Σε νόμισμα με δύο όψεις αναδεικνύεται ο κλάδος των Logistics για το 2023 στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Geoaxis για την αγορά των logistics το 2023, εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η αύξηση της ζήτησης και των ενοικίων, με μικρότερη όμως ταχύτητα, ωστόσο αναμένεται σταθεροποίηση ή μικρή μείωση για τις αποδόσεις.
Κατά τα όσα αναφέρονται στην έρευνα, πρόκειται για ένα κλάδο ωφελημένο από την πανδημία και η μακροπρόθεσμη πορεία του θα ακόμα καλύτερη, εάν καταφέρει η Ελλάδα να αναδειχθεί συγκοινωνιακός κόμβος στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και σημείο σύνδεσης μεταξύ της Δυτικής Ευρώπης και της Ασίας.
Συμφωνα με την μελέτη, χαρακτηριστικό είναι εν ετει 2023, κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα, καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά, αφού ακόμα και σήμερα είναι πολύ λίγοι οι νέοι χώροι που κατασκευάζονται. Οι, δε, αποδόσεις στην Ελλάδα είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο καθώς μια τυπική απόδοση στην Μεγάλη Βρετανία, στη Γαλλία ή στην Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα, κυμαίνεται σήμερα περί το 3% – 3,5%, με αυξανόμενες τάσεις για το 2023. Στην ΕΛλάδα σήμερα μια νεόδμητη αποθήκη σε κομβικό σημείο μπορεί να καταγράψει μίσθωμα μεγαλύτερο των 5,25 ευρώ/τμ/μήνα. Με βάση την έρευνα αγοράς της Geoaxis οι μισθωτικές αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 2,6 – 4,5 ευρώ/τμ/μήνα. Οι μισθώσεις πάνω από 4 ευρώ/τμ/μήνα αφορούν αποκλειστικά σε ακίνητα πολύ υψηλών προδιαγραφών. Σχετικά με τις τιμές πώλησης μια νεόδμητη αποθήκη με επιμέρους χώρους ψύξης σε κομβικό σημείο, μπορεί να πουληθεί με τιμή 800 ευρώ/τμ, ωστόσο κατά μέσο όρο οι αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 340 – 690 ευρώ/τμ.Οι πωλήσεις πάνω από 650 ευρώ/τμ αφορούν αποκλειστικά σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Η εκτίμηση από πλευράς των αναλυτών της έρευνας είναι ότι οι αξίες θα αυξηθούν περαιτέρω τα επόμενα χρόνια ως αποτέλεσμα της μικρής προσφοράς ποιοτικών κατασκευών και της έλλειψης διαθέσιμης γης.
Παράλληλα, κατά όσα προκύπτουν από την έρευνα, την ώρα που η ζήτηση θα δυναμώσει και άλλο, ο κλάδος θα έρθει αντιμέτωπος με πέντε δυνατές προκλήσεις. Πρώτον, το γεγονός ότι η διαθέσιμη γη για νέες αναπτύξεις θα είναι όλο και πιο δύσκολη (άρα και πιο ακριβή) στην εύρεσή της, αλλά και το ό,τι οι πολεοδομικοί περιορισμοί θα ενταθούν ακόμα περισσότερο.
Εξάλλου, ένας αστάθμητος παραγοντας θα είναι και το 2023 το κόστος κατασκευής, το οποίο θα είναι δύσκολο να προβλεφθεί καθώς υλικά και πληθωρισμός θα είναι παράγοντες αβεβαιότητας.
Επιπρόσθετα, το διαθέσιμο εργατικό δυναμικό θα είναι δύσκολο να βρεθεί και να διατηρηθεί, ιδιαίτερα σε εκτός αστικών κέντρων περιοχές, κάτι το οποίο σημαίνει ότι η επιλογή της θέσης θα είναι στο μέλλον άμεσα εξαρτώμενη από την τοποθεσία προέλευσης του εργατικού δυναμικού.
Τέλος, κατά όσα αναφέρονται στη μελέτη της Geoaxis, «η ανάπτυξη με όρους ESG θα επιφέρει αλλαγές στον τρόπο διακίνησης των προϊόντων με προσπάθεια μείωσης του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, ενώ η υιοθέτηση της πράσινης ανανεώσιμης ενέργειας θα ενταθεί στην προσπάθεια μείωσης του ενεργειακού κόστους».
