Εντατικούς ελέγχους για παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν άνοιξαν όπως έπρεπε επιχειρηματικά βιβλία στην εφορία, ενώ υπάρχουν υποψίες για έξαρση της φοροδιαφυγής και διακίνηση "μαύρου χρήματος". Στο «μικροσκόπιο» των ελεγκτών θα βρεθούν τις επόμενες ημέρες, βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και ξενοδοχειακά και τουριστικά καταλύματα που λειτουργούν μέσω Booking.
Παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μεγάλες αποκλίσεις διαπιστώνονται μεταξύ κρατήσεων και δηλωθέντων εσόδων και στις ενοικιάσεις καταλυμάτων μέσω Booking.
Στο δυναμικό της ΑΑΔΕ προστίθεται και η νέα μονάδα ψηφιακών διασταυρώσεων, η οποία αξιοποιεί και την τεχνητή νοημοσύνη. Θα αναλάβει, μεταξύ άλλων, και τους ελέγχους στις μισθώσεις ακινήτων, αξιοποιώντας αλγορίθμους και εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, συνδυάζοντας και διασταυρώνοντας όλες τις δεξαμενές φορολογικών και άλλων δεδομένων. Πρόκειται για τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet, τα περσινά εισοδήματα (που αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2024), τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και τις πιστωτικές κάρτες των ιδιοκτητών ακινήτων.
Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν:
Στα αδήλωτα ακίνητα: Θα διασταυρωθούν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking.com, VRBO. Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023.
Έτσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.
Στους Επιχειρηματίες Airbnb: Η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει μια σειρά από διασταυρώσεις ανάμεσα στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Στόχος είναι να εντοπιστούν όσοι νοικιάζουν πάνω από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό. Πρακτικά, θα μπουν στο «μικροσκόπιο» περίπου 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Θα ελεγχθεί εάν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταβάλλουν από φέτος ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Το επόμενο έτος θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα των ενοικίων, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Όσοι δεν το έχουν ήδη κάνει θα λάβουν προειδοποιητικό email από την ΑΑΔΕ.
Στα ξενοδοχεία-δωμάτια μέσω Booking: Έχουν ξεκινήσει διασταυρώσεις δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2022. Στο στόχαστρο των ελεγκτών βρίσκονται ήδη ξενοδοχεία, τα οποία ερευνώνται ως προς τη δηλούμενη πληρότητα και τις τιμές διανυκτέρευσης, με βάση τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Booking.com. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και εάν, με βάση αυτά τα στοιχεία, πληρώνονται οι φόροι.
Με ποια επιπλέον στοιχεία ενημερώνεται η εφορία
Με το νέο επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας τους με την ΑΑΔΕ, οι ψηφιακές πλατφόρμες πλέον:
- Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
- Αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
- Συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
- Επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν, ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
Ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Εάν οι υπόχρεοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αυτά έχουν αναρτηθεί σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε αυτά τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών θα αποσταλούν προς τις εφορίες και τα Ελεγκτικά Κέντρα προκειμένου να τους επιβληθούν έξτρα φόροι και πρόστιμα. Σημειώνεται πως το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ ανέρχεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ.
