Σε μια περίοδο όπου οι διεθνείς αγορές ακινήτων επαναπροσδιορίζονται υπό το βάρος γεωπολιτικών εξελίξεων και μεταβαλλόμενων επενδυτικών στρατηγικών, η Ελλάδα φαίνεται να αποκτά ενισχυμένο ρόλο στο global luxury real estate. Το μήνυμα αυτό ανέδειξε η Ναταλί Λεονταράκη, President & CEO της VON POLL Greece, κατά την παρουσίαση της έρευνας “2026 Luxury Lifestyle Report”, παρουσία του Daniel Ritter, Global CEO της VON POLL Real Estate.
Η παρουσίαση πραγματοποιήθηκε στο Κολωνάκι, στο πλαίσιο των εγκαινίων των νέων κεντρικών γραφείων της εταιρείας, και βασίστηκε σε δεδομένα της τελευταίας τριετίας που προέρχονται από το δίκτυο άνω των 450 γραφείων της VON POLL σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Αναδιαμόρφωση του προφίλ επενδυτή
Κεντρικό εύρημα της έρευνας αποτελεί η μεταβολή του προφίλ του διεθνούς αγοραστή πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι διεθνείς αγοραστές λειτουργούν πρωτίστως ως στρατηγικοί επενδυτές, έχοντας αποκτήσει κατά μέσο όρο δύο ακίνητα την τελευταία τριετία. Για τα άτομα υψηλής καθαρής θέσης (HNI), η Ελλάδα αποτελεί κορυφαίο καλοκαιρινό προορισμό που εντάσσεται σε ένα ευρύτερο διεθνές επενδυτικό χαρτοφυλάκιο.
Όπως προκύπτει οι επενδυτές λειτουργούν πλέον πρωτίστως με όρους στρατηγικής τοποθέτησης κεφαλαίων και αναζητώντας το ROI και όχι αποκλειστικά με γνώμονα τη χρήση ή το lifestyle.
Ειδικότερα:
- Το 50% των επενδυτών από τις ΗΠΑ αυτοπροσδιορίζεται ως επενδυτής
- Το ποσοστό αυξάνεται στο 58% για το Ηνωμένο Βασίλειο
- Φτάνει στο 60% για τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα
- Και αγγίζει το 82% για τη Βόρεια Ευρώπη
Παράλληλα, καταγράφεται αυξημένη κινητικότητα, καθώς οι επενδυτές έχουν αποκτήσει κατά μέσο όρο δύο ακίνητα μέσα στα τελευταία 36 μήνες.
Όπως υπογράμμισε η κα Λεονταράκη, η πανδημία, οι γεωπολιτικές εντάσεις και η ανάγκη διαφοροποίησης των χαρτοφυλακίων οδήγησαν σε ένα νέο μοντέλο επενδυτικής συμπεριφοράς, όπου το real estate υψηλής αξίας αντιμετωπίζεται και ως εργαλείο διασφάλισης κεφαλαίου.
Ελλάδα ως “Safe Haven” με αποδόσεις έως 8%
Η έρευνα καταγράφει την ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας ως ασφαλούς επενδυτικού προορισμού. Η χώρα αναδεικνύεται σε “Safe Haven”, προσφέροντας συνδυασμό γεωπολιτικής σταθερότητας και επενδυτικών αποδόσεων που φτάνουν έως και το 8% στην ΜύκονοςΗ συγκεκριμένη εξέλιξη συνδέεται άμεσα με τις διεθνείς γεωπολιτικές αναταράξεις, οι οποίες οδηγούν σε ανακατανομή κεφαλαίων προς αγορές με χαμηλότερο ρίσκο.
Η κυριαρχία των «blue assets»
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην κατηγορία των λεγόμενων «blue assets», καθώς τα παραθαλάσσια ακίνητα (waterfront) και κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα (sea view) αποτελούν την απόλυτη επενδυτική προτεραιότητα για αγοραστές από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΑΕ, αναδεικνυόμενα ως τα κορυφαία assets για το 2026.
Τα ποσοστά προτίμησης είναι ενδεικτικά:
- 31% των Αμερικανών επενδυτών
- 46% των Βρετανών
- 51% των επενδυτών από τα ΗΑΕ
- 54% των Βορειοευρωπαίων
Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα αποτελούν την κορυφαία επενδυτική επιλογή για το 2026.
Η Ναταλί Λεονταράκη σημείωσε χαρακτηριστικά ότι «για τους πελάτες μας, το Μπλε Ακίνητο αποτελεί τον απόλυτο στόχο. Είτε πρόκειται για μια κατοικία δίπλα στο κύμα είτε για ένα penthouse με πανοραμική θέα, η θάλασσα είναι το στοιχείο που εγγυάται τη διαχρονική αξία του ακινήτου.»
Τοποθεσία και premium αποτιμήσεις
Η σημασία της τοποθεσίας παραμένει καθοριστική, με το 71% των επενδυτών να δηλώνει διατεθειμένο να καταβάλει υψηλότερο τίμημα για καλύτερο location.
Αναλυτικά αυτό ισχύει για :
- 67% των Αμερικανών
- 68% των Βρετανών
- 69% των επενδυτών από ΗΑΕ
- 82% των Βορειοευρωπαίων
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η τοποθεσία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό παράγοντα διαμόρφωσης αξίας στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Γεωγραφική κατανομή επενδυτικού ενδιαφέροντος
Η χαρτογράφηση των επενδυτικών ροών στην Ελλάδα αναδεικνύει σαφείς γεωγραφικές προτιμήσεις:
- Η Κέρκυρα συγκεντρώνει το 49% της προτίμησης των Βρετανών επενδυτών
- Οι επενδυτές από τη Βόρεια Ευρώπη κατευθύνονται κυρίως προς το Αιγαίο και την Πελοπόννησο
- Οι επενδυτές από τα ΗΑΕ εστιάζουν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με επίκεντρο τη Γλυφάδα
Παράλληλα, η Μύκονος διατηρεί τη θέση της ως κορυφαίο luxury destination, ενώ το Πόρτο Χέλι αναδεικνύεται σε δυναμικά αναπτυσσόμενο premium προορισμό, με συναλλαγές που φτάνουν έως και τα 25 εκατ. ευρώ.
Στροφή σε νέες κατασκευές και “legacy homes”
Ένα ακόμη κρίσιμο εύρημα αφορά τη στροφή προς την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σύμφωνα με την έρευνα, το 32% των επενδυτών επιλέγει την κατασκευή ακινήτων από το μηδέν.
Η τάση αυτή συνδέεται με τη δημιουργία «legacy homes», δηλαδή ακινήτων που προορίζονται για διαγενεακή μεταβίβαση, ενισχύοντας τη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και βιοκλιματικού σχεδιασμού.
Διαφοροποίηση επενδυτικής συμπεριφοράς ανά αγορά
Η έρευνα καταγράφει διαφοροποιήσεις στη συμπεριφορά των επενδυτών ανά γεωγραφική προέλευση:
- Οι Αμερικανοί δίνουν έμφαση στο lifestyle και στην εμπειρία κατοίκησης
- Οι Βορειοευρωπαίοι προσεγγίζουν την αγορά με επενδυτικά κριτήρια
- Οι Βρετανοί εστιάζουν στην προσβασιμότητα
- Οι επενδυτές από τα ΗΑΕ δίνουν προτεραιότητα στο μέγεθος, με το 69% να δηλώνει ότι θα πλήρωνε premium για μεγαλύτερο ακίνητο
Επιπλέον, οι επενδυτές από τα ΗΑΕ εμφανίζουν υψηλή συγκέντρωση περιουσιακών στοιχείων, με μέσο όρο τεσσάρων ακινήτων και το 38% να κατέχει τέσσερα ή περισσότερα.
Η Ελλάδα ως αναδυόμενο hotspot πενταετίας
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας, η Ελλάδα συγκαταλέγεται, μαζί με άλλες αγορές της Νότιας Ευρώπης και συγκεκριμένα την Ισπανία και την Πορτογαλία, μεταξύ των προορισμών που αναμένεται να συγκεντρώσουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον την επόμενη πενταετία.
Η Ναταλί Λεονταράκη υπογράμμισε ότι η χώρα παραμένει «σπάνια και υποτιμημένη», επισημαίνοντας ότι οι τιμές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές σε σύγκριση με ώριμες αγορές, δημιουργώντας προοπτικές ανόδου.
Η στρατηγική ανάπτυξης της VON POLL Greece
Η ενίσχυση της παρουσίας της VON POLL Greece στην ελληνική αγορά αποτυπώνεται και σε επιχειρησιακό επίπεδο. Το νέο γραφείο στο Κολωνάκι αποτελεί το δεύτερο σημείο παρουσίας στην Αθήνα, ενισχύοντας τη θέση της εταιρείας σε μια αγορά με αυξανόμενη ζήτηση.
Η εταιρεία καταγράφει ήδη σημαντική δραστηριότητα, με πωλήσεις που έφτασαν τα 16 εκατ. ευρώ τις τελευταίες ημέρες, στοιχείο που αντανακλά την έντονη κινητικότητα στο luxury real estate. Φέτος στον τρίτο χρόνο της δραστηριοποιήσης της αναμένεται να διπλασιάσει τα μεγέθη της.
Παράλληλα, επισημάνθηκαν και οι προκλήσεις της αγοράς, με κυριότερη τη γραφειοκρατία, η οποία επηρεάζει την ταχύτητα των συναλλαγών και καθιστά το υψηλής αξίας segment πιο ανθεκτικό στις διαδικαστικές δυσκολίες.
Η συνολική εικόνα που προκύπτει από το “2026 Luxury Lifestyle Report” είναι σαφής: η Ελλάδα μεταβαίνει από περιφερειακό προορισμό σε στρατηγικό κόμβο επενδύσεων στο luxury real estate.
Η αυξανόμενη ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα, η ανάγκη γεωγραφικής διαφοροποίησης χαρτοφυλακίων, η μικρή έκθεση της χώρας την δεδομένη στιγμή σε γεωπολιτικές εντάσεις, οι σταθερές αποδόσεις και η σχετική υποτίμηση της αγοράς συνθέτουν ένα περιβάλλον σημαντικών ευκαιριών.
