Το πρώτο εννιάμηνο του 2023 φαίνεται ότι επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο “νικητή” τα Νότια Προάστια όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη, σύμφωνα με έρευνα της Green Estates. Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Οι περιοχές που είχαν φρενάρει, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.
Σύμφωνα με την έρευνα της Green Estate, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε την περασμένη χρονιά στον Δήμο Αθηναίων κόστισε 22% περισσότερο από ό,τι το 2022 και 36% σε σχέση με το 2021. Ειδικά όσον αφορά στα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου επίσης αυξήθηκε κατά 44% από το 2022 στο 2023 και κατά 49% από το 2021 στο 2023! Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στη Νέα Σμύρνη (78%), στον Άλιμο (67%) και στη Γλυφάδα (63%). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η αύξηση κατά 55% στην Καλλιθέα.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρούμε αύξηση κατά 23%.
Στα Δυτικά Προάστια το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20%, και το 48% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το 2023, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρούμε αύξηση σε ποσοστό 38%.
Στο κέντρο του Πειραιά η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.
Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννιάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022, και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως, κατά 16%. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (14% και 20% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εννιάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.
Στις περιοχές που εντάσσονται στον Δήμο Αθηναίων η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ.
Το ίδιο διάστημα η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ.
