Λιγότεροι από τους πωλητές είναι πλέον οι «πραγματικοί» αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, δηλαδή αυτοί που όντως προχωρούν σε μια αγορά άμεσα και δεν μένουν απλά στην εκδήλωση ενδιαφέροντος, όπως προέκυψε από την 4η έρευνα με τίτλο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Έλληνες», η οποία εκπονήθηκε από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, για λογαριασμό του ιστολογίου για επενδύσεις αγορά ακινήτων iliaspapageorgiadis.com.
Τα ευρήματα της έρευνας, που πραγματοποιήθηκε με βάση δείγμα 1500 ατόμων στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης, αναλύθηκαν από τον επίκουρο καθηγητή του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου Θράκης Γιώργο Σιάκα, διευθυντή της Μονάδας Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του ΠΑΜΑΚ και τον Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Αναλυτικότερα, βάσει των ευρημάτων, τον Μάιο του 2024, περίπου το 28% όσων ενδιαφέρονταν για τα ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024, ωστόσο, οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7% και σήμερα, τον Ιούνιο του 2025, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως -όπως αναφέρουν οι μελετητές- «υπάρχει μια μεγάλη διαφορά: τον Νοέμβριο του 2024, το 34% (του 23%) σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε έναν χρόνο. Τον Ιούνιο του 2025 όμως, το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6 - 12 μηνών έχει υποχωρήσει στο 22% (του 23%). Αυτό σημαίνει ότι "πραγματικοί" αγοραστές είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%! Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι θέλουν να αγοράσουν "τα επόμενα 3 χρόνια" (26% τον Ιούνιο, έναντι 27% τον Νοέμβριο) ή "κάποια στιγμή στο μέλλον" (51% τον Ιούνιο, έναντι 40% τον Νοέμβριο)».
«Εδώ και πολλά χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα αποτέλεσαν την πρώτη επενδυτική επιλογή για πάρα πολλούς Έλληνες (και ξένους). Ενώ η προσφορά ακινήτων σταδιακά περιοριζόταν και η τιμή τους ανέβαινε, η ζήτηση ήταν μεγάλη και συχνά ο αριθμός των πραγματικών υποψήφιων αγοραστών ήταν πολλαπλάσιος από αυτόν των πωλητών. Συγκρίνοντας τα δεδομένα με τα προηγούμενα βαρόμετρα, για πρώτη φορά καταγράφεται στο 4ο Βαρόμετρο η πλήρης αντιστροφή αυτής της τάσης, με τους πραγματικούς αγοραστές να είναι λιγότεροι από τους πωλητές! Αυτή η αλλαγή είναι δομική και αν εξακολουθήσει την επόμενη περίοδο θα οδηγήσει σε νέα δεδομένα την αγορά» σχολίασε το εύρημα ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Μειώνεται το διαθέσιμο ποσό για αγορά ακινήτου
Την ίδια στιγμή παρατηρούνται δύο ακόμη σημαντικές αλλαγές: πρώτον, όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα ακίνητο ως επένδυση μειώθηκαν στο 24% από 29%, με το ποσοστό αυτών που θέλουν να το αγοράσουν για να το κατοικήσουν να αυξάνεται στο 74% από το 70%.
Δεύτερον, ενώ τον Νοέμβριο του 2024, στο 3ο Βαρόμετρο, το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές απάντησαν ότι το διαθέσιμο ποσό που έχουν για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 ως 150.000 ευρώ, τώρα το ποσοστό όσων διαθέτουν το ίδιο ποσό έχει μειωθεί πλέον στο 24%. Την ίδια στιγμή, ενώ πριν από επτά μήνες το 27% διέθετε 50.000 ως 100.000 ευρώ για να αγοράσει ακίνητο, το ποσοστό αυτό έχει πλέον ανεβεί στο 36%.
Όπως κατεγράφη και στην προηγούμενη έρευνα, τον Νοέμβριο του 2024 (88%), έτσι και τον Ιούνιο του 2025 το 89% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό ως αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα, με το σχετικό ποσοστό στους νέους 17 - 34 ετών να φτάνει το 92%. Ταυτόχρονα το 57% περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο.
«Το Σπίτι μου 2» και το επίδομα ενοικίου «έχουν ως αποτέλεσμα αυξήσεις τιμών»
Περίπου το 71% των πολιτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα δήλωσαν πολύ, αρκετά ή λίγο πληροφορημένοι σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2». Το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 78% για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι και στο 84% για όσους είναι επαγγελματίες στον χώρο των ακινήτων. Και αυτοί που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους ενδιαφέρονται, με το ποσοστό των ενημερωμένων για το πρόγραμμα να φτάνει το 73%.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, από αυτούς που δήλωσαν ότι έχουν έστω και μικρή γνώση για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2», το 75% δήλωσε ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών (το 35% είδε άνοδο ως 10%, το 40% είδε άνοδο πάνω από 10%). Αντίστοιχα το 78% θεωρεί ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν εξαιτίας του προγράμματος (37% ως 10%, 41% πάνω από 10%).
Την ίδια ώρα το 55% των πολιτών έκριναν ότι το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου στους ενοικιαστές θα οδηγήσει σε αυξήσεις ενοικίων (το 35% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι ως 10%, ενώ το 20% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι πάνω από 10%). Το 37% θεωρεί πως τα ενοίκια δεν θα επηρεαστούν από το μέτρο, ενώ το 4% εκτιμά ότι αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων.
