Η στρατηγική της Dimand για την επόμενη πενταετία, με ορίζοντα έως το 2030, δομείται πάνω σε τέσσερις βασικούς πυλώνες ανάπτυξης, ορισμένοι εκ των οποίων αποτελούν νέες ή ακόμη και πιλοτικές δραστηριότητες για την εταιρεία, σύμφωνα με ενημέρωση του διευθύνοντα συμβούλου Δημήτρη Ανδριόπουλου, στο πλαίσιο ενημέρωσης θεσμικών επενδυτών.
Σε συνδυασμό με τα μεγάλα projects που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη —είτε υπό κατασκευή είτε σε φάση σχεδιασμού ή προσυμφωνιών, όπως τα Καμπάς, Γούρνες και ΦΙΞ— η διοίκηση εκτιμά ότι διαμορφώνεται σημαντική ορατότητα σε επίπεδο έργων, εσόδων και ταμειακών ροών για τα επόμενα τουλάχιστον δέκα χρόνια, με προοπτική ακόμη και εικοσαετίας.
Οι πυλώνες αυτοί περιλαμβάνουν, αφενός, τον παραδοσιακό τομέα των αστικών αναπλάσεων, με επίκεντρο το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, και αφετέρου τις συνεργασίες τύπου «Skyline», δηλαδή συνέργειες με τράπεζες, ασφαλιστικές και εταιρείες με σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Παράλληλα, η Dimand εισέρχεται δυναμικά στον τομέα του τουρισμού, αλλά και στην προσιτή ή κοινωνική κατοικία, έναν νέο άξονα στον οποίο ήδη δρομολογείται πιλοτική επένδυση, ενώ εξετάζονται και επιπλέον projects.
Την ίδια στιγμή, η εταιρεία προετοιμάζει νέα επενδυτικά «ανοίγματα» σε όλους τους τομείς δραστηριότητάς της, με συμφωνίες εξαγορών και συνεργασιών που αναμένεται να ανακοινωθούν μέσα στους επόμενους τρεις έως έξι μήνες. Παράλληλα, προχωρά την υλοποίηση των μεγάλων έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, ενώ σχεδιάζει και σταδιακές αποεπενδύσεις από ώριμα assets, όπως ο Πύργος Πειραιά, ακίνητα στα Πατήσια και το έργο του ΤΕΕ, με χρονικό ορίζοντα από το 2026 και μετά, όταν οι συνθήκες της αγοράς θα είναι κατάλληλες.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τομέας της προσιτής κατοικίας, όπου η Dimand προχωρά σε πιλοτική ανάπτυξη στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη, στο κάτω τμήμα του Ελαιώνα. Το έργο αφορά περίπου 140 διαμερίσματα συνολικής δόμησης 10.000 τ.μ., με στόχο την κάλυψη των αναγκών της μεσαίας τάξης. Τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα κυμαίνονται στο 25% έως 30% του διαθέσιμου εισοδήματος, με ενδεικτικό επίπεδο περί τα 600 ευρώ για κατοικίες 65 έως 100 τ.μ. Η εταιρεία σκοπεύει, μετά την ωρίμανση και μίσθωση του έργου, να προχωρήσει σε πώλησή του, αναζητώντας αποδόσεις σε μονοψήφια επίπεδα. Ήδη εξετάζονται τρία ακόμη αντίστοιχα projects σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πειραιά, με την επισήμανση ότι τέτοιου είδους επενδύσεις απαιτούν συνέργειες μεταξύ ιδιωτικού και δημόσιου τομέα. Οι συγκεκριμένες αναπτύξεις αναμένεται να υλοποιηθούν σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, με πιο ουσιαστική συμβολή στα αποτελέσματα μετά το 2029.
Ο τουρισμός αποτελεί έναν ακόμη κομβικό πυλώνα, με αιχμή το project στις Γούρνες Ηρακλείου, σε έκταση 345 στρεμμάτων, το οποίο έχει ήδη ωριμάσει πολεοδομικά και εμπορικά. Η Dimand σχεδιάζει τη δημιουργία χαρτοφυλακίου περίπου 1.600 δωματίων («κλειδιών») μέσα στα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια, μέσω της ανάπτυξης δύο resorts και τριών city hotels, σε συνεργασία με διαφορετικούς operators και brands. Εκτός από τις Γούρνες, στο επενδυτικό πλάνο περιλαμβάνονται έργα όπως το ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, ενώ αναμένονται και νέες ανακοινώσεις. Καθοριστικό ρόλο για την ανάπτυξη της Κρήτης αναμένεται να διαδραματίσουν οι νέες υποδομές, ιδίως το αεροδρόμιο στο Καστέλι.
Σημαντική παραμένει και η δραστηριότητα στις συνεργασίες τύπου Skyline, με την εταιρεία να διερευνά νέες συμφωνίες με τραπεζικούς και θεσμικούς εταίρους. Ήδη το υφιστάμενο project έχει αποδώσει υψηλές αποδόσεις, με την Dimand να καταγράφει σημαντικά κέρδη και ελκυστικό εσωτερικό βαθμό απόδοσης, ενώ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί πριν το 2028. Παράλληλα, συνεχίζεται η υλοποίηση του επιτυχημένου μοντέλου αστικών αναπλάσεων, όπου η ανάπτυξη ενός έργου λειτουργεί ως καταλύτης για νέα projects στην ίδια περιοχή, όπως έχει ήδη φανεί στον Πειραιά.
Σε επίπεδο έργων, η εταιρεία προχωρά κανονικά την υλοποίηση και ωρίμανση ενός εκτεταμένου χαρτοφυλακίου, με στόχο σταδιακές αποεπενδύσεις από το 2026 και μετά. Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την πώληση του Πύργου Πειραιά, ο οποίος εμφανίζει υψηλά ποσοστά μίσθωσης, ενώ αντίστοιχα projects όπως αυτά στα Πατήσια, το κτίριο του ΤΕΕ και το IQ Athens έχουν συγκεκριμένους χρονικούς ορίζοντες ολοκλήρωσης και εξόδου. Συνολικά, τα βασικά έργα της εταιρείας αντιστοιχούν στη συντριπτική πλειονότητα της συνολικής αξίας ανάπτυξης, η οποία ξεπερνά το 1,25 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η Dimand εξετάζει επιλεκτικά νέες αναπτύξεις, χωρίς πίεση χρόνου, σε τομείς όπως τα logistics, όπου προτιμά να προχωρά σε συνέργειες με τον τελικό χρήστη, ενώ δεν δείχνει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για data centers. Στη Θεσσαλονίκη, η εταιρεία βρίσκεται κοντά στην απόκτηση νέου ακινήτου μικτών χρήσεων, ενώ σε άλλες περιπτώσεις, όπως το οικιστικό τμήμα του Μινιόν, επιλέγει να αναμένει την περαιτέρω αναβάθμιση της περιοχής πριν προχωρήσει.
Σε οικονομικό επίπεδο, η διοίκηση εκτιμά ότι το 2026 θα είναι ακόμη καλύτερη χρονιά σε σχέση με το 2025, το οποίο ήδη χαρακτηρίζεται επιτυχημένο. Με βάση τα υφιστάμενα και τα υπό σχεδιασμό έργα, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει σημαντικό βαθμό προβλεψιμότητας για την επόμενη πενταετία, καλύπτοντας περίπου το 70% των αναμενόμενων αποτελεσμάτων. Στόχος είναι η διατήρηση ενός χαρτοφυλακίου περίπου 10 έργων με συνολική αξία ανάπτυξης μεταξύ 1 και 1,5 δισ. ευρώ, με κύκλο επενδύσεων τριών έως πέντε ετών και αποδόσεις που προσεγγίζουν το 20%.
