπτυξη και την εξωστρέφεια του τομέα της κινηματογραφικής παραγωγής. Το κάλεσμα της ελληνικής κυβέρνησης δε, συνοδευόταν από τις απαιτούμενες νομοθετικές αλλαγές για τη θέσπιση των απαιτούμενων κτηριοδομικών και λειτουργικών προδιαγραφών για την ανάπτυξη κινηματογραφικών στούντιο, σύμφωνα με τις προδιαγραφές των διεθνών παραγωγών (π.χ., απαιτούνται ειδικά ύψη), προκειμένου να μπορεί να εγκατασταθεί ο σύγχρονος κινητός εξοπλισμός (κάμερες, φωτισμός, κ.ο.κ)» σημειώνει ο κ.Καλαφάτης και προσθέτει ότι ως επενδυτής απευθύνθηκε στην «Enterprise Greece», προκειμένου η επένδυση να αδειοδοτηθεί με προτεραιότητα, με fast-track διαδικασίες και με τις απαιτούμενες πολεοδομικές παρεκκλίσεις ως προς το ύψος των κτηρίων (15 μέτρα αντί για εννέα).
«Διαμορφώσαμε την ομάδα μελέτης (η οποία αποτελείτο τόσο από Έλληνες μελετητές, όσο και από εξειδικευμένα στελέχη των εταιρειών μας στην Αμερική), πληρώσαμε το απαιτούμενο παράβολο χιλιάδων ευρώ (...) και υποβάλλαμε τη σχετική αίτηση στις 14/10/2022 για προέλεγχο. Έγκαιρα (αρχές Δεκεμβρίου 2022) ολοκληρώθηκε θετικά ο έλεγχος πληρότητας του φακέλου και 17/2/2023 ξεκίνησε η απαιτούμενη διαβούλευση. Σύμφωνα με τις προθεσμίες του Νόμου 4864 προβλέπεται ότι 60 εργάσιμες μέρες μετά (δηλαδή περίπου τρεις μήνες, συνυπολογιζόμενων των Σαββατοκύριακων) πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η εισήγηση της "Enterprise Greece" και η έγκριση της (αίτησης) από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ), ήτοι στις 17/5 (...)» επισημαίνει ο κ.Καλαφάτης.
Διευκρινίζει ότι τον Σεπτέμβριο του 2023, κατόπιν προτροπής και συμβουλής -όπως υποστηρίζει- της «Εnterprise Greece», προκειμένου να αποτραπεί περαιτέρω καθυστέρηση, τροποποιήθηκε το είδος της επένδυσης από «εμβληματική» («ως τέτοια είχε υποβληθεί και εγκριθεί στη θετική εισήγηση τους» λέει ο επιχειρηματίας) σε απλή «στρατηγική», «ώστε να μην καθυστερήσουμε περαιτέρω, λόγω της απαιτούμενης εκ του νόμου Επιτροπής Σοφών, καθώς αυτή δεν είχε συσταθεί. Το δυστυχές είναι ότι έως σήμερα δεν έχουμε καμία ανταπόκριση για την εξέλιξη του φακέλου».
Ο κ.Καλαφάτης υπενθυμίζει πως μέσα σε δύο χρόνια στις υφιστάμενες κτηριακές εγκαταστάσεις στις αποθήκες Κορδογιάννη γυρίστηκαν επτά διεθνείς παραγωγές. «Κατά το διάστημα αυτό ήρθαμε σε επικοινωνία με μεγάλες εταιρείες στην Αμερική, με τις οποίες ήδη συνεργαζόμαστε στις εγκαταστάσεις μας στη Νέα Υόρκη, οι οποίες εκδήλωσαν το ενδιαφέρον να έρθουν στην Ελλάδα σε σύγχρονες εγκαταστάσεις, εφόσον δημιουργηθούν. Δυστυχώς, όλη αυτή η αδικαιολόγητη καθυστέρηση του "Εnterprise Greece" έχει στερήσει περίπου δύο πολύτιμα χρόνια από την υλοποίηση του project. Ξέρετε το επιχειρείν πρέπει, και οφείλει, να λειτουργεί με κανόνες. Ο επενδυτής οφείλει να σέβεται το κράτος, πρέπει όμως και το κράτος να σέβεται τις επενδύσεις» υπογραμμίζει ο κ.Καλαφάτης, σύμφωνα με παλαιότερες δηλώσεις του οποίου οι επτά ταινίες που γυρίστηκαν στην περιοχή της Θέρμης είχαν συνολικό προϋπολογισμό περίπου 120 εκατομμυρίων ευρώ, εργάστηκαν για αυτές περίπου 4.000 άτομα και έγιναν 90.000 διανυκτερεύσεις σε καταλύματα της πόλης.
Η Enterprise Greece
Το ΑΠΕ-ΜΠΕ επικοινώνησε με την «Εnterprise Greece» (ΕG), θέτοντας ερωτήματα σχετικά με το ποιες διαδικασίες έχουν τρέξει μέχρι στιγμής και πού (σε ποιο στάδιο και σε ποια υπηρεσία) βρίσκεται σήμερα ο φάκελος της επένδυσης. «Η εταιρεία υπό την επωνυμία "Βασιλικά Ακίνητα Θέρμης Α.Ε" (σ.σ. συμφερόντων των Kalafatis και Lerner) υπέβαλε επενδυτικό φάκελο για την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4864/2021 περί στρατηγικών επενδύσεων περί τα τέλη του Δεκεμβρίου 2022. Λόγω της επιγενόμενης τροποποίησης του επενδυτικού σχεδίου από την ως άνω εταιρεία και των διαδοχικών συμπληρώσεων του φακέλου που απαιτήθηκαν, η αξιολόγηση από την EG ολοκληρώθηκε ήδη από το καλοκαίρι του 2024. Αμέσως μετά, ο επενδυτικός φάκελος διαβιβάσθηκε αρμοδίως από την EG, προκειμένου να εισαχθεί στη Συντονιστική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (Σ.Ε.Σ.Ε.) και στη συνέχεια, δυνάμει των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4864/2021, όπως ισχύει, στη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (Δ.Ε.Σ.Ε.). Τα επόμενα στάδια της διαδικασίας είναι η γνωμοδότηση της ΣΕΣΕ και η έγκριση της ΔΕΣΕ» επισημαίνεται στην απάντηση της εταιρείας._
