Η κυβέρνηση «βλέπει» διατήρηση της έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων και το 2026, καθώς ο νέος προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα κοντά στα 900 εκατ. ευρώ από φόρους στις μεταβιβάσεις και τις κληρονομιές. Παρά το γεγονός ότι οι υψηλές τιμές εξακολουθούν να πιέζουν την αγορά, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως οι συναλλαγές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία και την επόμενη χρονιά, ενισχύοντας σημαντικά τα δημόσια έσοδα.
Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης παίζουν η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα έως τα τέλη του 2026, αλλά και το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2027, δύο μέτρα που λειτουργούν ως κίνητρα για την ολοκλήρωση αγοραπωλησιών.
Στον προϋπολογισμό καταγράφεται ότι τα έσοδα από τις συναλλαγές ακινήτων το 2026 αναμένεται να φτάσουν τα 653 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευρώ προβλέπεται να εισπραχθούν από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Ειδικότερα, τα έσοδα από την πώληση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων υπολογίζονται σε 539 εκατ. ευρώ, έναντι 488 εκατ. ευρώ το 2025 και 459 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ άλλα 114 εκατ. ευρώ αναμένονται από την πώληση οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Κληρονομιές και γονικές παροχές
Οι εισπράξεις από κληρονομιές προβλέπεται να διαμορφωθούν στα 186 εκατ. ευρώ το 2026, έναντι 178 εκατ. ευρώ που εκτιμάται για το 2025. Όσο για τις γονικές παροχές και τις δωρεές, τα έσοδα θα ανέλθουν στα 60 εκατ. ευρώ, αυξημένα σε σχέση με τα 54 εκατ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα εισρεύσουν φέτος. Υπενθυμίζεται πως η μεγάλη πλειονότητα των γονικών παροχών παραμένει αφορολόγητη λόγω του υψηλού ορίου των 800.000 ευρώ.
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι από την αρχή του έτους περισσότερα από 32.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια, με συνολική αξία άνω των 3,2 δισ. ευρώ. Για το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από τις εργασίες συμβολαιογράφων καταγράφηκαν:
- 145.765 αγοραπωλησίες, με άνοδο 19,4% σε σχέση με το 2023 και 167% υψηλότερα από το 2015.
- 38.056 γονικές παροχές, αυξημένες κατά 23,4% σε ετήσια βάση και 34,7% έναντι του 2015.
- 21.413 δωρεές, με άνοδο 31,3% από το 2023 και 12,1% από το 2015.
Στα ύψη οι τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν την ανηφόρα. Αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας πλέον το ιστορικό υψηλό του 2008. Τα νέα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 6,8%, τα παλαιά 7,6%, με τον δείκτη να διαμορφώνεται στις 104,5 μονάδες. Στην Αθήνα η άνοδος ήταν 5,9%, ενώ Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη χώρα κινήθηκαν στο 8,8%.
Ανοδικά κινούνται και οι τιμές στα ενοίκια με τον σχετικό δείκτη να φθάνει τις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες πάνω από πέρυσι και κοντά στα επίπεδα του 2011. Με το στεγαστικό βάρος να ανέρχεται στο 35,5% του εισοδήματος των νοικοκυριών η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της Ε.Ε., επτά μονάδες πάνω από τη δεύτερη Δανία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat που επικαλείται η Τράπεζα της Ελλάδος.
