Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση της Lamda Development για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου, για να ξεκινήσει η υλοποίηση της ανάπλασης απαιτείται να ολοκληρωθεί η διανομή των επιμέρους τμημάτων του ακινήτου μεταξύ των συνιδιοκτητών του, να μεταβιβαστούν στην Ελληνικό Α.Ε. τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου, να μην υφίσταται εκκρεμής αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ κατά διοικητικών πράξεων και να χορηγηθεί άδεια λειτουργίας καζίνο. Το τελευταίο προαπαιτούμενο είναι πιο κοντά στην ολοκλήρωσή του, ύστερα από την απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας για την προσφυγή της Hard Rock.
Όπως έγινε γνωστό κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη αναλυτών, ο διαγωνισμός για την χορήγηση άδειας καζίνο προχωρά με την αποσφράγιση της οικονομικής προσφοράς. Στη συνέχεια η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων (ΕΕΠΠ) θα πρέπει να εγκρίνει την οικονομική προσφορά, ενώ το Ελεγκτικό Συνέδριο θα πρέπει να ανάψει το "πράσινο φως", με τη διαδικασία να εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί σε ένα μήνα. Τελικός "σταθμός" αποτελεί η έκδοση της άδειας καζίνο από την ΕΕΠΠ.
Όσον αφορά την έκδοση αποφάσεων για προσφυγές που έχουν κατατεθεί στο Στέ κατά της επένδυσης, εκτιμάται ότι την επόμενη εβδομάδα θα εκδοθεί η πρώτη, ενώ οι υπόλοιπες θα συζητηθούν τον Οκτώβριο.
Όπως επίσης, αναφέρθηκε, οι κατεδαφίσεις και οι μελέτες προχωρούν με ικανοποιητικούς ρυθμούς, ενώ στην Lamda πραγματοποιούν "όλες τις ενέργειες σαν να είμαστε ήδη ιδιοκτήτες της έκτασης, ώστε να μη χάνεται χρόνος".
Η εταιρεία έχει αναφέρει ότι τα προαπαιτούμενα που εκκρεμούν θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς, ενώ ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης έχει σημειώσει πως οι βαρέως τύπου εργασίες θα μπορούσαν να ξεκινήσουν μέσα στο 2021.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας
Η πανδημική κρίση οδήγησε στην αναστολή λειτουργίας των εμπορικών κέντρων (από τις 13 Μαρτίου μέχρι τις 17 Μαΐου), με την εισηγμένη να έχει προσφέρει επιπρόσθετη έκπτωση σε ποσοστό 30%, εκτός από την οριζόντια μείωση του μισθώματος του 40%. Ως εκ τούτου, υπήρξε απώλεια εσόδων από την εκμετάλλευση των σταθμών αυτοκινήτων, τη διαφημιστική εκμετάλλευσή των χώρων των εμπορικών κέντρων και το μεταβλητό μίσθωμα επί των πωλήσεων των καταστηματαρχών. Η εισηγμένη τοποθετεί την μηνιαία επίπτωση στα έσοδα στο ποσό των 250 χιλ. ευρώ περίπου ή σε 160 χιλ. ευρώ μετά την αφαίρεση των δικαιωμάτων μειοψηφίας και της φορολογικής επίπτωσης.
Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση, η επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων παρουσιάζει διακυμάνσεις μετά από την ημέρα επανέναρξης λειτουργίας τους σε ένα εύρος από -16% έως -57% ανάλογα με το εμπορικό κέντρο και το χρονικό διάστημα.
Στο The Mall Athens, η επισκεψιμότητα επηρεάζεται και από το γεγονός ότι η πρόσβαση σε αυτό γίνεται σε μεγάλο βαθμό από το Μετρό. Αντίστοιχα, η προσέλευση επισκεπτών στο Mediterranean Cosmos επηρεάστηκε από την έλλειψη προσέλευσης τουριστών στην Ελλάδα, η οποία παραδοσιακά άρχεται τον Ιούνιο σε αυτό το εμπορικό κέντρο.
Μεγέθη
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019, ο κύκλος εργασιών της Lamda Development περιορίστηκε σε 147,7 εκατ. ευρώ (-43,2%) το σύνολο της λειτουργικής κερδοφορίας Ebitda διαμορφώθηκε σε 9,7 εκατ. ευρώ από 76,7 εκατ. ευρώ, ενώ η λειτουργική κερδοφορία εμπορικών κέντρων υποχώρησε σε 19,5 εκατ. ευρώ από 32 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2019.
Η μέση πληρότητα των εμπορικών κέντρων αγγίζει το 98%. Όμως, η πανδημία και τα μέτρα αντιμετώπισής της είχαν σαν αποτέλεσμα το α’ εξάμηνο του 2020 ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων και η συνολική επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων να παρουσιάσουν πτώση 43,2% και 47,0% αντίστοιχα, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019.
