Το 2014 μπορεί να χαρακτηριστεί ως μία εξαιρετική χρονιά από άποψη επενδύσεων για το χώρο του real estate του Λονδίνου και αυτό γιατί στη βρετανική πρωτεύουσα το περασμένο έτος επενδύθηκαν 20,5 δισεκατομμύρια λίρες. Το συγκεκριμένο ποσό δεν αποτελεί «ρεκόρ» για τα λονδρέζικα δεδομένα καθώς το 2007 υπήρξαν επενδύσεις 20,6 δισεκατομμυρίων λιρών.
Σύμφωνα μάλιστα με σχετική έρευνα του οίκου Cushman & Wakefield η εισροή κεφαλαίων στο συγκεκριμένο κλάδο δεν φαίνεται να μειώνεται ούτε την τρέχουσα χρονιά, στοιχείο το οποίο είναι πιθανό να οδηγήσει σε νέα ιστορικά υψηλά επενδύσεων.
Ενδεικτικό των επενδυτικών τάσεων τόσο από εγχώρια όσο και από ξένα κεφάλαια είναι το γεγονός πως μόνο το τελευταίο τετράμηνο του 2014 στο City του Λονδίνου επενδύθηκαν 5 δισεκατομμύρια λίρες.
Ζώνη City & Docklands
Στη συγκεκριμένη περιοχή επενδύθηκαν συνολικά για το 2014 13,8 δισεκατομμύρια λίρες από το σύνολο των 20,5 δισεκατομμυρίων που επενδύθηκαν σε όλο το Λονδίνο, στοιχείο το οποίο την κατατάσσει για ακόμη μία φορά στις πιο ακριβές αλλά και περιζήτητες επενδυτικές ζώνες της Ευρώπης. Αξίζει να υπογραμμιστεί πως το 78% των επενδύσεων στην περιοχή του City προέρχονται από ξένα κεφάλαια με τους επενδυτές από την Ασία να κατέχουν τη «μερίδα του λέοντος». Αξίζει να αναφερθεί πως συγκριτικά με τις αυξητικές επενδυτικές τάσεις από Ασία, Μέση Ανατολή και Βόρειο Αμερική οι εγχώριοι «παίκτες» φαίνεται πως κινήθηκαν πιο συγκρατημένα.
Ο James Crawford επικεφαλής επενδύσεων της Cushman & Wakefield’s για το City, τόνισε:
«Το City του Λονδίνου το 2014 γνώρισε μία εξαιρετική από επενδυτικής άποψης χρονιά. Τα ξένα κεφάλαια έπαιξαν κυρίαρχο ρόλο σε αυτό με τα κεφάλαια να συρρέουν από κάθε πλευρά της γης. Η παγκόσμια απήχηση που έχει στο επενδυτικό κοινό το Λονδίνο είναι εξαιρετικά μεγάλη και δεν υπάρχει σημάδι ύφεσης. Το εύρος των συμφωνιών κυμάνθηκε από το 1 εκατ. λίρες και έφτασε μέχρι και στο 1,2 δισεκατομμύρια εκτοξεύοντας την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις 1.200 λίρες.Το πρώτο διάστημα του 2015 μας έχει ήδη δώσει κάποια πρώιμα σημάδια συνέχισης του συγκεκριμένου φαινομένου με τις εκτιμήσεις μας να αναφέρουν για εκ νέου σημαντική επενδυτική κίνηση και κερδοφορία αλλά μικρότερη από του 2014 καθώς υπάρχουν οι εκλογές τον Μάιο στοιχείο το οποίο όπως είναι λογικό θα ανακόψει αν και πρόσκαιρα τα επενδυτικά σχέδια. Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα εκτιμούμε πως υπάρχουν περίπου 250 δισεκατομμύρια λίρες στην αγορά προς επένδυση τα οποία σε συνδυασμό με τη διαρκώς βελτιούμενη κατάσταση στον τομέα των χρεών αναμένουμε να δημιουργήσει μία νέα μεγαλύτερη και εντονότερη ζήτηση για real estate επενδύσεις στην περιοχή».
Στον πίνακα πιο κάτω, εμφανίζονται οι κορυφαίες επενδυτικές κινήσεις στο City του Λονδίνου και τα Docklands για το 2014. Σημειώνεται πως οι 4 αυτές επενδύσεις αντιπροσωπεύουν το 32.6% της συνολικής επένδυσης που έγινε το περασμένο έτος στη ζώνη αυτή.
Ζώνη West End
Η ζήτηση που εμφάνισε η ζώνη κατά το τρίτο τρίμηνο συνεχίστηκε με την ίδια ένταση και μέχρι τα τέλη του 2014 όταν και επενδύθηκαν 2,4 δισεκατομμύρια λίρες – στοιχείο το οποίο κατατάσσει τη συγκεκριμένη ζώνη στις πιο δυναμικές για το 2014, με ανάπτυξη της τάξης του 10%.Οι συνολικές επενδύσεις στην περιοχή για το 2014 έφτασαν τα 6,7 δισεκατομμύρια.
Οι επενδύσεις στην περιοχή προήλθαν κυρίως από Βόρειοαμερικανούς (19% του συνόλου) και Ευρωπαίους (14% του συνόλου) επενδυτές. Αξίζει να υπογραμμιστεί πως οι βρετανοί επενδυτές σταδιακά μείωσαν ή απέσυραν τις επενδύσεις τους στην περιοχή αλλά το «κενό» υπερκαλύφθηκε από τις εξωτερικές επενδύσεις.
Ο Andrew Thomas, συνεργάτης της Cushman & Wakefield’s για τη ζώνη του West End ανέφερε: “Το 2014 οι επενδυτές συνέχισαν να εμπιστεύονται τη ζώνη του West End. Με βάση τα στοιχεία που έχουμε στα χέρια μας αυτή η κίνηση δεν ήταν παροδική και θα συνεχίσει να υφίσταται και την τρέχουσα χρονιά.”
Στον πίνακα πιο κάτω, εμφανίζονται οι κορυφαίες επενδυτικές κινήσεις στο West End του Λονδίνου για το 2014:
