Σε πορεία αντιστρόφως ανάλογη με την εικόνα που η διοίκηση της εταιρείας Lamda Development δίνει για την εξέλιξη της επένδυσης στον «Ελληνικό», κινείται η τιμή της μετοχής της. Η τιμή προσέγγισε την Τρίτη 14/12 στο Χρηματιστήριο Aθηνών νέα χαμηλά επιπεδα τελευταίων εννέα μηνών ενώ έχει απωλέσει πάνω απο το 1/5 της αξίας της (-22,33%) από τη μέγιστη τιμή τρέχοντος έτους που έφθασε το περασμένο καλοκαίρι. Δεν είναι η πρώτη φορά που γίνεται τέτοια αναφορά σε αστάθεια της μετοχής της, αλλά πλέον το φαινόμενο επαναλαμβάνεται ενώ τις τελευταίες ημέρες εντάθηκε.
Αντίθετα, η διοίκηση της εταιρείας με παρουσιάσεις, δηλώσεις και επιθετική επικοινωνιακή πολιτική προσπαθεί να δείξει ότι η επένδυση όχι μόνο προχωρά, αλλά προχωρά με ρυθμό ταχύτερο από το χρονοδιάγραμμα και παραδίδει τμήματα του έργου σε χρόνο νωρίτερα από τον αναμενόμενο (όπως με την παράδοση του Experience Park μέσα στο Δεκέμβριο).
Είναι όμως έτσι;
Η εικόνα της μετοχής μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις εξελίξεις του έργου και να κάνουν λάθος αυτοί που ρευστοποιούν τους τίτλους της εταιρείας. Όμως απο την άλλη πλευρά υπάρχουν ορισμένα γεγονότα που μπορεί να κρύβουν κάποιες αλήθειες οι οποίες δεν είναι ορατές στο ευρύ κοινό και να δικαιολογούν την πορεία της μετοχής. Να σημειωθεί ότι συνήθως στα χρηματιστήρια η πορεία της μετοχής προεξοφλεί κάποιες καταστάσεις που δεν είναι ορατές στο ευρύ κοινό. Με άλλα λόγια πάντα κάποιοι πάντα γνωρίζουν καλύτερα και νωρίτεραλεπτομέρειες που δεν γνωρίζουν οι πολλοί.
Ποιά είναι αυτά τα γεγονότα:
1. Το πρώτο γεγονός έχει να κάνει με τις αλλαγές που έγιναν σε επίπεδο στελεχών. Για παράδειγμα ο μέχρι τώρα υπεύθυνος του έργου Δημήτρης Ζωντανός και παρών στις παρουσιάσεις της εταιρείας μετακινήθηκε σε θέση σύμβουλου στον διευθύνοντα σύμβουλο Οδυσσέα Αθανασίου. Ο ίδιος ήταν απών από την τελευταία παρουσίαση της εταιρείας.
2. Το δεύτερο γεονονός έχει να κάνει με δηλώσεις περί αλλαγής του τρόπου εκμετάλλευσης του ακινήτου. Συγκεκριμένα σε ενημέρωση αναλυτών τις προηγούμενες ημέρες, η κυρία Κωνσταντίνα Καρατοπούζη, επικεφαλής λειτουργικών δραστηριοτήτων (COO) της Lamda Development, ανέφερε ότι οι πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες, δεν θα κατασκευαστούν και θα πουληθούν από τη Lamda Development αλλά η Lamda Development θα προχωρήσει σε πώληση μόνο των οικοπέδων! Η κυρία Κωνσταντία Καρατοπούζη δήλωσε ως πλεονέκτημα αυτή την αλλαγή με το επιχείρημα ότι θα χρειαστούν λιγότερα κεφάλαια.
Και το ερώτημα είναι: όταν η εταιρεία σχεδίαζε δεν ήξερε πόσα κεφάλαια θα χρειαστούν;
Εδω αξίζει να σημειωθεί ότι ο αρχικός σχεδιασμός ήταν να κατασκευατούν 500 κατοικίες την πρώτη πενταετία αλλά στη συνέχεια όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου η ζήτηση ήταν μεγάλη και ο σχεδιασμός άλλαξε δηλώνοντας ότι θα γίνουν 1.500 με 2.000 κατοικίες την πρώτη πενταετία και συνολικά 9.000 κατοικίες!
Όταν λοιπόν η διοίκηση της εταιρείας άλλαξε πρόσφατα το σχεδιασμό λόγω ζήτησης, και το ανακοίνωσε δημόσια, δεν γνώριζε τις ανάγκες της σε κεφάλαια;
3. Το τρίτο γεγονός έχει να κάνει με το καζίνο. Η αμερικανική εταιρεία Mohegan που είχε την εμπειρία έχει βγει εκτός και είναι τυπικά στο έργο, απλά και μόνο για να μην επαναληφθεί ο διαγωνισμός. Στην πράξη όμως δεν υπάρχει κάποια πρόοοδος και το καζίνο είναι στον αέρα.
4. Τέταρτον η διοίκηση της Lamda Development και ο διευθύνων σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου σε πρόσφατη παρουσίαση δήλωσαν ότι η εταιρεια δεν θια επηρεαστεί από την αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, καθώς όλες οι κατασκευαστικές εταιρείες προσαρμόζουν τα τιμολόγιά τους στη αύξηση των τιμών των υλικών οικοδομής και της ενέργειας.
Τέλος, επειδή η διοίκηση της εταιρείας επίσης σε πρόσφατη παρουσίαση μίλησε για διαφάνεια, καλό θα είναι να την υιοθετήσει στην πράξη και να ανακοινώνει τα ονόματα των εταιρειών, που συμμετέχουν στους διαγωνισμούς που πραγματοποιεί για την εξέλιξη του έργου.
