Την ανάγκη να διαχωριστεί ξεκάθαρα η νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση από τις δραστηριότητες που λειτουργούν εκτός θεσμικού πλαισίου υπογραμμίζει ο Stama Greece – Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, με αφορμή τη δημόσια συζήτηση που έχει προκαλέσει η ανάπτυξη αδήλωτων τουριστικών καταλυμάτων στη Βόρεια Ελλάδα.
Ο Σύνδεσμος, με αφορμή τις καταγγελίες για ακίνητα που αξιοποιούνται τουριστικά χωρίς να δηλώνονται στις αρμόδιες αρχές, ξεκαθαρίζει ότι τάσσεται υπέρ της νομιμότητας, της διαφάνειας και της τήρησης όλων των προβλεπόμενων προδιαγραφών. Παράλληλα, ζητά ισότιμη φορολογική αντιμετώπιση για όλα τα καταλύματα και αποτελεσματικούς ελέγχους απέναντι σε όσους δραστηριοποιούνται εκτός του νόμιμου πλαισίου.
Ο Stama Greece καταδικάζει κάθε πρακτική που δημιουργεί συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού, είτε πρόκειται για ακίνητα που λειτουργούν χωρίς τις απαιτούμενες δηλώσεις και προϋποθέσεις είτε για οποιαδήποτε άλλη μορφή τουριστικής δραστηριότητας που παρακάμπτει τη νομοθεσία.
«Δεν μπορεί να φταίει η αγορά επειδή ο έλεγχος δεν είναι εφικτός ή αποτελεσματικός», επισημαίνει ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης. Όπως σημειώνει, εάν υπάρχουν ακίνητα που εκμισθώνονται παράνομα, δεν δηλώνονται, δεν τηρούν τις προβλεπόμενες προδιαγραφές και δεν αποδίδουν τους φόρους που αναλογούν, το πρόβλημα αφορά την εφαρμογή και τον έλεγχο της νομοθεσίας και όχι τη νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το μήνυμα του κλάδου: «Ίδιοι κανόνες για όλους»
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, η δημόσια συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται να βασίζεται σε μια κρίσιμη διάκριση: άλλο η νόμιμη δραστηριότητα, η οποία έχει ενταχθεί στο φορολογικό και κανονιστικό πλαίσιο, και άλλο η λειτουργία ακινήτων που παραμένουν εκτός συστήματος.
Ο Stama Greece προειδοποιεί ότι οι περιπτώσεις παρανομίας δεν μπορούν να αποτελούν αφορμή για συλλήβδην αμφισβήτηση ενός ολόκληρου κλάδου.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ζητά προνομιακή μεταχείριση. Ζητά κανόνες που εφαρμόζονται για όλους και αποτελεσματικούς ελέγχους», τονίζει ο κ. Αργυράκης. Όπως προσθέτει, ο επαγγελματίας που δηλώνει το ακίνητό του, φορολογείται, τηρεί τις υποχρεώσεις του και επενδύει στην ασφάλεια και την ποιότητα της φιλοξενίας δεν μπορεί να καλείται να ανταγωνιστεί κάποιον που δραστηριοποιείται αποκλειστικά εκτός του συστήματος.
Στοχευμένοι έλεγχοι αντί για οριζόντιους περιορισμούς
Για τον Stama Greece, η καταπολέμηση της παραοικονομίας δεν περνά μέσα από οριζόντιους περιορισμούς που επηρεάζουν και τους νόμιμους επαγγελματίες, αλλά από στοχευμένους και αποτελεσματικούς ελέγχους.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Σύνδεσμος δίνει έμφαση στην αξιοποίηση των ψηφιακών εργαλείων, στη διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων και στην ενίσχυση της συνεργασίας μεταξύ των αρμόδιων αρχών, της ΑΑΔΕ, των δήμων και των φορέων του τουρισμού. Στόχος, όπως επισημαίνει, θα πρέπει να είναι ο εντοπισμός των πραγματικών περιπτώσεων παράνομης δραστηριότητας και όχι η δημιουργία ενός γενικευμένου πλαισίου περιορισμών για το σύνολο της αγοράς.
Ιδιαίτερη θέση στην επιχειρηματολογία του Συνδέσμου καταλαμβάνει και το ζήτημα της ασφάλειας των επισκεπτών. Η τήρηση των νόμιμων προδιαγραφών, η πυρασφάλεια, η ασφαλής λειτουργία των ακινήτων και η προστασία όσων επιλέγουν ένα κατάλυμα δεν μπορούν, όπως υπογραμμίζει, να αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.
Για τον λόγο αυτό, ο αποτελεσματικός έλεγχος των καταλυμάτων που λειτουργούν εκτός του θεσμικού πλαισίου θεωρείται απαραίτητος όχι μόνο για την πάταξη της παραοικονομίας, αλλά και για τη διασφάλιση της ποιότητας και της ασφάλειας στην τουριστική αγορά.
Στο επίκεντρο το Short Stay Thessaloniki Conference
Το ζήτημα της νομιμότητας, της φορολογικής συμμόρφωσης, των ελέγχων και του αθέμιτου ανταγωνισμού αναμένεται να βρεθεί στο επίκεντρο του Short Stay Thessaloniki Conference, το οποίο διοργανώνεται στις 14 Νοεμβρίου 2026, στο πλαίσιο της Philoxenia–Hotelia στη Θεσσαλονίκη.
Όπως επισημαίνει ο Stama Greece, η συζήτηση για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί να εξαντλείται στον αριθμό των ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά ή στην τουριστική πίεση που καταγράφεται σε συγκεκριμένες περιοχές.
Το κρίσιμο ερώτημα, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, είναι με ποιους κανόνες λειτουργεί κάθε κατάλυμα και κατά πόσο οι ίδιοι κανόνες εφαρμόζονται σε όλους.
«Θέλουμε μια αγορά καθαρή, διαφανή και βιώσιμη. Θέλουμε να απομονώσουμε όσους λειτουργούν εκτός νόμου και όχι να στοχοποιείται συλλήβδην ένας ολόκληρος κλάδος», αναφέρει ο κ. Αργυράκης, προσθέτοντας ότι αυτός θα είναι και ο βασικός άξονας της συζήτησης στο Short Stay Thessaloniki Conference: κανόνες, έλεγχοι και ίσοι όροι ανταγωνισμού για όλους.
