Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,77% από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο, την πρώτη μηνιαία πτώση σε σχεδόν τρία χρόνια, σύμφωνα με την Black Knight, μια εταιρεία λογισμικού, δεδομένων και ανάλυσης στεγαστικών δανείων.
Αν και η πτώση μπορεί να φαίνεται μικρή, είναι η μεγαλύτερη μονομηνιαία πτώση των τιμών από τον Ιανουάριο του 2011. Είναι επίσης η δεύτερη χειρότερη επίδοση Ιουλίου που χρονολογείται από το 1991, πίσω από την πτώση 0,9% τον Ιούλιο του 2010, κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης.
Η απότομη και γρήγορη άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων φέτος προκάλεσε μια ήδη ακριβή αγορά κατοικίας να γίνει ακόμη λιγότερο προσιτή. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν απότομα τα πρώτα χρόνια της πανδημίας του Covid, επειδή η ζήτηση ήταν απίστευτα ισχυρή, η προσφορά ιστορικά ασθενής και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν πάνω από δώδεκα χαμηλά ρεκόρ.
Τώρα, η προσιτή τιμή στέγασης βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 30 ετών. Απαιτείται το 32,7% του διάμεσου εισοδήματος του νοικοκυριού για να αγοράσει το μέσο σπίτι χρησιμοποιώντας προκαταβολή 20% σε μια 30ετή υποθήκη, σύμφωνα με τον Black Knight. Αυτό είναι περίπου 13 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από ό,τι εισήλθε στην πανδημία και σημαντικά περισσότερο από ό,τι τόσο τα χρόνια πριν όσο και μετά τη Μεγάλη Ύφεση. Ο μέσος όρος της 25ετίας είναι 23,5%.
«Συμβουλεύαμε εδώ και αρκετό καιρό ότι η δυναμική μεταξύ των επιτοκίων, του αποθέματος κατοικιών και των τιμών των κατοικιών ήταν αβάσιμη από την άποψη της οικονομικής προσιτότητας, και κάποια στιγμή κάτι θα έπρεπε να δώσει», δήλωσε ο Andy Walden, αντιπρόεδρος της έρευνας για επιχειρήσεις. και στρατηγική στο Black Knight.
«Βλέπουμε τώρα ακριβώς αυτό, με τα στοιχεία του Ιουλίου να παρέχουν σαφή στοιχεία για ένα σημαντικό σημείο καμπής στην αγορά», πρόσθεσε. «Περαιτέρω διορθώσεις τιμών είναι πιθανές στον ορίζοντα καθώς προχωράμε σε πιο ουδέτερους εποχιακούς μήνες για την αγορά κατοικίας».
Οι τιμές ιστορικά αυξάνονται κατά μέσο όρο 0,4% μεταξύ Ιουνίου και Ιουλίου, επειδή η αγορά είναι πολύ βαριά προς τις οικογένειες που αγοράζουν μεγαλύτερα, πιο ακριβά σπίτια. Στις οικογένειες αρέσει να μετακινούνται κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, όταν το σχολείο είναι εκτός σχολείου.
Ακόμη και κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, οι τιμές των κατοικιών συνήθως αυξήθηκαν οριακά από τον Μάρτιο έως τον Μάιο, λόγω της εποχικότητας της αγοράς. Όλες οι μειώσεις των τιμών κατά τη διάρκεια εκείνης της εποχής συνέβησαν τους μήνες από τον Ιούλιο έως τον Φεβρουάριο.
Ορισμένες τοπικές αγορές σημειώνουν ακόμη πιο απότομη πτώση τους τελευταίους μήνες. Το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια σημείωσε τη μεγαλύτερη, με τις τιμές κατοικιών τώρα να έχουν μειωθεί κατά 10% τους τελευταίους μήνες, ακολουθούμενο από το Σιάτλ (-7,7%), το Σαν Φρανσίσκο (-7,4%), το Σαν Ντιέγκο (-5,6%), το Λος Άντζελες (-4,3). %) και το Ντένβερ (-4,2%).
Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούσαν να είναι 14,3% υψηλότερες τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021, που είναι περισσότερο από τριπλάσιο από την ιστορική ετήσια αύξηση των τιμών, αλλά το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αύξησης σημειώθηκε κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2022, πριν από τη μεγάλη άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων .
Το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ξεκίνησε φέτος ακριβώς στο 3%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Ανέβαινε αργά από μήνα σε μήνα, υποχωρώντας ελαφρώς τον Μάιο, αλλά στη συνέχεια εκτινάχθηκε πιο δραματικά σε λίγο πάνω από το 6% τον Ιούνιο. Τώρα κυμαίνεται γύρω στο 5,75%.
