Η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται αμείωτη, επιβραδύνοντας αισθητά τη δραστηριότητα στις αγοραπωλησίες, ενώ την ίδια στιγμή το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ωθεί όλο και περισσότερους γονείς και παππούδες να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά και στα εγγόνια τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025 στα 367,43 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 385,23 εκατομμυρίων το αντίστοιχο διάστημα του 2024, καταγράφοντας μείωση 4,6%. Η υποχώρηση αυτή αντανακλά την επιβράδυνση της αγοραστικής κίνησης, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά και η πρόσβαση σε νέα ακίνητα γίνεται ολοένα δυσκολότερη.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, το υψηλό κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, περιορίζουν σημαντικά τις νέες αγορές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο πρώτο τετράμηνο του έτους τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης είχαν υποχωρήσει έως και 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η εικόνα ωστόσο βελτιώθηκε αισθητά το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου, περιορίζοντας τελικά τη συνολική πτώση στο 4,6%.
Την ίδια στιγμή, οι εισπράξεις από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακολουθούν την αντίθετη πορεία, σημειώνοντας έντονη άνοδο. Τα έσοδα αυτών των κατηγοριών ανήλθαν σε 152,02 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 136,97 εκατομμυρίων ένα χρόνο νωρίτερα, παρουσιάζοντας αύξηση 11%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που θεσπίστηκε το 2021 για μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών Α΄ κατηγορίας – δηλαδή γονέων, τέκνων, συζύγων και παππούδων – και το οποίο έχει δώσει ισχυρή ώθηση σε αυτό το είδος συναλλαγών.
Έτσι, παρότι τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης κινούνται πτωτικά, η αυξημένη δραστηριότητα στις δωρεές και κληρονομιές αντισταθμίζει τις απώλειες, διατηρώντας τη συνολική φορολογική απόδοση της ακίνητης περιουσίας σε ικανοποιητικά επίπεδα.
Η δυναμική των τιμών παραμένει αμείωτη: σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Οι νέες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν άνοδο 6,8%, ενώ οι παλαιότερες κατέγραψαν ακόμη υψηλότερη αύξηση, της τάξης του 7,6%.
Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η αγορά θα παραμείνει ανθεκτική βραχυπρόθεσμα, καθώς στηρίζεται από τη θετική πορεία της οικονομίας και τη σταθερή ζήτηση για ακίνητα. Παρ’ όλα αυτά, προειδοποιεί ότι η διεθνής αβεβαιότητα και τυχόν επιβράδυνση της εξωτερικής ζήτησης θα μπορούσαν να επηρεάσουν την περαιτέρω πορεία των τιμών.
Προς το παρόν, οι επιπτώσεις δεν είναι ορατές, ωστόσο η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ευάλωτη σε εξωτερικούς κραδασμούς που ενδέχεται να μεταβάλουν την εύθραυστη ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.
